Справа № 454/1857/13-ц
25 вересня 2013 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:
головуючого - судді Адамович М. Я. ,
при секретарі Калиш В.О.,
з участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовом комунального підприємства «Сокальжитлокомунсервіс» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території та зобов'язання переукласти договір,
Позивач КП «Сокальжитлокомунсервіс» звернулося в суд з даним позовом до відповідача ОСОБА_2, в позовній заяві вказує, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному житловому будинку за адресою м. Сокаль, вул. Св.Володимира, 5/1. Даний будинок знаходиться на балансі позивача. Протягом тривалого часу відповідач не вносить плати за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Несплата споживачем боргу суперечить умовам укладеного між сторонами в лютому 2006р. типового договору №5227 на відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 01.05.2013 року заборгованість становить 2 009,77 грн. за період з червня 2011р по квітень 2013р. Комунальне підприємство зверталось в суд із заявою про видачу судового наказу про стягнення із відповідача заборгованості за надані послуги, однак згідно поданої відповідачем заяви, судовий наказ скасовано. Відповідачу неодноразово надсилались попередження про оплату боргу та пропозиції про реструктуризацію заборгованості, на які відповідач не реагує. Просить стягнути із відповідача в користь КП „Сокальжитлокомунсервіс” 2 009 грн. 77 коп. заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та судові витрати і зобов'язати відповідача переукласти договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.
В судовому засіданні представник позивача КП «Сокальжитлокомунсервіс» ОСОБА_1 позовні вимоги підприємства підтримала, просить їх задовольнити, в обґрунтування навела обставини, викладені у позовній заяві, додатково повідомила, що відповідач не виконуючи умов раніше укладеного в квітні 2006р. договору по оплаті наданих послуг, позбавив КП "Сокальжитлокомунсервіс" можливості надавати більш якісні послуги. Комунальне підприємство надає послуги по переліку, який затверджується міською радою. Надала суду довідку по факту виконаних робіт за час, по який пред'явлено вимогу про стягнення заборгованості. Зокрема, підприємством надано послуги по прибиранню прибудинкової території, яке проводиться згідно графіку. Аналогічно, проводиться вивезення твердих побутових відходів, освітлюються місця загального користування, проводиться обслуговування внутрішньобудинкових мереж теплопостачання, гарячого та холодного водопостачання, водовідведення. Дератизацію підвальних приміщень проводять працівники профдезвідділу санепідемстанції. Обслуговування димовентеляційних каналів проводить коменяр підприємства. Згідно графіку проводиться поточний ремонт покрівлі, ремонт сходових кліток. Також, проводяться роботи по підготовці до зимового періоду. Жодних скарг за 2011-2013 роки від відповідача з приводу ненадання або надання неналежної якості послуг на адресу підприємства не надходило.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги КП «Сокальжитлокомунсервіс» заперечив, додатково повідомив, що КП «Сокальжитлокомунсервіс» проводить лише вивезення та утилізацію твердих побутових відходів. Щодо інших послуг, такі або не надаються, або надаються неналежним чином. Також повідомив, що у зв'язку із неналежним наданням позивачем послуг не бажає повторно укладати із комунальним підприємством договір. Таким чином, у позовних вимогах просить відмовити.
Заслухавши сторони та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги КП «Сокальжитлокомунсервіс» підлягають до задоволення в повному обсязі з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири № 1 в багатоквартирному будинку № 5 по вул. Св.Володимира, в м. Сокалі, Львівської області. Особовий рахунок на квартиру відкритий на відповідача ОСОБА_2
Згідно із ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Також, відповідно до ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.
В свою чергу, відповідно до ст. 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, утримання будинків та прибудинкової території - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", взаємовідносини між виконавцем послуг та споживачем регулюються виключно на договірних засадах.
Споживач, відповідно до п.1 ч. 3 ст. 20 вказаного Закону зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Із дослідженої копії типового договору №5227, укладеного у лютому 2006р. між КП «Сокальжитлокомунсервіс» та ОСОБА_2, встановлено, що згідно п.1 договору, його предметом було забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій АДРЕСА_1 по вул.Св.Володимира, а споживач своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором. Відповідно до п.2.1 договору, такий укладено на 5 років.
