Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309
Іменем України
26.02.2009
Справа №2-22/782-2009
За позовом - Фізичної особи - підприємця Іконнікова Юрія Олександровича, м. Севастополь, вул. М. Музики, 58, кв. 74
До відповідача - Фізичної особи - підприємця Бут Володимира Самойловича, смт Зуя, вул. Шосейна, 67
Про визнання дійсним договору та визнання права власності
Суддя Калініченко А.А.
Представники:
Від позивача - Опанасенко Н.С., представник, дов. від 11 жовтня 2007 року
Від відповідача - не з'явився
Обставини справи:
Фізична особа - підприємець Іконніков Ю.О. звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до Фізичної особи - підприємця із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу частки 2% у праві власності на об'єкт нерухомості, незавершений будівництвом - торговельний комплекс, розташований за адресою: м. Севастополь, пр. Генерала Острякова 209-б від 11 грудня 2005 року, позовні вимоги мотивовані ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору.
Заявою про змінення предмету позову від 16.02.2009 р. позовні вимоги доповнені вимогою про визнання права власності на незавершений будівництвом торговельний комплекс, загальною площею 972,51 кв.м. за фізичною особою - підприємцем Іконніковим Ю.О.
У відзиві на позовну заяву відповідач підтвердив факт отримання 35 000 грн. в якості оплати та укладення договору купівлі-продажу частки у розмірі 2% у об'єкті незавершеного будівництва.
Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
встановив:
29 березня 2001 року між Севастопольською міською державною адміністрацією та фізичною особою - підприємцем Бутом В.С. укладено договір тимчасового користування земельною ділянкою.
Відповідно до пункту 1.1., 1.2. договору відповідачеві у тимчасове користування строком до 01.02.2010 року надано земельну ділянку загальною площею 0,0537 га для будівництва торговельного комплексу та благоустрою території.
10 січня 2002 року між фізичною особою - підприємцем Бутом В.С. (замовник-забудовник) та Іконніковим Ю.О. (інвестор-забудовник) укладено договір про дольову участь у будівництві.
Відповідно до пункту 1.1. договору сторони домовились про дольову участь у будівництві об'єкту нерухомості «Торговельний комплекс на пр. Острякова 209 Б» на земельній ділянці загальною площею 0,0544 га, наданій замовнику-забудовнику у користування згідно розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації №908 від 05.06.2000 р, із наступним введенням об'єкту до експлуатації та реєстрацією права власності на об'єкт нерухомості в БТІ ДРОНМ м. Севастополя згідно умов цього договору.
Згідно пункту 2.4. договору при введенні об'єкту до експлуатації, право власності на об'єкт нерухомості реєструється за сторонами договору в наступних частках: за замовником-забудовником - 2%, за замовником-інвестором - 98%.
На замовлення фізичної особи - підприємця Бута В.С. Приватним підприємством «Творча архітектурна майстерня «Сима» (ліц. СВ №004469) розроблено проектну документацію - робочий проект «Торговельний комплекс на пр. Острякова, 209-Б».
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Севастополя фізичній особі - підприємцю Буту В.С. надано дозвіл на виконання будівельних робіт №185/150 від 31.05.2005 р.
На виконання зазначеного договору про дольову участь у будівництві між фізичною особою - підприємцем Іконніковим Ю.О. та ТОВ «Евробудстандарт» укладено договір №4 підряду на капітальне будівництво, відповідно до якого ТОВ «Евробудстандарт» проведені роботи з будівництва торговельного комплексу за адресою: м. Севастополь, пр. Генерала Острякова 209-Б.
