ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 31/90
16.03.09
За позовом Акціонерного товариства закритого типу "Український науково-дослідний
інститут радіоапаратури", м. Київ
до 1. Відкритого акціонерного товариства "Томак", м. Київ
2. Комунального підприємства Київського міського бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна
про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній власності
Суддя Н.І.Качан
Представники:
Від позивача Ткаченко О.Д. -пред. по довір., Гущин О.Д. - пред. по довір.
Від відповідача 1. Білак Я.Ю. -пред. по довір.
Від відповідача 2. не з'явився
Обставини справи :
Позивач звернувся до суду з позовом про виділ у натурі частки із спільного нерухомого майна, що перебуває у власності сторін та розташований за адресою вул. Вікентія Хвойки , № 15/15 у м. Києві .
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.02.2009р. порушено провадження у справі та призначено господарський спір до розгляду на 11.03.2009р.
В судовому засіданні 11.03.2009р. було оголошено перерву до 16.03.2009р., відповідно до ст. 77 ГПК України.
Представник позивача в судовому засіданні надав уточнення до позову про поділ у натурі часток спільного нерухомого майна та просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Відповідач 1. позов визнав, та надав суду пояснення щодо заявлених позовних вимог.
Відповідач 2., який був належним чином повідомлений про час та місце судового процесу, представників у судове засідання не направив, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав, позовну вимогу по суті і розміру у будь-який інший процесуальний спосіб не заперечив.
Представник позивача та відповідача 1. заявили клопотання, відповідно до ст. 75 ГПК України, про розгляд справи у відсутності відповідача 2., посилаючись на неявку його до суду та ухилення від існуючого порядку врегулювання спору.
Особи, які беруть участь у справі визнаються повідомленими про судовий розгляд господарського спору оскільки ухвала про порушення провадження у справі надсилалась за юридичною адресою сторін і зокрема відповідача 2.
Відповідач 2. клопотань про відкладення розгляду спору та наявність у нього поважних причини щодо неявки у судове засідання не повідомив, що дає підстави визнати причини його неявки до суду неповажними.
Керуючись ст. 75 ГПК України суд визнав клопотання представників позивача та відповідача 1. обґрунтованим, задовольнив його та вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідача 2. за наявними у справі доказами та матеріалами.
Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складався протокол судового засідання, який долучено до матеріалів справи.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення його представника, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
28 квітня 2005 року між позивачем та відповідачем 1. був укладений Договір купівлі-продажу нежилого будинку, посвідчений Каплуном Ю.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ( реєстр. № 2158.).
Відповідно до умов зазначеного Договору позивач придбав, а відповідач 1. продав належний йому на праві власності нежилий будинок - наземний склад з підвалом, загальною площею 1 083 кв.м., літера 55, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хвойки Вікентія,15/15, який входив до складу майнового комплексу загальною площею 35 045,10 кв.м., розташованого за цією ж адресою і належного відповідачу 1. на праві колективної власності.
Право власності відповідача 1. на вказане нерухоме майно підтверджувалось Свідоцтвом про право власності від 27.08.2004 року серії САА № 384130, виданим Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 26.08.2004 року № 1119-В, зареєстрованим в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, записаним в реєстрову книгу за № д. 9п-11 за реєстр. № 298-з від 24.09.2004 року. Належним чином засвідчені копії перелічених документів, залучені до матеріалів справи та приймаються судом як безумовні докази по даному спору.
06 червня 2005 року відповідно до Акту прийому-передачі нежилого будинку до Договору купівлі-продажу від 28.04.2005 року наземний склад з підвалом, загальною площею 1 083 кв.м., літера 55, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хвойки Вікентія,15/15, був переданий позивачу.
З метою належного оформлення права власності на набуте за Договором майно, позивачем було отримане реєстраційне посвідчення № 009312 від 14 червня 2005 року.
Статтею 355 ЦК України визначено, що майно, яке перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності.
Таким чином , на даний час позивач та відповідач 1. є співвласниками майнового комплексу, площею 35 045,10 кв.м., який розташований в м. Києві за адресою: вул. Хвойки Вікентія, № 15/15.