Разом з тим, відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов»язків крім договорів та інших правочинів, є зокрема, дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.
Оскільки між КП „Сокальжитлокомунсервіс” та ОСОБА_2 із лютого 2011 року не було належним чином переукладено договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, до правовідносин, які виникли між сторонами, суд застосовує вимоги Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Зокрема, відповідно до п. 5 ч. 3 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
З оглянутої в судовому засіданні довідки КП «Сокальжитлокомунсервіс» №80 від 28.05.2013р. встановлено, що заборгованість відповідача ОСОБА_2 за надані житлово-комунальні послуги станом на 01.05.2013 року становить 2 009,77 грн.
В судовому засіданні досліджено інформацію КП „Сокальжитлокомунсервіс” про фактично надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території по будинку № 5, вул. Св.Володимира в м. Сокалі, а також досліджено надані довідки на підтвердження використаних матеріалів за проведені роботи.
Зокрема, перелік виконаних робіт КП «Сокальжитлокомунсервіс» по будинку № 5 по вул. Св.Володимира, в м. Сокалі за період з червня 2011 року по квітень 2013 року наведений у довідці № 389 від 13.05.2013 року.
Як зазначено вище, відповідач ОСОБА_2 визнав, що КП «Сокальжитлокомунсервіс» проводить частково надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, зокрема надає послуги по вивезенню та утилізації твердих побутових відходів, щодо інших послуг, на його думку, такі або не надаються, або надаються неналежним чином.
Покликання відповідача на обставини щодо неналежного надання послуг споживачам КП «Сокальжитлокомунсервіс», зокрема мешканцям будинку № 5 по вул.Св.Володимира в м.Сокаль, не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду, оскільки за змістом ст.18 Закону України « Про житлово-комунальні послуги», у разі порушення виконавцем умов договору, споживач має право оформити претензію, шляхом складання відповідного акта за процедурою відповідно до вимог зазначеної статті Закону.
В судовому засіданні встановлено, що відповідачем акти - претензії щодо порушень виконавцем умов договору не складались.
В свою чергу, з наданих представниками КП «Сокальжитлокомунсервіс» документів підтверджується факт надання послуг по обслуговуванню внутрішньобудинкових мереж гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, дератизації, поточному ремонту покрівлі, сходових кліток та під'їздів.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача ОСОБА_2 в користь КП „Сокальжитлокомунсервіс” заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в сумі 2 009,77 грн., яка склалася станом на 01.05.2013 року, підлягають до задоволення в повному обсязі.
Дослідженою довідкою КП «Сокальжитлокомунсервіс» №564 від 21.06.2013 року встановлено, що будинок в м. Сокаль по вул. Св.Володимира 5 перебуває на балансі КП «Сокальжитлокомунсервіс» із 01.04.2002 року.
Разом з тим, згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", взаємовідносини між виконавцем послуг та споживачем регулюються виключно на договірних засадах.
Споживач, відповідно до п.1 ч. 3 ст.20 вказаного Закону зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Аналогічне положення передбачене у п.7 ч.1 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992р. №572.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відмова відповідачем ОСОБА_2 переукласти договір із КП „Сокальжитлокомунсервіс” (яке є балансоутримувачем будинку № 5 по вул. Св.Володимира в м. Сокалі, а також єдиним виконавцем вказаних послуг) про надання житлово-комунальних послуг є незаконною, і відповідно позовна вимога КП „Сокальжитлокомунсервіс” про зобов'язання відповідача ОСОБА_2 переукласти із комунальним підприємством договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, також підлягає до задоволення .
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 216 ЦПК України та ст.ст. 526, 530 ЦК України, ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 в користь комунального підприємства «Сокальжитлокомунсервіс» заборгованість за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 2 009 (дві тисячі дев'ять) грн. 77 коп.
Зобов'язати ОСОБА_2 переукласти з комунальним підприємством «Сокальжитлокомунсервіс» договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.
Стягнути з ОСОБА_2 в користь комунального підприємства «Сокальжитлокомунсервіс» 112 (сто дванадцять) грн. 08 коп. судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 в користь держави 117 (сто сімнадцять) грн. 32 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Сокальський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Головуючий: М. Я. Адамович