Запорізької області
13.04.09 Справа № 10/173/09
Суддя Алейникова Т.Г.
За позовом: Мелітопольського орендного підприємства теплових мереж, м. Мелітополь
до відповідача 1: Мелітопольської міської ради Запорізької області,
м. Мелітополь
до відповідача 2: КП Мелітопольського міжміського бюро технічної інвентаризації,
м. Мелітополь Запорізької області
Суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
Від позивача: Войтанович О.Й. дов. від 22.12.2008р.
Від відповідача 1: Пономаренко Л.Є.
Від відповідача 2: Касярук С.О.
Заявлений позов про визнання права власності.
Ухвалою господарського суду від 25.03.2009 року позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі №10/173/09, судове засідання призначено на 13.04.2009р.
У судовому засіданні 13.04.2009р. за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У судовому засіданні 13.10.2009р. позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить: визнати за Мелітопольським орендним підприємством теплових мереж право власності на комплекс будівель і споруд, розташований за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 212, у складі: виробничий корпус, літ. Б-1, інв. №1091; будівля прохідної, літ. Д-2, інв. №1079; адміністративний корпус, літ. А-3, інв. №10911; ангар, літ. З-1, інв. №1026; склад, літ. Ж-1, інв. №1040; склад сипучих, літ. Е-1, інв. №2105; прибудова до котельні, літ. В-1, інв. №1067; будівля трансформаторної підстанції, літ. Г-1, інв. №1090; прохідна, літ. И-1, інв. №1024; будівля, літ. К-1.
У порядку ст. 22 ГПК України заява про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду.
Таким чином, предметом розгляду справи є уточнені позовні вимоги, мотивовані обставинами, викладеними у позові, та обґрунтовані ст.ст.182, 316, 317, 319, 328, 331, 392 ЦК України, статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», пунктами 1.3, 1.5, 2.3, 2.6, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002р. №7/5.
Відповідач 1 -Мелітопольська міська рада Запорізької області, заявлений позов не визнав з мотивів фінансування будівництва ремонтно-промислової бази позивачем за рахунок амортизаційних відрахувань, а не за рахунок прибутку, отриманого позивачем внаслідок здійснення господарської діяльності.
Відповідач 2 - КП «Мелітопольске міжміське бюро технічної інвентаризації», в поясненнях на позовну заяву повідомив суду, що з огляду на те, що рішенням Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради від 21.11.2002р. не встановлені власники нерухомого майна та частина майна, що приймається на баланс Управління комунальною власністю територіальної громади м. Мелітополя, згідно з вимогами Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно неможливо провести реєстрацію прав власності на підставі наданих позивачем документів.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача і відповідачів, суд
Згідно з розпорядженням Виконавчого комітету Запорізької обласної Ради народних депутатів від 26.06.1980р. №207р «Про передачу Мелітопольської нафтобази з балансу Дніпропетровського управління Держнафтопродукта УРСР на баланс виробничого об'єднання «Запоріжтепломережа»останнє на безвідплатній основі прийняло на баланс Мелітопольську нафтобазу Дніпропетровського управління Держкомнафтопродукт УРСР, розташовану за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 212.
Відповідно до розпорядження Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради народних депутатів Запорізької області №135р від 28.02.1994р. зареєстрована організація орендарів Мелітопольського підприємства теплових мереж, створеного на базі державного підприємства теплових мереж.
28.02.1994р. між Виконавчим комітетом Мелітопольської міської ради народних депутатів (орендодавець) і організацією орендарів, створеною на базі орендного державного підприємства теплових мереж (орендар), укладений договір №56 про передачу майна Мелітопольського орендного підприємства теплових мереж в оренду і умови господарської діяльності.
Згідно з пунктом 1.2. договору №56 загальна вартість переданого в оренду комплексу з урахуванням фактичного зносу на 01.01.1994р. складала 4 449 775,7 тис. крб.
У складі цілісного майнового комплексу серед незавершеного капітального будівництва (балансовою вартістю 956,1 тис. крб.) позивачу в оренду передані благоустрій дороги і огородження території нафтобази по вул. Фрунзе, 212, у м. Мелітополі.
Пунктом 5 договору №56 передбачено, що з дня державної реєстрації орендар набуває прав юридичної особи і стає правонаступником майнових прав і обов'язків організації, майно якої орендовано. Набуття орендарем права володіння майном виникає одночасно з підписанням договору.
Після підписання договору і приймання майна орендар набуває статусу орендного підприємства і має назву Мелітопольське орендне підприємство теплових мереж (пункт 1.6 договору №56).
Одночасно з орендою майнового комплексу орендареві передаються права користування земельними ділянками, на території яких розташований цей майновий комплекс (пункт 2.4. договору №56).
Пунктом 5.1. договору №56 орендареві зокрема надане право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, пусконалагоджувальні роботи, що збільшують теплову потужність і надійність.
В зв'язку з відсутністю будівель для обслуговування служб під ремонтно-виробничу базу виникла необхідність будівництва комплексу будівель та споруд промислової бази по вул. Фрунзе, 212, в м. Мелітополі для обслуговування Мелітопольського орендного підприємства теплових мереж. Позивачем отримано проектну документацію для будівництва комплексу будівель та споруд промислової бази по вул. Фрунзе, 212 в м. Мелітополі та на підставі типових проектів протягом 1995-2002р.р. за рахунок власних коштів силами ремонтно-будівельної ділянки Мелітопольського орендного підприємства теплових мереж (структурний підрозділ позивача) здійснена реконструкція нафтобази під ремонтно-виробничу базу Мелітопольського підприємства теплових мереж.