Позивач є власником наземного складу з підвалом, загальною площею 1 083,00 кв.м. (Літера 55), що складає 3/100 частки майнового комплексу.
Відповідачу 1. належать на праві власності адміністративні, виробничі будівлі та допоміжні споруди, загальною площею 33 962, 10 кв.м., а саме: штампувальна ділянка цеху № 11(літера 61) площею 334,60 кв.м., корпус цехів №6,4 ділянка бондеризації, ділянка агрегування, естакада (літери 52,53) площею 11901,50 кв.м.; котельня (літера 67), площею 718,70 кв.м., склад металів (літера 23) площею 539,20 кв.м.; склад штампів цеху №1, корпус №2, цех №1, прибудова до цеху №1, склад деталей (літера 70) площею 3455,50 кв.м., станція очисних споруд (літера 73) площею 284,40 кв.м., газорозподільник (літера 94) площею 12,20 кв.м., корпус № 21, цех № 5(літера 66) площею 482,60 кв.м., корпус №17, цех №17(літери 62,63) площею 798,70 кв.м., контора складу (літера 74) площею 39,20 кв.м., магазин ”Берізка”(літера 64) площею 135,40 кв.м., корпус №11, столярний цех (літери 41,42) площею 1015,50 кв.м., корпус №7, цех №10, корпус №5, цех №18, крпус №4, цех №22 (літери 30,31) площею 3266,70 кв.м., корпус №3, цех №5 (літера 69) площею 2448,30 кв.м., склад комплектуючих виробів (літера 24) площею 645,00 кв.м., цех №11 (літера 60) площею 755,40 кв.м., спорткомплекс, склад хімреактивів, склад хімікатів, склад металевих виробів, склад матеріалів і паперу, механічний склад (літери 32,33) площею 2920,00 кв.м., склад „Кисловодськ” (літера 27) площею 1945,00 кв.м., склад матеріалів (літера 40) площею 273,40 кв.м., трансформаторна підстанція (літера 49) площею 108,00 кв.м., корпус №12, склад фарб (літера 39) площею 204,30 кв.м., ОКБ, корпус №2 (літера 58) площею 383,30 кв.м., будівля контрольно-перевірочного пункту (літера 34) площею 716,60 кв.м., станція зарядки ел.кар (літера 29) площею 578,60 кв.м., що разом складають 97/100 часток майнового комплексу.
Земельна ділянка (на якій розташований майновий комплекс), загальною площею 5,6210 га, розташована за адресою: м. Київ, вул. В.Хвойки, 15/15, належить на праві оренди відповідачу 1., що підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 12.09.2008 року, посвідченим Мисан В.І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстр. № 4008.
Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Оскільки долі кожного із співвласників зазначеного майнового комплексу визначені, то цей майновий комплекс є об'єктом спільної часткової власності.
Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується та розпоряджається належним йому майном на власний розсуд, а в ч.2 ст. 319 ЦК України також зазначено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. При цьому ст. 361 ЦК України визначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Враховуючи те, що право спільної часткової власності передбачає для власників майна певні обмеження щодо вільного розпорядження своєю власністю, а також встановлює певні обов'язки одного власника по відношенню до іншого співвласника, в грудні 2008 року позивач звернувся до відповідача 1. з пропозицією про поділ в натурі часток майнового комплексу, що перебуває в їхній спільній частковій власності.
Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Проте, відповідач 1. ухиляється від пропозиції позивача не зазначаючи поважних причин чи мотивів , а пред'явлений позов по суті визнав .
Чинним законодавством України не передбачено випадків, коли право співвласника на поділ в натурі майна може бути обмежене, крім випадків, коли такий поділ не допускається законом або є неможливим (ст. 183 ЦК України).
Виходячи із змісту ст. 367 та ст. 183 Цивільного кодексу України для поділу в натурі спільного майна, необхідно щоб такий поділ був можливим з огляду на вимоги ст. 183 Цивільного кодексу України, тобто щоб річ була подільною.
