30.04.09р.
Справа № 10/39-09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Групи "Віват" , м. Дніпропетровськ
Третя особа -1 , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - ТОВ "Торговий дім "Армада ЛТД"
Третя особа -2 , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача -ТОВ "Еланор-Гео"
до Квартино-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська , м. Дніпропетровськ
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача:
КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради
за участю : Військового прокурора Дніпропетровського гарнізону ( м. Дніпропетровськ )
про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні нежитловими приміщеннями
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
від позивача: Гончаров М.В. (дов. від 01.11.08 р.) - представник
від третьої особи-1 Вельможко О.І. (дов. від 23.02.09 р.) - представник
від третьої особи-2:Сальник М.А. (дов. від 01.09.08 р. ) - представник
від відповідача: не з"явився
від третьої особи : не з"явився
від прокурора: не з"явився
Згідно уточнених позовних вимог, Позивач просить суд усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні товариством з обмеженою відповідальністю "Група "Віват" нерухомим майном ( будинками та спорудами ), що знаходиться за адресою : вул. Чернишевського, б. 2 „а”, зобов'язавши Квартино-експлуатаційний відділ м. Дніпропетровська звільнити територію та нежитлові приміщення ( будівлі та споруди ) за адресою : 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, б. 2 „а” ( Літ. А-1, а-1 - клуб солдатський, прибудова, цегла, загальною площею 167,3 кв. м.; літ. а, а-1, а-2, а-3 - ґанок; Б -сушилка, цегла; В - сховище для техніки; Г, г - КПП, ганок, цегла; літ. Д - склад ГСМ, мет.; Е - склад ГСМ, цегла; Ж - склад неопалюваний, цегла; З - навіс; И - сховище для техніки, цегла; Л - пожежне депо, цегла; Н - гараж, цегла; З - навіс; И - сховище для техніки, цегла; Л - пожежне депо, цегла; Н- гараж, цегла О - навіс; П - майстерня, цегла; С -ТП; М - туалет; 1-5 - споруди.
Підстави з якими Позивач пов'язує свої позовні вимоги - Квартирно-експлуатаційний відділ м. Дніпропетровська чинить Позивачеві перешкоди у користуванні та розпоряджанні майном, яке належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 23.09.2008 р., укладеного між ТОВ "Група "Віват" ( Покупець ) та ТОВ "ЕЛАНОР-ГЕО" ( Продавець ).
Третя особа -1 ( ТОВ "Торговий дім "Армада ЛТД" ), як орендар вказаного у позові майна -позовні вимоги Позивача підтримала у повному обсязі, зазначивши у письмових поясненнях на тому, що представники Відповідача чинили опір та не допускали Позивача та Третю особу -1 до приміщень.
Третя особа -2 ( ТОВ "ЕЛАНОР-ГЕО" ) у письмових поясненнях зазначила на тому, що ТОВ "Група "Віват" набуло право власності на вказане у позові нерухоме майно відповідно до умов договору купівлі-продажу від 23.09.2008 р., укладеного між ТОВ "Група "Віват" та ТОВ "ЕЛАНОР-ГЕО". Відомостей щодо використання та розпорядження вищевказаним нерухомим майном, Позивачем по справі у ТОВ "ЕЛАНОР-ГЕО" не має.
Відповідач проти задоволення позовних вимог Позивача заперечує, зазначаючи у відзиві на позов на тому, що за вказаною у позові адресою знаходиться військове містечко № 12, у якому дислоковано гараж Квартино-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська. Відповідно до ст. 1 Закону України „Про правовий режим майна у Збройних силах України” матеріальні цінності військового містечка № 12 є військовим майном. Військове містечко № 12 знаходиться на землях оборони, заміна цільового призначення земельної ділянки та приміщень які на ній знаходяться, відповідно до п. 2 ст. 20 Земельного кодексу України не проводилась.
Представник Третьої особи -3 ( Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" ) у судове засідання на виклик суду не з”явився, витребувані судом документи не надав.
Представник Третьої особи -4 ( Міністерство оборони України ) у судове засідання на виклик суду не з”явився, витребувані судом документи не надав.
До участі у справі вступив Військовий прокурор Дніпропетровського гарнізону, який проти задоволення позовних вимог Позивача заперечує.
По справі оголошувалася перерва з 28.04.2009 р. по 30.04.2009 р.
Військовий прокурор Дніпропетровського гарнізону надав суду клопотання про
зупинення провадження по справі № 10/39-09 до розгляду Дніпропетровським апеляційним господарським судом справи № П 25/885-09, оскільки за думкою Прокурора зазначений спір безпосередньо стосується спірних об'єктів нерухомого майна, про усунення перешкод якими наполягає ТОВ „Група Віват” та без прийняття по суті рішення щодо договорів купівлі-продажу спірного нерухомого майна, не можливо вирішити питання щодо усунення перешкод у користуванні цим майном.
