"20" грудня 2013 р.Справа № 916/2765/13
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс"
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Дослідної станції карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин НААН України
про визнання недійсними установчих документів
Суддя Степанова Л.В.
Представники:
Від позивача: Тащі М.М. за довіреністю
Від відповідача: Савенко В.Є. за довіреністю
Від третьої особи: Тащі М.М. за довіреністю, Клечковський Ю.Е. - директор
Суть спору: про визнання недійсними установчих документів
Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.10.2013 року порушено провадження по справі № 916/2765/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" про визнання недійсними установчих документів.
У судовому засіданні від 31.10.2013р. Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" було надано відзив на позов (вх. № 33247/13) відповідно до якого відповідач просить суд у задоволені позову відмовити.
У судовому засіданні від 31.10.2013р. позивачем були надані пояснення до позову (вх. № 33246/13) відповідно до яких останній просить суд визнати недійсним протокол № 1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 49/1 щодо створення ОСББ "Підкова на Фонтані" від 26.04.2012р.
04.11.2013р. до матеріалів справи надійшло клопотання представника відповідача про ознайомлення з матеріалами справи (вх. № 33450/13).
12.11.2013р. до матеріалів справи надійшло клопотання представника позивача про ознайомлення з матеріалами справи (вх. № 34500/13).
У судовому засіданні від 14.11.2013р. позивачем було надано заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 34765/13) відповідно до якої просить суд визнати недійсним протокол № 1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 49/1 від 26.04.2012р. ОСББ "Підкова на Фонтані".
Також, у судовому засіданні від 14.11.2013р. позивачем було надано клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Дослідну станцію карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин НААН України (вх. № 34764/13).
Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.11.2013 року до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача було залучено Дослідну станцію карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин НААН України.
19.11.2013р. до матеріалів справи надійшло клопотання представника відповідача про ознайомлення з матеріалами справи (вх. № 35298/13).
19.11.2013р. до матеріалів справи надійшло клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" (вх. № 35297/13) згідно з яким відповідач, керуючись ст. ст. 22, 38 Господарського процесуального кодексу України, просить витребувати від Одеського міського бюро технічної інвентаризації щодо надання довідки з Реєстру прав власності з інформацією про те, за ким було зареєстровано право власності на квартири на нежилої приміщення будинку по вул. Фонтанська дорога, 49/1 станом на 26 квітня 2012р.
У судовому засіданні від 03.12.2013р. представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" було надано клопотання (вх. № 36971/13) згідно з яким позивач, керуючись ст. ст. 22, 38 Господарського процесуального кодексу України, просить витребувати у реєстраційній служби Головного управління юстиції в Одеській області інформацію щодо власників квартир за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1 на момент проведення зборів щодо створення ОСББ "Підкова на Фонтані".
Крім того, у судовому засіданні від 03.12.2013р. представником позивача було надано клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів (вх. № 36970/13).
03.12.2013р. до матеріалів справи надійшов додатковий відзив на позов (вх. № 36927/13) відповідно до якого відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує.
Також, у судовому засіданні від 03.12.2013р. представником позивача було надано клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів (вх. № 36969/13).
Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.12.2013р. строк розгляду справи № 916/2765/13 було продовжено до 29.12.2013р.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.12.2013р. клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" (вх. № 36971/13) задоволено та зобов'язано реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції надати інформацію щодо власників квартир житлового будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1 станом на 26 квітня 2012р.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.12.2013р. клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" (вх. № 35297/13) задоволено та зобов'язано Одеське міське бюро технічної інвентаризації надати інформацію про те, за ким було зареєстровано право власності на квартири на нежилої приміщення будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1, станом на 26 квітня 2012р.
19.12.2013р. до матеріалів справи надійшли пояснення Дослідної станції карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин НААН України (вх. № 38865/13).
Розглянув матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
14.10.2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" про визнання недійсними установчих документів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані".
Під час розгляду справи позивачем були уточнені позовні вимоги згідно із заявою про уточнення позовних вимог (вх. № 34765/13 від 14.11.2013р.). Так, позивач просить суд визнати недійсним протокол № 1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 49/1 від 26.04.2012р. ОСББ "Підкова на Фонтані".
В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на наступне. Дослідна станція карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин НААН України є власником та балансоутримувачем об'єкту нерухомості та згідно з договором на управління будинком та прибудинковою територією з ТОВ "Олімп.Комсервіс" з 2008р. забезпечує виконання комплексу робіт по утриманню житлового будинку та прибудинкової території, своєчасно приймає заходи по усуненню та ліквідації аварійних ситуацій, пов'язаних з технічним станом жилого будинку та його інженерних мереж за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1.