Рішенням Господарського суду міста Севастополя від 26.08.2005 р. у справі №20-8/256 за позовом фізичної особи - підприємця Іконнікова Ю.О. до фізичної особи - підприємця Бута В.С., Управління з питань майна комунальної власності СМДА визнано право власності фізичної особи - підприємця Іконнікова Ю.О. на 98% нерухомого майна, незавершеного будівництвом об'єкту - будівлі «Торговельний комплекс на проспекті Генерала Острякова 209-Б» загальною площею 972,51 кв.м., розташованого за адресою: місто Севастополь, проспект Генерала Острякова, 209-Б із посиланням на ч. 4 статті 331 ЦК України. Також, цим рішенням за зустрічним позовом фізичної особи - підприємця Бута В.С. до фізичної особи - підприємця Іконнікова Ю.О., Управління з питань майна комунальної власності СМДА визнано право власності фізичної особи - підприємця Бута В.С. на 2% нерухомого майна, незавершеного будівництвом об'єкту - будівлі «Торговельний комплекс на проспекті Генерала Острякова 209-Б» загальною площею 972,51 кв.м., розташованого за адресою: місто Севастополь, проспект Генерала Острякова, 209-Б.
11 грудня 2005 р. фізична особа - підприємець Бут В.С. та фізична особа - підприємець Іконніков Ю.О. досягли у письмовій формі згоди про відчуження відповідачем на користь позивача 2% нерухомого майна, незавершеного будівництвом об'єкту - будівлі «Торговельний комплекс на проспекті Генерала Острякова 209-Б» загальною площею 972,51 кв.м., розташованого за адресою: місто Севастополь, проспект Генерала Острякова, 209-Б, погодили всі істотні умови договору купівлі-продажу, передбачили, що витрати з нотаріального оформлення угоди несе покупець, сторони зобов'язуються протягом місяця оформити цей правочин нотаріально.
Позивач сплатив відповідачу 35 000 грн. вартості 2% об'єкту нерухомості, сторонами оформлено акт прийому-передачі від 11.12.2005 р., одна після отримання плати фізична особа - підприємець Бут В.С. поводится несумлінно, ухиляється від нотаріального посвідчення договору із посиланням на особисті обставини.
Відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони:
1) збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети,
2) або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,
3) або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Як вбачається з матеріалів справи незавершений будівництвом об'єкт - будівля «Торговельний комплекс на проспекті Генерала Острякова 209-Б» загальною площею 972,51 кв.м., розташована за адресою: місто Севастополь, проспект Генерала Острякова, 209-Б не є об'єктом самочинного будівництва, оскільки побудований на земельній ділянці наданій саме для будівництва цього об'єкту, на підставі затвердженої проектної документації, із дотриманням будівельних норм та правил, за наявності дозволу на виконання будівельних робіт.
Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно частини 3 статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
З матеріалів справи вбачається, що право власності на об'єкт незавершеного будівництва із розподілом часток зареєстровано за позивачем та відповідачем ДКП «Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна міста Севастополя» 20.09.2005 року в книзі №1 р.л. 26 стор. 32.
Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З урахуванням викладеного вище, господарський суд не знаходить підстав для відмови в задоволені заявлених позивачем позовних вимог.
В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 04 березня 2009 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11 грудня 2005 року купівлі-продажу 2% нерухомого майна, незавершеного будівництвом об'єкту - будівля «Торговельний комплекс на проспекті Генерала Острякова 209-Б» загальною площею 972,51 кв.м., розташована за адресою: місто Севастополь, проспект Генерала Острякова, 209-Б, укладеного між фізичною особою - підприємцем Іконніковим Юрієм Олександровичем та фізичною особою - підприємцем Бутом Володимиром Самойловичем.
3. Визнати право власності фізичної особи - підприємця Іконнікова Юрія Олександровича (99007, м. Севастополь, вул. М. Музики, 58, кв. 74, ІНН 1646814335) в цілому на нерухоме майно, незавершений будівництвом об'єкт - будівлю «Торговельний комплекс на проспекті Генерала Острякова 209-Б» загальною площею 972,51 кв.м., розташована за адресою: місто Севастополь, проспект Генерала Острякова, 209-Б.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Калініченко А.А.