Справа № 460/878/13-ц
Провадження №2/460/656/13
(заочне)
06.11.2013м.Яворів
Яворівський районний суд Львівської області у складі: головуючого судді - Тесля Б.І.
з участю секретаря Хархаліс Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Яворові цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку «Надра» до приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» та ОСОБА_1 державної виконавчої служби Яворівського РУЮ Львівської області, третя особа ТзОВ «Громада-93», про визнання прилюдних торгів недійсними, -
позивач звернувся до Яворівського районного суду Львівської області з позовом до приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» та ОСОБА_1 державної виконавчої служби Яворівського РУЮ Львівської області, в якому вказує, що 14 вересня 2012 року ПП «Спеціалізованим підприємством «Юстиція» проведено прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення фанерно-столярного цеху, що знаходиться у с. Рокитно по вул. Центральній 75, Яворівського району Львівської області, та належить ТзОВ «Громада-93» і являється предметом договору іпотеки, посвідченого 27 червня 2008 року приватним нотаріусом Яворівського РНО ОСОБА_2, в порядку забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 9/МБ-39 від 27 червня 2007 року, укладеного між ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3 25 листопада 2011 року Яворівським районним судом ухвалено рішення про стягнення солідарно із ОСОБА_3, ТзОВ «Громада-93», ОСОБА_4 та ПП «Бетон-шлях-буд» заборгованості в розмірі 922090,61 грн. в користь ПАТ КБ «Надра». Виконавчий лист по виконанні даного рішення було надіслано до ВДВС Яворівського РУЮ Львівської області. В ході примусового виконання державним виконавцем було описано, арештовано та передано на реалізацію предмет іпотеки за ціною 159700,00 гривень. Прилюдні торги з реалізації даного майна були проведені з грубими порушеннями чинного законодавства, а саме для участі у торгах було зареєстровано чотири учасники: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які запропонували 160000,00 гривень, 165000,00 гривень, 170000,00 гривень та 500000,00 гривень відповідно за реалізовуване майно. Переможцем торгів було визнано ОСОБА_8, як учасника торгів, який запропонував найвищу ціну, однак 17 вересня 2012 року він відмовився підписувати даний протокол. Тому переможцем торгів повинен був бути визнаний ОСОБА_7, як такий, що запропонував наступну за найвищою ціну на реалізовуване майно, а не ОСОБА_5, який запропонував нийнижчу ціну. Оскільки реалізація предмету іпотеки шляхом прилюдних торгів була проведена з грубими порушеннями чинного законодавства, тому позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати недійсними прилюдні торги з реалізації приміщення фанерно-столярного цеху, що знаходиться у с. Рокитно по вул. Центральній 75, Яворівського району Львівської області та скасувати протокол ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» від 14 вересня 2012 року та визнати акт державного про реалізацію предмета іпотеки недійсним.
Представник позивача подав до суду письмові пояснення, в якому вказує на недійсність прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки - нежитлового приміщення фанерно-столярного
- 2 -
цеху, що знаходиться у с. Рокитно по вул. Центральній 75, Яворівського району Львівської області, мотивуючи це порушенням правил проведення прилюдних торгів, затверджених Тимчасовим положенням організації та проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна. Просить справу розглядати без його участі. Позовні вимоги підтримує повністю. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача ПП «Спеціалізованого підприємства «Юстиція» в судове засідання на розгляд справи не з'явився, хоча про дату, час та місце слухання справи був належним чином повідомлений. Причини неявки суду не повідомив.
Так само представник відповідача ОСОБА_1 ДВС Яворівського РУЮ Львівської області в судове засідання на розгляд справи не з'явився, хоча про дату, час та місце слухання справи був належним чином повідомлений. Причини неявки суду не повідомив.
Суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Договором іпотеки від 27 червня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу ОСОБА_9, встановлено передачу нежитлового приміщення фанерно-столярного цеху, розташованого у с. Рокитно по вул. Центральній 75, Яворівського району Львівської області у заставу як забезпечення виконання позичальником свого зобов'язання за кредитним договором № 9/Мб-39 від 27 червня 2007 року.
Згідно кредитного договору № 9/Мб-39 від 27 червня 2007 року, ПАТ КБ «Надра» надало ОСОБА_3 кредит у сумі 95000,00 доларів США з кінцевим терміном повернення 05 червня 2022 року та сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,4 % річних.
Згідно Протоколу № 03/532/12/і-9 від 14 вересня 2012 року щодо проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна предмету іпотеки, переможцем аукціону з продажу нежитлового приміщення фанерно-столярного цеху, розташованого у с. Рокитно по вул. Центральній 75, Яворівського району Львівської області, визначено ОСОБА_8, як такого, що запропонував найвищу ціну за реалізовуване майно.
Відповідно до ст. 45 Закону України «Про іпотеку», будь-який учасник може бути покупцем предмета іпотеки, якщо він запропонує найвищу ціну. Якщо переможець прилюдних торгів відмовився від підписання протоколу, наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів.
Виходячи зі змісту ч.1 ст. 215 ЦК України, підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, які проведенні з порушенням правил проведення торгів, визначених Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна.
Судом встановлено, що опублікування інформаційного повідомлення про проведення прилюдних торгів було організоване неналежним чином, банк як стягувач не був повідомлений про дату, час та місце проведення прилюдних торгів, переможцем торгів визнаний учасник не той, що запропонував найвищу ціну, і як результат прилюдні торги були проведенні з порушенням норм чинного законодавства.
Оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними, а тому позов слід задоволити та визнати недійсними прилюдні торги з реалізації нежитлового приміщення фанерно-столярного цеху, що знаходиться у с. Рокитно по вул. Центральній 75, Яворівського району Львівської області, скасувати протокол ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» від 14 вересня 2012 року та визнати акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки недійсним.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.215 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, суд -
позов задоволити. Прилюдні торги з реалізації нежитлового приміщення фанерно-столярного
- 3 -
цеху, що знаходиться у с. Рокитно по вул. Центральній 75, Яворівського району Львівської області від 14 вересня 2012 року - визнати недійсними.
Протокол ПП «Спеціалізованого підприємства «Юстиція» від 14 вересня 2012 року - скасувати.
Акт державного виконавця про реалізацію нежитлового приміщення фанерно-столярного цеху, що знаходиться у с. Рокитно по вул. Центральній 75, Яворівського району Львівської області - визнати недійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Яворівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в одному примірнику.