Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/3542/13-ц
Провадження № 2/553/1332/2013
Іменем України
29.11.2013м. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві в складі :
головуючого - судді Кононенка С.Д.,
при секретарі - Бобильовій А.П.,
за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради ОСОБА_3, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, треті особи Приватний нотаріус ОСОБА_4, Інспекція ДАБК у Полтавській області, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, Реєстраційна служба Полтавського МУЮ у Полтавській області про поділ домоволодіння, про визнання права власності на майно, про визначення порядку користування земельною ділянкою, про виділення частини домоволодіння в окремий об'єкт нерухомості та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, треті особи: Приватний нотаріус ОСОБА_4, Інспекція ДАБК у Полтавській області, Реєстраційна служба Полтавського МУЮ у Полтавській області про визнання права власності на самочинно збудовані приміщення , -
В серпні 2013 року до суду звернувся позивач ОСОБА_1 з позовом до відповідачів ОСОБА_2, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради про поділ домоволодіння, про визнання права власності на майно, про визначення порядку користування земельною ділянкою, про виділення частини домоволодіння в окремий об'єкт нерухомості.
До початку розгляду справи по суті позивач уточнив свої позовні вимоги в частині кількісного складу частини домоволодіння, яка підлягає до виділення.
В жовтні 2013 року до суду звернувся відповідач ОСОБА_2, із зустрічною заявою до позивача ОСОБА_1, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на самочинно збудовані приміщення.
В ході судового розгляду справи позивач ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги на підставі поданих до суду доказів та просив суд їх задовольнити.
Вимоги зустрічного позову ОСОБА_2 до нього визнав.
Відповідач ОСОБА_2 підтримала свої зустрічні позовні вимоги на підставі поданих до суду доказів та просила суд їх задовольнити.
Вимоги первісного позову ОСОБА_1 до неї визнала.
Представник Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради ОСОБА_3 в ході судового розгляду справи не заперечував проти задоволення первісного та зустрічного позову, пославшись при цьому, що при вирішенні спору по суті покладається на розсуд суду.
Представники третіх осіб до суду не з'явилися та просили слухати справу без їх участі.
Вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, відповідача та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, подані сторонами докази та оцінивши їх в сукупності, суд вважає , що позовні вимоги як позивача ОСОБА_1 так і відповідача та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 підлягають до задоволення з наступних підстав.
Так судом встановлено, що 25 червня 2011 року померла мати сторін по справі ОСОБА_5, про в Книзі реєстрації смертей 25 червня 2011 року було зроблено відповідний актовий запис за №1524, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія 1-КЕ №187322, яке видане Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, 25.06.2013 року.
За життя ОСОБА_5, залишила заповіт у якому визначила своїх спадкоємців та залишила 3/4 частини всього домоволодіння, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, доньці ОСОБА_2 та 1/4 частину домоволодіння сину ОСОБА_1.
У визначений законом термін сторони звернулися до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з заявами про прийняття спадщини після померлої, а після спливу шестимісячного строку - отримали кожен Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 04.09.2012 року на 3/4 та 1/4 частки відповідно до заповіту померлої ОСОБА_5.
Відповідно до чинного законодавства України, ОСОБА_1 право власності на спадкове майно було зареєстровано в ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за реєстраційним номером 37493409, номер запису - 63 в книзі 42, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №36130893 від 06.11.2012 року.
Однак ще за життя батьки побудували за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27 ще один житловий будинок літ. «Б-1», однак він не був введений в експлуатацію. Згідно листа №7/16-01-09/102 від 26.02.2013 року Інспекції ДАБК у Полтавській області, житловий будинок літ. «Б-1» у домоволодінні адресою: м. Полтава, вул.. Коломенська, 27, який збудований до 1992 року не потребує прийняття в експлуатацію.
Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 84 від 12 серпня 2013 року виконаного судовим експертом ОСОБА_6, об'ємно-планувальне та конструктивне рішення, вимоги пожежної безпеки та санітарно-гігієнічні умови об'єктів самочинного будівництва - веранди літ. «а1» житлового будинку літ. «А-1» у складі приміщень веранди №1-9 пл. 5,8 кв. м. та вбиральні №1-10 площею 1,1 кв. м.; житлового будинку літ. «Б-1» у складі приміщень кухні №1-1 площею 10,0 кв. м., топочної №1-2 площею 0,7 кв. м., кімнати №3 площею 13,8 кв. м., кімнати №4 площею 9,2 кв. м., веранди літ. «б» у складі приміщення №І веранди пл. 6,0 кв. м. домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27 - відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України та висуваються до житлових будинків. Об'ємно-планувальне та конструктивне рішення, вимоги пожежної безпеки сараю літ. «Г» та сараю літ. «Е», що входять до складу домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України та висуваються до господарських будівель.
Оскільки сторони проживають у спадковому домоволодінні, то вирішили розділити його по фактичному користуванню. Однак в позасудовому порядку цього зробити не маємо можливості, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок літ. «Б-1» та не встановлено порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться вказане домоволодіння. Крім того, в окремий об'єкт нерухомості домоволодіння можливо виділити лише рішенням суду.
Згідно висновку експертного дослідження №84-1 від 12 червня 2013 року судового експерта ОСОБА_6 вказано:
У дослідницькій частині на кресленнях додатку №1 надається план розподілу земельної ділянки за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, загальною площею 1009 кв. м. на дві окремі земельні ділянки, враховуючи порядок фактичного користування, який склався між співвласниками.
Земельна ділянка для обслуговування 3/4 частин домоволодіння, що знаходяться у власності ОСОБА_2, складає по фактичному користуванню - 588 кв. м.
Земельна ділянка для обслуговування 1/4 частини домоволодіння, що знаходяться у власності ОСОБА_1, складає по фактичному користуванню - 421 кв. м.
Вказані площі окремо виділені, площі загального користування відсутні.
Також на підставі проведених досліджень, експерт робить висновок, що 3/4 частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, до складу якої входить житловий будинок літ. «А-1» з господарськими спорудами, та які належать на праві приватної власності ОСОБА_2, має окремий вхід, житловий будинок літ. «А-1» має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень. Виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 3/4 частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, які належать на праві приватної власності ОСОБА_2, технічно можливо, за умови розподілу земельної ділянки згідно межі, вказаної на плані розподілу земельної ділянки за фактичним користуванням (додаток №1) 588 кв. м.
При цьому до складу 3/4 частини домоволодіння входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «А-1»; господарські споруди: літ. «а-3» погріб, №1 - частина огорожі.
На підставі проведених досліджень, експерт робить висновок, що 1/4 частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, до складу якої входить житловий будинок літ. «Б-1» з господарським спорудами, та які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, має окремий вхід, житловий будинок літ. «Б-1» має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень.
Виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 1/4 частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, технічно можливо, за умови розподілу земельної ділянки згідно межі, вказаної на плані розподілу земельної ділянки за фактичним користуванням (додаток №1) 421 кв. м.
При цьому до складу 1/4 частини домоволодіння входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «Б-1»; господарські споруди: сарай літ «Г», вбиральня літ «Г1», сарай літ «Е», літній душ літ «Д», навіс літ «Д1», вбиральня літ «Ж», частина огорожі №1, ворота огорожі №2.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частині у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 1225 ЦК України, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.
Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України, - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті
Судом також встановлено, що можливо визначити порядок користування між співвласниками земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, відповідно до Плану розподілу земельної ділянки площею 1009 кв. м. за фактичним користуванням, який доданий до Висновку №84-1 від 12.06.2013 року судового експерта ОСОБА_6, а саме визначивши за ОСОБА_1, право користування земельною ділянкою площею 421 кв. м, що позначено на плані червоним кольором, а за ОСОБА_2 право користування земельною ділянкою площею 588 кв. м, що позначено на плані синім кольором.
