Справа № 538/2582/13-ц
провадження по справі № 2/538/661/13
19 грудня 2013 року Суддя Лохвицького районного суду Полтавської області Савинський Г.Б. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом < ОСОБА_1 до < ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, прохаючи визнати таким що відбувся договір купівлі-продажу між нею та відповідачем ОСОБА_2, який діє по дорученню в інтересах ОСОБА_3, житлового будинку приватного житлового фонду з господарчими побудовами та спорудами, який находиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу між позивачем та відповідачем ОСОБА_2, який діє по дорученню в інтересах ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,19 га, яка надана для обслуговування господарських будівель та споруд та ведення особистого підсобного господарства за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ПЛ №030435, виданого 04 січня 1999 року, та зареєстрованого в книзі записів державних актів на землю за №259.
В судове засідання позивачка не з'явилася, але направила заяву в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідач по справі в судове засідання не з'явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суддя прийшов до наступного.
З позову випливає, 20 вересня 2012 року між позивачкою і відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку приватного житлового фонду з господарчими побудовами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та присадибної земельної ділянки площею 0,19 га.
При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу. Зокрема щодо ціни, передачі домоволодіння та іншого майна у власність, оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі тощо.
На підтвердження укладеної угоди цього самого дня позивачкою було сплачено відповідачу повну вартість вищевказаного домоволодінні, що становить 5000 (п»ять тисяч) грн., що підтверджується копією розписки яка мається в матеріалах справи, згідно якої відповідачем було отримано вказану суму.
Судом встановлено, що після виконання позивачкою зобов'язань покупця відповідач передав їй ключі від будинку та господарських приміщень. Після цього вона вселилася у будинок і почала користуватися даним домоволодінням (розпочала здійснювати ремонт, засаджувала огород).
На час укладення угоди про купівлю-продаж відповідач запевнив мене, що станом на 01 лютого 2012 року він підготує всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. При цьому відповідач також повідомив мені, що він має повноваження від власника домоволодіння щодо здійснення продажу домоволодіння та земельної ділянки.
В судовому засіданні встановлено, що коли позивачка звернулася до відповідача, щодо оформлення договору купівлі- продажу, останній повідомив, що він нотаріально оформе договір купівлі-продажу, але за 12 000 грн.
Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Між позивачкою та відповідачем 15 травня 2013 року було обумовлено всі потрібні для даної угоди умови договору, які вона повністю виконала, про що свідчить розписка відповідача, передачею ключів від будинку та господарських споруд та моє вселення у жиле приміщення за угодою.
Відповідно до ст..665 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Частина 5 стаття 656 ЦК України (Предмет договору купівлі-продажу) вказує, що особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.
В свою чергу, відповідно вимогам ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-216, 218, 294 ЦПК України ст. ст. 655, 656, 657 ЦК України, суд -
Позовну заяву задовольнити в повному об"ємі. Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, який діє по дорученню в інтересах ОСОБА_3, житлового будинку приватного житлового фонду з господарчими побудовами та спорудами, який находиться за адресою: АДРЕСА_1;
Визнати таким що відбувся договір купівлі-продажу між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, який діє по дорученню в інтересах ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,19 га, яка надана для обслуговування господарських будівель та споруд та ведення особистого підсобного господарства за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ПЛ №030435, виданого
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Савиньский Г.Б.
Згідно:голова суду Савинський Г.Б.
ст. секретар Несмирна Л.Г.