При цьому, Прокурор вказує на те, що предметом розгляду по справі № П 25/885-09 є скасування ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 23.03.2009 р. про повернення позовної заяви про визнання недійсними саме договорів купівлі-продажу нерухомого майна, на підставі якого ТОВ „Група Віват” зареєструвала за собою право власності на спірне нерухоме майно та звернулась до суду з позовною заявою до КЕВ м. Дніпропетровська про усунення перешкод у користуванні та розпорядженням нерухомим майном.
Представник Відповідача підтримав клопотання Прокурора.
Представники Позивача та Третьої особи -2 за перечували проти задоволення клопотання Прокурора.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, прокурора, господарський суд, встановив -
Товариство з обмеженою відповідальністю "Групи "Віват" придбало у товариства з обмеженою відповідальністю "Еланор-Гео" на підставі Договору купівлі-прордажу будівль та споруд від 23.09.2008 р. ( посвідченого 23.09.2008 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу. ), нерухоме майно яке належало товариству з обмеженою відповідальністю "Еланор-Гео" на підставі Договору купівлі-прордажу, посвідченого 31.07.2008 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу.
Придбане Позивачем нерухоме майно ( будинки та споруди ), знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, б. 2 „а” та складається з : Літ. А-1, а-1 - клуб солдатський, прибудова, цегла, загальною площею 167,3 кв. м.; літ. а, а-1, а-2, а-3 - ґанок; Б -сушилка, цегла; В - сховище для техніки; Г, г - КПП, ганок, цегла; літ. Д - склад ГСМ, мет.; Е - склад ГСМ, цегла; Ж - склад неопалюваний, цегла; З - навіс; И - сховище для техніки, цегла; Л - пожежне депо, цегла; Н - гараж, цегла; З - навіс; И - сховище для техніки, цегла; Л - пожежне депо, цегла; Н- гараж, цегла О - навіс; П - майстерня, цегла; С -ТП; М - туалет; 1-5 - споруди.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Ст. 204 ЦК України передбачає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.
Недійсність Договору купівлі-продажу будівель та споруд від 23.09.2008 р. прямо законом не встановлена, але його недійсність оспорюється Військовим прокурором Дніпропетровського гарнізону, який звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України в особі Міністерства Оборони України до : товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Тріада", товариства з обмеженою відповідальністю "Еланор-Гео", товариства з обмеженою відповідальністю "Групи "Віват" про визнання недійними (з моменту укладення) договорів купівлі-продажу : від 31.07.2008 р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою „Тріада” та Товариством з обмеженою відповідальністю „ЕЛАНОР-ГЕО”, який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Фаст Л.Д. та зареєстрований в реєстрі за № 3178 будівель та споруд, що розташовані за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 2-А; від 23.09.2008 р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ЕЛАНОР-ГЕО” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Група Віват”, який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Насобіною Г.О. та зареєстрований в реєстрі за № 5631 будівель та споруд, що розташовані за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 2-А.
Відповідно до ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 23.03.2009 р. по справі № П 25/885-09 вказана позовна заява прокурора була повернута судом з підстав передбачених п. 5 ст. 63 ГПК України.
Прокурор не погодившись з вказаною ухвалою суду, оскаржив її до Дніпропетровського апеляційного господарського суду, який ухвалою від 17.04.2009 р., прийнявши апеляційне подання Військового прокурора Дніпропетровського гарнізону, призначив розгляд справи на 19.05.2009 р.
Таким чином, у разі скасування ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 23.03.2009 р. по справі № П 25/885-09, вказана позовна заява прокурора буде направлена до господарського суду для розгляду по суті позовних вимог Прокурора пов”язаний із недійсністю угоди, на підставі якої Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги.
Ст. 79 ГПК України передбачає, що господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.
Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що справи № 10/39-09 і № П 25/885-09 є пов'язаними між собою і розгляд справи № 10/39-09 неможливий до вирішення № П 25/885-09, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення клопотання Прокурора про зупинення провадження у справі.
Керуючись ст. 22, 24, 27, 29, 33, 79, 86 ГПК України, суд ,-
Зупинити провадження по справі № 10/39-09 до розгляду Дніпропетровським апеляційним господарським судом апеляційного подання Військового прокурора Дніпропетровського гарнізону по справі № П 25/885-09
Зобов”язати учасників судового процесу по справі № 10/39-09 надати суду наслідки розгляду Дніпропетровським апеляційним господарським судом апеляційного подання Військового прокурора Дніпропетровського гарнізону по справі № П 25/885-09.
Суддя
І.М. Кощеєв