Запропонований експертом варіант поділу відповідає інтересам обох сторін та фактичному порядку користуванню спірного домоволодіння.
На підставі викладеного та керуючись ст. 364, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 152, 158, 160 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, треті особи Приватний нотаріус ОСОБА_4, Інспекція ДАБК у Полтавській області, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, Реєстраційна служба Полтавського МУЮ у Полтавській області про поділ домоволодіння, про визнання права власності на майно, про визначення порядку користування земельною ділянкою, про виділення частини домоволодіння в окремий об'єкт нерухомості - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок літ. «Б-1», що складається з кухні 1-1 площею 10,0 кв. м. топочної №1-2 площею 0,7 кв. м., кімнати 1-3 площею 13,8 кв. м., кімнати 1-4 площею 9,2 кв. м., веранди літ. «б» у складі приміщення №І веранди пл.. 6,0 кв. м., загальною площею 39,7 кв. м., житловою площею 23,0 кв. м. домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул.. Коломенська, 27
Виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 1/4 частину домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, та встановити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння, згідно межі, вказаної на плані розподілу земельної ділянки за фактичним користуванням (додаток №1) 421 кв. м.
При цьому до складу 1/4 частини домоволодіння входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «Б-1» що складається з кухні 1-1 площею 10,0 кв. м. топочної №1-2 площею 0,7 кв. м., кімнати 1-3 площею 13,8 кв. м., кімнати 1-4 площею 9,2 кв. м., веранди літ. «б» у складі приміщення №І веранди пл.. 6,0 кв. м., загальною площею 39,7 кв. м., житловою площею 23,0 кв. м.; господарські споруди: вбиральня літ «Г1», літній душ літ «Д», навіс літ «Д1», вбиральня літ «Ж», частина огорожі №1, ворота огорожі №2.
Виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 3/4 частини домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27, які належать на праві приватної власності ОСОБА_2, та встановити порядок користування земельною ділянкою, на які розташоване домоволодіння, згідно межі, вказаної на плані розподілу земельної ділянки за фактичним користуванням (додаток №1) 588 кв. м.
При цьому до складу 3/4 частини домоволодіння входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «А-1», що складається з передпокою 1-1 площею 12,6 кв. м., кладової 1-2 площею 8,9 кв. м., кухні 1-3 площею 13,8 кв. м., кімнати 1-4 площею 24,9 кв. м., кімнати 1-5 площею 11,4 кв. м., кімнати 1-6 площею 12,1 кв. м., коридору 1-7 площею 6,4 кв.м., ванної 1-8 площею 4,5 кв. м., веранди 1-9 площею 5,8 кв. м., вбиральні 1-10 площею1,1 кв. м., загальною площею 101,5 кв. м., житловою площею 48,4 кв. м.; господарські споруди: літ. «а-3» погріб, №1 - частина огорожі.
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, треті особи: Приватний нотаріус ОСОБА_4, Інспекція ДАБК у Полтавській області, Реєстраційна служба Полтавського МУЮ у Полтавській області про визнання права власності на самочинно збудовані приміщення - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, право власності на веранду №1-9 пл. 5,8 кв. м. та вбиральню №1-10 площею 1,1 кв. м. домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Коломенська, 27.
Визначити порядок користування між співвласниками земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вул.. Коломенська, 27, відповідно до Плану розподілу земельної ділянки площею 1009 кв. м. за фактичним користуванням, який доданий до Висновку №84-1 від 12.06.2013 року судового експерта ОСОБА_6, а саме визначивши за ОСОБА_1, право користування земельною ділянкою площею 421 кв. м., що позначено на плані червоним кольором, а за ОСОБА_2 право користування земельною ділянкою площею 588 кв. м., що позначено на плані синім кольором.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту його оголошення.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_7