Згідно Висновку № 11840 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 08 грудня 2008 року, поділ у натурі часток спільного нерухомого майна -майнового комплексу загальною площею 35 045,10 кв.м., розташованого по вул. Вікентія Хвойки, 15/15 в Подільському районі м. Києва на окремі об'єкти права власності (на окремі індивідуально визначені об'єкти нерухомого майна): 97/100 часток від майнового комплексу, до складу яких входять адміністративні, виробничі будівлі та допоміжні споруди загальною площею 33 962,10 кв.м., які згідно Свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва від 27 серпня 2004 року серія САА № 384130 на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 1119-В від 26.08.2004 року, належать на праві власності ВАТ «Томак», та 3/100 часток від майнового комплексу, що складаються з будівлі наземного складу з підвалом (Літера 55) площею1083,00 кв.м. і які, згідно Договору купівлі-продажу нежилого будинку від 28.04.2005 року, належать на праві власності АТЗТ «УкрНДІРА», технічно можливий, враховуючи їх правове становище (знаходяться у власності), забезпеченість необхідними системами інженерного обладнання, функціональне (цільове) використання та фактичну відокремленість один від одного, незалежність та не пов'язаність з господарською і виробничою діяльністю між собою.
Таким чином, невмотивоване ухилення відповідача 1. щодо поділу в натурі спільного майна не дозволяє позивачу використати належне йому майно на власний розсуд і є обмеженням права власності позивача.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 та п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Статтею 392 ЦК України передбачено право на пред'явлення позову про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою.
Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. № 1952-ІУ ( зі змінами та доповненнями), підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.
Згідно п. 10 Додатка 1 до п. 2.1. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. №6/5 (в ред. від 21.01.2009р.), рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є право встановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
У відповідності до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Пунктом 5 «Прикінцевих положень»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Без державної реєстрації права власності на нерухоме майно, таке право є невизнаним державою, що в свою чергу унеможливлює вільне володіння, користування і розпорядження цим майном.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача, а також те, що відповідач 1. повністю визнав позовні вимоги, то за таких обставин, позов визнається правомірним, обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.
Згідно ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача 1. (ст. 49 ГПК України).
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 182, 183, 317, 319, 321, 355, 356, 358, 361, 367, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. ст. 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Договором сторін, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити.
2. Поділити в натурі нерухоме майно - майновий комплекс загальною площею 35 045,10 кв.м., розташований по вул. Вікентія Хвойки, 15/15 в Подільському районі м. Києва, який належить на праві спільної часткової власності: 3/100 частки майнового комплексу належить Акціонерному товариству закритого типу «Український науково-дослідний інститут радіоапаратури»(Код ЄДРПОУ 14308090, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15, корп.55), а 97/100 частки майнового комплексу належить Відкритому акціонерному товариству „Томак”(Код ЄДРПОУ 14307305, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15), на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна.
3. Визнати за Акціонерним товариством закритого типу «Український науково-дослідний інститут радіоапаратури» (Код ЄДРПОУ 14308090, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15, корп.55) право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, а саме: наземний склад з підвалом (Літера 55), площею1083,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, буд. 15/15.
4. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) зареєструвати право власності за Акціонерним товариством закритого типу «Український науково-дослідний інститут радіоапаратури»(Код ЄДРПОУ 14308090, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15, корп.55) на самостійний об'єкт нерухомого майна - наземний склад з підвалом (Літера 55), площею 1083,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, буд. 15/15.
5. Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Томак” (Код ЄДРПОУ 14307305, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15) право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, а саме: на майновий комплекс, загальною площею 33 962,10 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, буд. 15/15, до складу якого входять: штампувальна ділянка цеху № 11(літера 61) площею 334,60 кв.м., корпус цехів №6,4 ділянка бондеризації, ділянка агрегування, естакада (літери 52,53) площею 11901,50 кв.м.; котельня (літера 67), площею 718,70 кв.м., склад металів (літера 23) площею 539,20 кв.м., склад штампів цеху №1, корпус №2, цех №1, прибудова до цеху №1, склад деталей (літера 70) площею 3455,50 кв.м., станція очисних споруд (літера 73) площею 284,40 кв.м., газорозподільник (літера 94) площею 12,20 кв.м., корпус № 21, цех № 5(літера 66) площею 482,60 кв.м., корпус №17, цех №17(літери 62,63) площею 798,70 кв.м., контора складу (літера 74) площею 39,20 кв.м., магазин ”Берізка”(літера 64) площею 135,40 кв.м., корпус №11, столярний цех (літери 41,42) площею 1015,50 кв.м., корпус №7, цех №10, корпус №5, цех №18, крпус №4, цех №22 (літери 30,31) площею 3266,70 кв.м., корпус №3, цех №5 (літера 69) площею 2448,30 кв.м., склад комплектуючих виробів (літера 24) площею 645,00 кв.м., цех №11 (літера 60) площею 755,40 кв.м., спорткомплекс, склад хімреактивів, склад хімікатів, склад металевих виробів, склад матеріалів і паперу, механічний склад (літери 32,33) площею 2920,00 кв.м., склад „Кисловодськ” (літера 27) площею 1945,00 кв.м., склад матеріалів (літера 40) площею 273,40 кв.м., трансформаторна підстанція (літера 49) площею 108,00 кв.м., корпус №12, склад фарб (літера 39) площею 204,30 кв.м., ОКБ, корпус №2 (літера 58) площею 383,30 кв.м., будівля контрольно-перевірочного пункту (літера 34) площею 716,60 кв.м., станція зарядки ел.кар (літера 29) площею 578,60 кв.м.
6. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) зареєструвати право власності за Відкритим акціонерним товариством «Томак»(Код ЄДРПОУ 14307305, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15) на самостійний об'єкт нерухомого майна - майновий комплекс, загальною площею 33 962,10 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, буд. 15/15, до складу якого входять: штампувальна ділянка цеху № 11(літера 61) площею 334,60 кв.м., корпус цехів №6,4 ділянка бондеризації, ділянка агрегування, естакада (літери 52,53) площею 11901,50 кв.м.; котельня (літера 67), площею 718,70 кв.м., склад металів (літера 23) площею 539,20 кв.м., склад штампів цеху №1, корпус №2, цех №1, прибудова до цеху №1, склад деталей (літера 70) площею 3455,50 кв.м., станція очисних споруд (літера 73) площею 284,40 кв.м., газорозподільник (літера 94) площею 12,20 кв.м., корпус № 21, цех № 5(літера 66) площею 482,60 кв.м., корпус №17, цех №17(літери 62,63) площею 798,70 кв.м., контора складу (літера 74) площею 39,20 кв.м., магазин ”Берізка”(літера 64) площею 135,40 кв.м., корпус №11, столярний цех (літери 41,42) площею 1015,50 кв.м., корпус №7, цех №10, корпус №5, цех №18, крпус №4, цех №22 (літери 30,31) площею 3266,70 кв.м., корпус №3, цех №5 (літера 69) площею 2448,30 кв.м., склад комплектуючих виробів (літера 24) площею 645,00 кв.м., цех №11 (літера 60) площею 755,40 кв.м., спорткомплекс, склад хімреактивів, склад хімікатів, склад металевих виробів, склад матеріалів і паперу, механічний склад (літери 32,33) площею 2920,00 кв.м., склад „Кисловодськ” (літера 27) площею 1945,00 кв.м., склад матеріалів (літера 40) площею 273,40 кв.м., трансформаторна підстанція (літера 49) площею 108,00 кв.м., корпус №12, склад фарб (літера 39) площею 204,30 кв.м., ОКБ, корпус №2 (літера 58) площею 383,30 кв.м., будівля контрольно-перевірочного пункту (літера 34) площею 716,60 кв.м., станція зарядки ел.кар (літера 29) площею 578,60 кв.м.
7. Припинити право спільної часткової власності між Акціонерним товариством закритого типу «Український науково-дослідний інститут радіоапаратури»(Код ЄДРПОУ 14308090, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15, корп.55) та Відкритим акціонерним товариством «Томак»(Код ЄДРПОУ 14307305, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15) на майновий комплекс, площею 35 045,10 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, буд. 15/15.
8. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Томак»(Код ЄДРПОУ 14307305, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15) на користь Акціонерного товариства закритого типу «Український науково-дослідний інститут радіоапаратури»(Код ЄДРПОУ 14308090, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки,15/15, корп.55) 1 839 (одна тисяча вісімсот тридцять дев'ять) грн. 60 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
9. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.
Суддя Н.І.КАЧАН