27.12.2013
Справа № 1203/7235/12
Провадження № 2/434/946/13
25 грудня 2013 року
Артемівський районний суд міста Луганська в складі головуючого судді Космініна С.О., при секретарі Калашнікової Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду, у місті Луганську цивільну справу за позовом -
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та поділ та визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду із відповідним позовом до відповідача, в обґрунтування якого зазначив, що йому на праві власності належить 29/100 часток домоволодіння № 15 на вул. ім. 1-го Мая, та іншим співвласником 71/100 часток домоволодіння є відповідач ОСОБА_2. Спірне домоволодіння знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0,0580 га. Згідно листа ОСОБА_3 архітектури та містобудування Луганської міської ради житловому будинку літ. А-1 з господарськими прибудовами, розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. ім. 1-го Мая, 15 можливо присвоїти адресу: м. Луганськ, віл. Імені 1-го Мая, 15-б. В наступний час у позивача виникла необхідність виділення йому майно в натурі відповідно до порядку користування домоволодінням, який склався між співвласниками протягом тривалого часу спільного проживання.
Тому, позивач просить суд розділити між співвласниками об'єкт нерухомого майна - домоволодіння № 15 на вул. Імені 1-го Мая, визнавши за собою право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Імені 1-го Мая, 15-б, що складається з: житлового будинку літ. А-1, житлова прибудова - літ. А?-1, навіс літ. Н, навіс літ. Л, уборна літ. У, ворота № 4, як самостійний об'єкт нерухомості; припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об'єкт нерухомості - домоволодіння, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Імені 1-го Мая, 15 та розділити земельну ділянку між ним та ОСОБА_2, закріпивши за ОСОБА_1 0,0314 га, згідно фактичного порядку користування.
У судове засідання сторони не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутність. Представник позивача - ОСОБА_4 підтримав заявлені вимоги ОСОБА_5, просив суд задовольнити їх у повному обсязі у відповідності до висновку експертизи.
Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6, який не був згоден із заявленими вимогами ОСОБА_5, проти їх задоволення заперечував у повному обсязі.
Відповідно до ст. 15 ЦПК України розгляд даної справи належить до компетенції суду.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, ст. ст. 3, 213, 214, 215 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються. В мотивувальній частині рішення має бути зазначено, чи були порушені, не визнані або оспорюванні права, свободи чи інтереси, за захистом яких особа звернулася до суду, а якщо були, то ким.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд приходить до наступного висновку.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 на праві власності належить 29/100 часток домоволодіння № 15 на вул. ім. 1-го Мая, відповідно до фотокопії договору купівлі - продажу частки домоволодіння від 14 грудня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_7, за реєстровим № 7898 /а. с. 4/ та іншим співвласником 71/100 часток домоволодіння є відповідач ОСОБА_2.
ОСОБА_3 архітектури та містобудування Луганської міської ради вказане за можливе присвоїти житловому будинку літ. А-1 з господарськими прибудовами, розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. ім. 1-го Мая, 15 адресу: м. Луганськ, вул. Імені 1-го Мая, 15-б, відповідно до фотокопії листа № И 01-19/2574/43-12 від 23 липня 2012 року, наданого ОСОБА_3 архітектури та містобудування Луганської міської ради /а. с. 7/.
Відповідно до висновку № 1081/23 судової будівельно-технічної експертизи від 07 жовтня 2013 року, складеного судовим експертом Луганського відділення ДНІІСЕ ОСОБА_8
- в користуванні позивача співвласника 29/100 частин знаходяться наступні будівлі: жилий будинок літ. А-1, прибудова літ. А?-1, навіс літ. Л, навіс літ. Н, частина огородження літ. № 2, ворота літ. № 4;
- в користуванні відповідача співвласника 71/100 частин знаходяться наступні будівлі: жилий будинок літ. Г-1, жила прибудова літ. Г?-1, прибудова літ. Г?-1, сарай літ. Д, уборная літ. Ж, частина огородження літ. № 2, ворота літ. № 3 /а. с. 62/.
Спірне домоволодіння знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0,0580 га.
Таким чином, земельна ділянка, яка повинна бути виділена ОСОБА_5 складає (0,0580 : 100) х 29 = 168 м?.
У фактичному користуванні позивача знаходиться земельна ділянка площею 0.0314 га.
Та згідно висновку експертизи, розділити спірну земельну ділянку у відповідності до ідеальних часток співвласників без порушення вимог державних будівельних норм не можливо.
Таким чином, враховуючи порядок користування спірною земельною ділянкою, який склався між співвласниками та ніколи не змінювався протягом тривалого часу та не заперечувався відповідачем, суд вважає можливим здійснити поділ згідно порядку користування, що склався.
Висновком експертизи №1081/23 запропонований варіант розділу в натурі житлових і господарських будівель, споруд, спірного домоволодіння, з урахуванням порядку користування що склався між співвласниками, згідно якого в користування позивача, власника 29100 частин виділити: жилий будинок літ. А-1, прибудову літ.А?-1, навіс літ. Л, навіс літ. Н, частину огородження №2, ворота №4, 12 частину огородження №5, згідно якого суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача та розділити спірне домоволодіння.
Згідно роз'яснень, що викладені у пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року із змінами, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності; якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною.
Відповідно до вимог статті 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Згідно частини 4 статті 120 Земельного Кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.
Відповідно до пункту 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року, якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спірної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
За викладених обставин, вирішуючи питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, суд приймає до уваги розмір часток сторін у праві власності на будинок, порядок користування, що склався між сторонами, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розділити земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. ім. 1-го Мая, 15 з виділенням ОСОБА_5 земельної ділянки площею 0,0314 га, яка згідно додатку №2 до СТЕ №108123 від 07.10.2013 року зафарбована чорним кольором.
Згідно п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі» рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права.
Керуючись статтями 3, 10, 11, 57, 60, 179, 185, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 15, 356, 358, 367, 370 Цивільного кодексу України, статтями 88, 120 Земельного Кодексу України, Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права часткової власності та поділ та визнання права власності - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об'єкт нерухомості - домоволодіння, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Імені 1-го Мая, 15.
Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 об'єкт нерухомого майна - домоволодіння № 15 на вул. Імені 1-го Мая.
Визнати право власності за ОСОБА_1 на об'єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Імені 1-го Мая, 15-б, що складається з: жилого будинку літ. А-1, прибудови літ. А??-1, навісу літ. Л, навісу літ. Н, частини огородження №2, ворота №4, 12 частина огородження №5.
Поділити земельну ділянку згідно порядку користування, що склався між співвласниками, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Імені 1-го Мая, 15 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, виділивши в користування ОСОБА_5 частину земельної ділянки площею земельної ділянки площею 0,0314 га, яка згідно додатку №2 до СТЕ №108123 від 07.10.2013 року зафарбована чорним кольором.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Луганської області через Артемівський районний суд м. Луганська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.
Суддя: С.О. Космінін