Справа № 459/4082/13-ц
26 грудня 2013 року Червоноградський міський суд Львівської області
в складі: головуючого-судді Жураковського А.І.
при секретарі Ганас К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Червонограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Червоноградської міської ради з участю третьої особи інспекції ДАБК у Львівській області, про визнання права власності на квартиру шляхом добудови балкону, -
Позивач звернувся в суд із позовною заявою до відповідача про визнання права власності на квартиру шляхом добудови балкону, покликаючись на те, що йому на праві власності належить квартира по вул. Шептицького 31/14 в м. Червонограді Львівської області. Ним було проведено реконструкцію квартири шляхом добудови балкону. Згідно висновку експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки ДП «Західного експертно-технічного центру Держгірпромнагляду України» добудований балкон в подальшому можливо надійно та безпечно експлуатувати.
Просить визнати за ними право власності на частину реконструйованої квартири шляхом добудови балкону загальною довжиною 3,37 м та шириною 1,03 м, що є приналежністю до квартири АДРЕСА_1.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, при постановленні рішення покладається на думку суду.
Представник третьої особи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що в справі наявно достатньо матеріалів, які свідчать про права і взаємовідносини сторін, суд вважає, що заслуховувати їх особисті пояснення потреби немає, а тому розгляд справи слід провести у відсутності сторін та відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.2011 р., належить квартира по вул. Шептицького 31/14 в м. Червоноград Львівської області.
З матеріалів справи встановлено, що позивачем після реконструкції вищезгаданої квартири, здійснено добудову балкону розміром 3,37х1,03 м.
Як вбачається із висновку експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки ДП «Західного експертно-технічного центру Держгірпромнагляду України» № 1859.12.46.45.21.1/2206 від 10.05.2012 року, при обстеженні приміщень квартири № 14 з добудованим (розширеним) балконом в житловому будинку по вул. Шептицького,31 в м. Червоноград Львівської області встановлено її відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації. Приміщення квартири і добудований балкон в подальшому можуть надійно та безпечно експлуатуватись, при умові завершення ремонтно-будівельних і оздоблювальних робіт.
Також, згідно витягу із протоколу засідання міжвідомчої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 30.01.2013 року у комісії немає застережень щодо легалізації балкону до вищевказаної квартири.
Висновком про відповідність реконструйованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам підтверджується, що архітектурно-планувальні рішення реконструкції квартири № 14 з добудовою балкону в житловому будинку № 31 на вул. Шептицького в м. Червоноград відповідає вимогам ДБН В. 3.2.-2-2009 «Житлові будинки», санітарних та пожежних норм і правил. Враховуючи фактичні розміри балкону, а також можливість в майбутньому добудови балкону на 2-ому та 4-9 поверхах, тим самим забезпечити системний характер зміни фасаду будинку, легалізація самочинно збудованого балкону є можливою.
Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.
Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що спірний балкон після реконструкції квартири АДРЕСА_2, не порушує прав та інтересів сусідів по житлу, відповідає будівельним та пожежно-санітарним нормам та правилам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 30, 60, 209, 212, 215 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину реконструйованої квартири, шляхом добудови балкону загальною довжиною 3,37 м. та шириною 1,03 м., що є приналежністю до квартири АДРЕСА_3.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Львівської області протягом 10 - ти днів з дня отримання його копії.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя: А. І. Жураковський