Згідно з актом державної приймальної комісії, затвердженим рішенням Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради від 21.11.2002р. №153, в експлуатацію прийнятий об'єкт-реконструкція нафтобази у м. Мелітополі під ремонтно-промислову базу Мелітопольського підприємства теплових мереж.
В акті державної комісії (пункт 18) визначена вартість основних фондів, що приймаються в експлуатацію -1 296 524 грн., в тому числі вартість будівельно-монтажних робіт -1 296 524 грн.
З урахуванням викладеного і у зв'язку з введенням створеного об'єкта нерухомості в експлуатацію, Мелітопольське орендне підприємство теплових мереж набуло право власності на комплекс будівель і споруд, розташований за адресою: Запорізька область, м.Мелітополь, вул. Фрунзе, 212, у складі: виробничий корпус, літ. Б-1, інв. №1091; будівля прохідної, літ. Д-2, інв. №1079; адміністративний корпус, літ. А-3, інв. №10911; ангар, літ. З-1, інв. №1026; склад, літ. Ж-1, інв. №1040; склад сипучих, літ. Е-1, інв. №2105; прибудова до котельні, літ. В-1, інв. №1067; будівля трансформаторної підстанції, літ. Г-1, інв. №1090; прохідна, літ. И-1, інв. №1024; будівля, літ. К-1.
Згідно з аудиторським висновком від 06.07.2006р. ПП «Аудиторська фірма «Професіонал Інформ», Мелітопольске орендне підприємство теплових мереж згідно з даними документального аналізу за 1997-2005 роки мало джерело фінансування придбання, модернізації, утримання власних основних засобів -8 098 900 грн, в тому числі за рахунок прибутку -5 403 000 грн; за рахунок амортизації - 2 695 900 грн.
Згідно з аудиторським висновком №2 від 15.03.2006р. ТОВ «Аудиторська фірма «Аудитцентр-Запоріжжя»сума капітальних вкладень, здійснених і профінансованих Мелітопольським орендним підприємством теплових мереж за рахунок власних оборотних коштів протягом 1999-2005рр., склала 1 502 375, 36 грн.
Керуючись ст.ст. 26, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на підставі аудиторського висновку від 06.07.2006р. №04/07-06 ПП «Аудиторська фірма «Професіонал-Інформ», аудиторського висновку від 15.03.2006р. №2 ТОВ «Аудиторська фірма «Аудитцентр-Запоріжжя», Мелітопольська міська рада рішенням 7 сесії V скликання затвердила перелік комунального майна територіальної громади м.Мелітополя, яке передано в оренду Мелітопольському орендному підприємству теплових мереж на підставі договорів оренди від 28.02.1994р. №56, від 01.09.1997р. №156, від 01.11.2001р. №140, від 01.04.2002р. №141.
Згідно із зазначеним переліком в оренді у позивача знаходяться наступні об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 212, а також зазначена їх первісна вартість: благоустрій дороги - 113 604 грн.; огородження території - 9563,00 грн.; позаплощадкові мережі каналізації - 24 865 грн.; позаплощадкові мережі каналізації - 22 359 грн. Серед цього переліку об'єктів відсутні ті, що є предметом спору.
Загальна первісна вартість зазначених орендованих об'єктів становить 170 391 грн.
Обов'язковій реєстрації згідно з пунктом 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7/5 від 07.02.2002р. підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Пунктом 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з частинами 1 і 2 статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень»речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться місцевим органом державної реєстрації прав того реєстраційного округу, в якому розміщена нерухомість або більша за площею її частина.
Згідно із ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі викладеного, суд знаходить позовні вимоги про визнання права власності обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Заперечення відповідача 1 судом до уваги не приймаються як необґрунтовані, оскільки спростовуються наведеним вище і матеріалами справи.
Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідачів оскільки спір виник з їх вини.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Мелітопольським орендним підприємством теплових мереж (Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Луначарського, 61; код ЄДРПОУ 05541114) право власності на комплекс будівель і споруд, розташований за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 212, у складі: виробничий корпус, літ. Б-1, інв. №1091; будівля прохідної, літ. Д-2, інв. №1079; адміністративний корпус, літ. А-3, інв. №10911; ангар, літ. З-1, інв. №1026; склад, літ. Ж-1, інв. №1040; склад сипучих, літ. Е-1, інв. №2105; прибудова до котельні, літ. В-1, інв. №1067; будівля трансформаторної підстанції, літ. Г-1, інв. №1090; прохідна, літ. И-1, інв. №1024; будівля, літ. К-1.
Стягнути з Мелітопольської міської ради Запорізької області (Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Карла Маркса, 5; код ЄДРПОУ 25716722) на користь Мелітопольського орендного підприємства теплових мереж (Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Луначарського, 61; р/р 26003976713180 в ЗФ ЗАТ «ПУМБ»в м.Запоріжжя, МФО 313623, код ЄДРПОУ 05541114) суму 6482 грн. 62 коп. витрат на державне мито, 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Стягнути з Комунального підприємства «Мелітопольске міжміське бюро технічної інвентаризації»(Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Карла Маркса, 27; р/р 26007092101 в МВ АБ «АвтоЗАЗбанк», МФО 313496, код ЄДРПОУ 03344958) на користь Мелітопольського орендного підприємства теплових мереж (Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Луначарського, 61; р/р 26003976713180 в ЗФ ЗАТ «ПУМБ»в м. Запоріжжя, МФО 313623, код ЄДРПОУ 05541114 ) суму 6482 грн. 62 коп. витрат на державне мито, 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Алейникова Т.Г.