В подальшому, як зазначає позивач, 05.06.2012р. державними реєстраторами виконавчого комітету Одеської міської ради було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані". Після утворення даного Об'єднання, його Голова, нібито в інтересах власників квартир, своїми діями почав безпідставне та протиправне втручання у господарську діяльність позивача.
При цьому позивач вважає, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" було зареєстроване та здійснює свою діяльність з порушенням діючого законодавства України, а саме Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб - підприємців" на підставі підроблених документів, тобто на підставі протоколу № 1 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" з підробленими підписами власників квартир будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1, а дії голови Об'єднання є неправомірними посяганнями на права та інтереси власників квартир будинку та незаконне втручання у діяльність позивача.
Також позивач зазначає, що установчі збори по створенню ОСББ за участю власників квартир, де повинно бути не менш ніж 50 % власників квартир не скликались та не проводилось , а так звана ініціативна група , шляхом обходу квартир будинку, збирала підписи для отримання кворуму на установчих зборах, не у власників квартир, а у мешканців, тобто у орендарів цих квартир.
Крім того, у своєму позові позивач полається на те, що було виявлено факт того, що 26.04.2012р. мешканці, підписи яких маються у протоколі № 1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1, взагалі не приймали участі у зборах та протокол не підписували, що підтверджується протоколами допиту свідків та відповідною довідкою слідчого відділу Шевченківського РО ОГУ ГУМВС України в Одеській області.
Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" проти позовних вимог заперечує у повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позов (вх. № 33247/13 від 31.10.2013р.) та додатковому відзиві (вх. № 36927/13 від 03.12.2013р.). Так, відповідач вказує, що з преамбули протоколу № 1 від 26.04.2012р. вбачається, що загальна численність співвласників будинку 370, в той час як присутні 205 осіб, що є більш 50 % власників. Тобто відповідно до ч. 11 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори є правомочні. Так, відповідно до п. 2.2 протоколу № 1 від 26.04.2012р. за створення ОСББ проголосувало 100% присутніх на установчих зборах, таким чином рішення про створення ОСББЛ було прийнято відповідно до ч. 10 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Щодо кримінального провадження, відповідач зазначає, що дійсно кримінальне провадження відкрите, однак відкрите за фактом. Факт відмови чотирьох осіб від підпису на протоколі установчих зборів не означає в цьому вини ініціативної групи, й цілком може статися, що саме ці чотири особи будуть притягнуті до кримінальної відповідальності за дання неправдивих показань, оскільки почеркознавча експертиза в кримінальному не проводилась, крім того, безліч свідків бачило цих осіб на установчих зборах. Однак зазначене питання є правоохоронних органів. При цьому, рішення суду по вказаному кримінальному провадженню відсутнє.
Третя особа - Дослідна станція карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин НААН України позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" підтримує в повному обсязі з підстав, викладених у поясненнях (вх. № 38865/13 від 19.12.2013р.). Так третя особа зазначає наступне. 28.12.2001р. Одеською міською радою було прийнято рішення № 3062-ХХІІІ "Про затвердження проекту відведення та надання Дослідній станції карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин земельної ділянки, загальною площею 1,5643 га за адресою по вул. Фонтанська дорога, 49 у м. Одесі для експлуатації та обслуговування будівель ат споруд Дослідної станції карантину винограду і плодових культур та для будівництва та експлуатації тимчасової гаражної автостоянки". На підставі зазначеного рішення Одеської міської ради третій особі було видано Державний акт серії І-ОД № 001810 від 29.12.2001р.) на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,2050 га за адресою по вул. Фонтанська дорога, 49 у м. Одесі для експлуатації та обслуговування будівель та споруд Дослідної станції карантину винограду і плодових культур.
В подальшому, як зазначає третя особа, постановою Президії позивачу від 22.05.2003р. було надано дозвіл НААН України на будівництво адміністративного та лабораторного корпусів з комплексом багатоповерхових житлових будинків. 05.06.2003р. Дослідною станцією карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин було укладено з Товариство з обмеженою відповідальністю "Стікон" контракт на забудову адміністративно-лабораторного комплексу і групи 16-ти поверхових житлових будівель за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49.
