Запорізької області
02.04.09 Справа № 10/165/09
Суддя Алейникова Т.Г.
За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Наполеон», м. Запоріжжя
До відповідача: Запорізька міська рада, м. Запоріжжя
третя особа: ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Запоріжжя
Суддя Алейникова Т. Г.
Представники
від позивача: Іванус Д.О., дов. б/н від 21.04.2008р.
від відповідача: не з'явився
від третьої особи: не з'явився
В судовому засіданні 02.04.2009р. господарським судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглядаються позовні вимоги про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Наполеон»на об'єкти нерухомого майна -механічну майстерню інвент. № 4-1-17 (літ. Ж), котельню (літ. Ц), склад (літ. П), що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 18.
Ухвалою від 20.03.2009р. позовна заява прийнята до провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, слухання справи № 10/165/09 призначено на 02.04.2009р.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В обґрунтування позову зазначив, що ТОВ «Наполеон»на підставі договору купівлі-продажу від 18.06.2004р. є власником будівель та споруд, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 18, а саме: будівля арматурної майстерні інв. № 4-1-16 (літ. З) площею 453, 7 кв.м - цегла; камери твердіння інв. № 3-2-1-6 (№ 15, 16-19, 20), пропарочні камери інв. № 3-2-11-20 (№ 4-13), замощення інв. № 3-2-21 (літ. ІІ). Але за актом прийому-передачі, складеному 18.06.2004р. на виконання вказаного договору, ТОВ «Наполеон»прийняв у власність за причини їх недобудованості в момент здійснення купівлі-продажу в тому числі механічну майстерню інвент. № 4-1-17 (літ. Ж), котельню (літ. Ц) та склад (літ. П). Крім того, як пояснив представник позивача, ТОВ «Наполеон»за рішенням Запорізької міської ради від 30.11.2005р. № 29/174 передано в оренду строком на 5 (п'ять) років земельну ділянку площею 1,6394 га (землі промисловості) по вул. Північне шосе, 18 в м. Запоріжжі для розташування виробничих приміщень. В подальшому між Запорізькою міською радою (Орендодавцем) та ТОВ «Наполеон»(Орендарем) був укладений договір оренди цієї землі від 27.02.2006р. На зазначеній земельній ділянці позивачем впродовж 2005-2006 р.р. за власний рахунок проведений капітальний ремонт механічної майстерні (літ. Ж), котельної (літ. Ц) та будівлі складу (літ. П). Просить позовні вимоги задовольнити.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суду не повідомив. Згідно зі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив, внаслідок чого суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд
За договором купівлі-продажу, зареєстрованого 18.06.2004р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Садовніченко В.М. в реєстрі під № 571, ТОВ «Наполеон»набуло у власність будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 18, загальною площею 453,7 кв.м, площа земельної ділянки 42312 кв.м, а саме: будівля арматурної майстерні інв. № 4-1-16 (літ. З) площею 453, 7 кв.м - цегла; камери твердіння інв. № 3-2-1-6 (№ 15, 16-19, 20), пропарочні камери інв. № 3-2-11-20 (№ 4-13), замощення інв. № 3-2-21 (літ. ІІ). Складеним сторонами цієї угоди акт приймання-передачі від 18.06.2004р. ТОВ «Наполеон», окрім інших будівель та споруд, прийняло у власність також механічну майстерню інвент. № 4-1-17 (літ. Ж), котельню (літ. Ц) та склад (літ. П).
Поряд з цим, в матеріалах справи містить лист від 03.032005р. № 21, адресований на ім'я Начальника міського управління земельних ресурсів Цвіркуна О.М., яким ТОВ «Наполеон»повідомляє про придбання будівель та споруд по вул. Північне шосе, 18, та прийняття тільки за актом приймання-передачі будівлі механічної майстерні (літ. Ж) через ветхість і аварійний стан та будівлі складу (літ. П) за причини її недобудованості в момент здійснення купівлі-продажу.
