24 вересня 2008 року м. Хмельницький
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Матковської Л.О.,
суддів: Гуменюк Н.І., Харчука В.М.,
при секретарі: Гребелюк Т.Б.
з участю: представників сторін,
розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 22ц-1456 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Летичівського районного суду від 26 вересня 2007 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Летичівського районного споживчого товариства про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на приміщення,-
Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів,-
ОСОБА_2, звертаючись в суд з зазначеним позовом вказувала, що між нею та Летичівським районним споживчим товариством був укладений усний договір купівлі-продажу частини приміщення в розмірі 45/1000 площею 50, 2 м. кв. першого поверху адміністративного будинку розташованого в АДРЕСА_1. На підтвердження договору вона сплатила відповідачу 39605 грн., а відповідач зобов'язувався нотаріально оформити договір. Проте, відповідач під різними приводами відкладає нотаріальне оформлення зазначеного договору, що позбавляє її належним чином володіти даним приміщенням. Просила визнати договір купівлі продажу зазначеного приміщення магазину дійсним та визнати за нею право власності на даний об'єкт.
Рішенням Летичівського районного суду від 26 вересня 2007 року позов задоволено.
Визнано дійсним договір купівлі-продажу частини приміщення у розмірі
Головуючий у першій інстанції: Лазаренко А.В. Справа № 22ц-1456
Доповідач: Матковська Л.О. Категорія № 20
45/1000 площею 50,2 кв. першого поверху адміністративного будинку розташованого в АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_2 та Летичівським районним споживчим товариством.
Визнано заОСОБА_2 право власності на частину приміщення у розмірі 45/1000 площею 50,2 м.кв. першого поверху адміністративного будинку розташованого в АДРЕСА_1
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 з рішенням суду не погоджується, просить його скасувати, постановити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Вказує, що вона є співвласником адміністративного будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1Однак судом в порушення вимог ст. 212, 213 ЦПК України, ст. 362 ЦК України не з'ясовано в ході судового розгляду, чи повідомлялись інші співвласники будинку про продаж Летичівським РайСТ своєї частки, що у відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 309 ЦПК України є підставою для скасування оспорюваного рішення. Крім того, суд не повідомив її та інших співвласників про судовий розгляд позовуОСОБА_2 та не залучив їх до участі у справі, що у відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 311 ЦПК України є підставою для скасування рішення.
Апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних мотивів.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 311 ЦПК рішення суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд, якщо суд вирішив питання про права та обов'язки осіб, які не брали участь у справі.
З матеріалів справи вбачається, що співвласниками адміністративного будинку по АДРЕСА_1, частина якого була предметом купівлі-продажу, являються ОСОБА_3., ОСОБА_1, ЗАТ комерційний банк „Приватбанк”, Летичівське РСТ. і це підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно.
Вирішуючи спір про визнання права власності на частину будівлі придбану на аукціоні, суд не з'ясував з яких саме причин сторони позбавлені можливості укласти даний договір через нотаріальну контору, не перевірив чи немає спору щодо об'єкту продажу, не залучив до участі в справі інших співвласників даної будівлі.
Наведене свідчить про порушення прав осіб, які не брали участі в справі, а тому рішення підлягає скасуванню, а справа направленню на новий розгляд.
При новому розгляді справи суду необхідно врахувати наведене, залучити до участі в справі всіх співвласників об'єкта продажу, встановити дійсні обставини і вирішити спір відповідно до вимог діючого законодавства.
Керуючись ст. ст. 218, 307, 311, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволити.
Рішення Летичівського районного суду від 26 вересня 2007 року скасувати, справу направити на новий розгляд до того ж суду.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили.
Головуюча (підпис)
Судді (підписи)\
З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду Л.О. Матковська