Таким чином, за твердженням третьої особи, об'єкт був побудований на замовлення Дослідної станції карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин та прийнятий в експлуатацію згідно з актом державної приймальної комісії від 23.01.2007р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - адміністративно-лабораторного корпусу, суміщеного з 12-ти - 16-ти поверховими житловими будинками, розташованими за адресою по вул. Фонтанська дорога, 49 у м. Одесі (будівельна адреса), загальною площею 49 069,4 кв. м., затвердженим розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 170 від 31.01.2007р. Зазначеним розпорядженням вказаному об'єкту присвоєно нову поштову адресу: вулиця Фонтанська дорога, 49/1 м. Одеса. Отже, на сьогоднішні день власником та балансоутримувачем адміністративно-лабораторного корпусу, суміщеного з 12-ти - 16-ти поверховими житловими будинками, розташованими за адресою по вул. Фонтанська дорога, 49/1 у м. Одесі, є Дослідна станція карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин.
При цьому, як зазначає Дослідна станція карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин, остання взагалі не була повідомлена про проведення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень та іншого нерухомого майна, яке знаходиться у об'єкті нерухомості, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1 та не приймав участі в зборах та не надавала згоди на створення та реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані", чим були порушенні права третьої особи, як власника та балансоутримувача об'єкту нерухомості.
Так, як вбачається з матеріалів справи, 05.06.2003р. між Дослідною станцією карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стікон" (Підрядчик) було укладено контракт на забудову адміністративно-лабораторного комплексу і групи 16-ти поверхових житлових будівель по Фонтанській дорозі, 49, в м. Одесі відповідно до п. 1.1. якого предметом контракту є проектування та будівництво адміністративно-лабораторного комплексу і групи 16-ти поверхових житлових будівель по Фонтанській дорозі, 49 з інженерною інфраструктурною в м. Одесі.
Актом приймання - передачі ДСКВПК ІЗР УНАН адміністративно-лабораторного корпусу суміщеного з 12-ти - 16-ти поверховим житловим будинком, що розташований у м. Одесі, вул. Фонтанська дорога, 49/1, інженерних мереж водо -, тепло -, електропостачання, водовідведення вбудованої дахової котельні Дослідною станцією карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин було прийнято зазначену будівлю від Товариства з обмеженою відповідальністю "Стікон".
В подальшому, 14 травня 2012 року між Дослідною станцією карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин НААН України (надалі - Станція) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" (надалі - Підприємство) було укладено договір на управління житловим будинком та прибудинкової території (надалі - договір від 14.05.2012р.) відповідно до п. 1.1 якого Станція доручає Підприємству управління та обслуговування адміністративно-лабораторного корпусу ДСКВПК ІЗР НААН, суміщеного з 12-16-ти поверховим житловим будинком, яке знаходиться на балансі Станції та прибудинковій території за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога № 49 та № 49/1.
В свою чергу, 26.04.2012р. відбулися установчі збори власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1, оформлені протоколом № 1.
Згідно з п. п. 2.2, 2.3 зазначеного протоколу, було ухвалено рішення створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" по вул. Фонтанська дорога, 49/1.
05.06.2012р. за № 1 556 102 0000 043951 державним реєстратором виконавчого комітету Одеської міської ради було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців серії ААВ № 613728.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Статтею 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" врегульовано питання створення об'єднання та зазначено , що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Статтею 9 зазначено закону встановлено хто може бути членом об'єднання та зазначено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. А статтями 14 та 15 цього закону врегульовано права та обов'язки власника - члена об'єднання.
Таким чином, в розумінні приписів Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, як на стадії його створення, так і в подальшому, може бути лише власник квартири або приміщення, адже основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Тим більше, що закон дозволяє власнику реалізувати свої право на участь в об'єднанні навіть після його створення шляхом подання відповідної заяви.
З матеріалів справи вбачається, що позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс", є лише підприємством, що здійснює управління та обслуговування будинку відповідно до договору на управління житловим будинком та прибудинкової території, укладеного від 14 травня 2012 року між Дослідною станцією карантину винограду і плодових культур Інституту захисту рослин НААН України та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс", і не є власником майна або приміщення у вказаному будинку.
Так, позивачем не доведений факт порушення його прав та інтересів при проведенні установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 49/1, оформлених протоколом № 1 відповідно до яких було вирішено утворити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані".
В силу приписів статті 1 Господарського процесуального кодексу України - підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Так, відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Однак, оскільки матеріалами справи не підтверджено, а позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" не доведено наявності порушених прав та інтересів, за захистом яких звернувся позивач до суду, тому у суду відсутні правові підстави для задоволення заявлених останнім позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.
За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" необґрунтовані та з підстав, викладених у позові, задоволенню не підлягають.
Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. У позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп.Комсервіс" до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Підкова на Фонтані" про визнання недійсними установчих документів - відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено у встановленому законом порядку.
Повне рішення складено 25.12.2013 року
Суддя Степанова Л.В.