Рішенням Запорізької міської ради від 30.11.200 р. № 29/174 позивачу передано в оренду строком на 5 (п'ять) років земельну ділянку площею 1,6394 га (землі промисловості) по вул. Північне шосе, 18 в м. Запоріжжі для розташування виробничих приміщень, за рахунок земель Запорізької міської ради.
27.02.2006р. між Запорізькою міською радою (Орендодавцем) та ТОВ «Наполеон»(Орендарем) відповідно до рішення 25 сесії ІV скликання Запорізької міської ради № 29/174 від 30.11.2005р. укладений договір оренди землі.
Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з видаткової накладної від 30.09.2005р. № 3061/1, видаткової накладної від 21.04.2005р. № МСГ-06145, видаткової накладної від 01.08.2005р. № РН-0003568, видаткової накладної від 12.08.2005р. № КАБ-000355, видаткової накладної від 04.07.2005р. № МСГ-12706, видаткової накладної від 15.07.2005р. № РН-1179, видаткової накладної від 19.07.2005р. № МСГ-14309, видаткової накладної від 01.12.2005р. № РН-00074/2, видаткової накладної від 07.11.2005р. № РН-0000059, видаткової накладної від 07.03.2006р. № МСГ-30147, видаткової накладної від 14.03.2006р. № ЧП-000011, видаткової накладної від 03.03.2006р. № РН-0000008, позивачем за власний рахунок були придбані будівельні матеріали для реконструкції та проведення укріплення (капітального ремонту) спірних об'єктів нерухомості, як того вимагає технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій будівель та споруд виробничого комплексу, розташованого по вул. Північне шосе, 18, що належить ТОВ «Наполеон», можливості його реконструкції та подальшої експлуатації», складений НВФ «Будіндустрія-Л».
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Отже, судом встановлено, що позивачем будівництво (реконструкція) механічної майстерні інвент. № 4-1-17 (літ. Ж), котельні (літ. Ц) та складу (літ. П), що розташовані по вул. Північне шосе, 18 в м. Запоріжжі, відбулося без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту, внаслідок чого вважається самочинним будівництвом.
У відповідності до ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Із матеріалів справи вбачається, що при будівництві (реконструкції) спірних об'єктів нерухомості не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних вимог, а конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію споруд, оскільки виконане відповідно до рекомендацій технічного висновку «Про стан будівельних конструкцій будівель та споруд виробничого комплексу, розташованого по вул. Північне шосе, 18, що належить ТОВ «Наполеон», можливості його реконструкції та подальшої експлуатації», складений НВФ «Будіндустрія-Л».
Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.
З урахуванням обставин того, що власник земельної ділянки -Запорізька міська рада до теперішнього часу не заперечує проти визнання права власності за ТОВ «Наполеон»на механічну майстерню інвент. № 4-1-17 (літ. Ж), котельню (літ. Ц) та склад (літ. П) по вул. Північне шосе, 18 в м. Запоріжжі, це самочинне будівництво (реконструкція) будівель та споруд не порушує права інших осіб, а відповідні вимоги позивача є єдиним способом захисту своїх прав та законних інтересів на спірне майно, суд вважає позов законним і обґрунтованим.
До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення спору, ні за якою особою не зареєстроване.
Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ТОВ «Наполеон»на механічну майстерню інвент. № 4-1-17 (літ. Ж), котельню (літ. Ц), склад (літ. П), що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 18, підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Наполеон»(69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 200, кв. 26; код ЄДРПОУ 31686183) право власності на об'єкти нерухомого майна: механічну майстерню інвент. № 4-1-17 (літ. Ж), котельню (літ. Ц), склад (літ. П), що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 18.
Зобов'язати ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Наполеон»(69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 200, кв. 26; код ЄДРПОУ 31686183) на об'єкти нерухомого майна: механічну майстерню інвент. № 4-1-17 (літ. Ж), котельню (літ. Ц), склад (літ. П), що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе, 18.
Суддя Алейникова Т. Г.