25.12.2013 Провадження по справі № 2/380/505/13
Справа № 380/1805/13-ц
25 грудня 2013 року Тетіївський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Лісовенка П.І.
при секретарі Романовській Л.І.
з участю представника адвоката ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Надія» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі №90 від 19.04.2011 року земельної ділянки розміром 2,3800 га, кадастровий номер 3224682000:03:003:0008, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Надія» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 05.08.2011 року за №322460004003114, скасувати державну реєстрацію даного договору та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Надія» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вказаний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема, в договорі оренди не вказано кадастровий номер земельної ділянки, відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди землі, що є порушенням вимог Закону України «Про оренду землі» та підставою для визнання договору недійсним.
В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задовольнити повністю.
Представник відповідача ТОВ «Агрофірма Надія» в судове засідання не прибув, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що позивач на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №049507 є власником земельної ділянки площею 2.3800га, яка знаходиться на території Горошківської сільської ради Тетіївського району Київської області. (а.с.6).
19.04.2011 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Агрофірма-Надія» укладено договір оренди землі за №90 строком на 5 років, який зареєстровано управлінням Держкомзему у Тетіївському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2011 року за № 322460004003114(а.с.7-8).
За даним договором в оренду відповідачу передана земельна ділянка площею 2,3800га, що підтверджується копією Акту прийому-передачі земельної ділянки (а.с.9).
Із пояснень представника позивача вбачається, що укладений договір оренди земельної ділянки не відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема, відповідачем під час складання договору не враховано вимоги ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: в договорі оренди не вказано кадастровий номер земельної ділянки та відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди землі. Відсутність істотної умови щодо умов передачі у заставу може надати можливість орендарю передати земельну ділянку у заставу при оформленні кредитів, що зможе створити перешкоди позивачу у подальшому використанні власності. З цих підстав необхідно визнати договір оренди землі недійсним.
Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) та умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Частиною 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
Із вищевикладеного вбачається, що у разі виявлення факту відсутності у договорі хоча би однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за вимогами ст.15 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст.212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Таким чином, виходячи зі змісту заявлених позовних вимог, аналізу положень чинного законодавства України, матеріалів справи, враховуючи, що доводи відповідача не ґрунтуються на доказах і законі, а зазначений договір оренди землі не містить усіх істотних умов, які визначені законом, зокрема, не зазначено кадастровий номер, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання договору недійсним, скасування його державної реєстрації та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 114грн. 70коп. також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, відповідно до ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 203,215,638,792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст.3, 10,11,15,60,88,208,209,212-215,218,294 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі №90 від 19.04.2011 року земельної ділянки розміром 2,3800 га, кадастровий номер 3224682000:03:003:0008, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Надія» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 05.08.2011 року за №322460004003114.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №90 від 19.04.2011 року земельної ділянки розміром 2,3800 га, кадастровий номер 3224682000:03:003:0008, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Надія» та зареєстрований у Державному Реєстрі земель 05.08.2011 року за №322460004003114.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Надія», юридична адреса: село Горошків, вул.Лантушенка,2 Тетіївського району Київської області, код ЄДРПОУ 204689710, р/рахунок 26002053131146 в Київському ГРУ ЗАТ КБ «ПриватБанк» м.Київ, МФО 321842, повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителю ІНФОРМАЦІЯ_2, належну йому на праві приватної власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 2,3800га, кадастровий номер 3224682000:03:003:0008, яка знаходиться на території Горошківської сільської ради Тетіївського району Київської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Надія», юридична адреса: село Горошків, вул.Лантушенка,2 Тетіївського району Київської області, код ЄДРПОУ 204689710, р/рахунок 26002053131146 в Київському ГРУ ЗАТ КБ «ПриватБанк» м.Київ, МФО 321842, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судовий збір в сумі 114 (сто чотирнадцять) гривень 70 копійок.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Тетіївський районний суд Київської області.
Суддя: П.І.Лісовенко