Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 305
Іменем України
13.04.2009
Справа №2-30/761-2009
За позовом Військового прокурора Севастопольського гарнізону, м. Севастополь в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, м. Київ Центру медичної реабілітації та санаторного лікування «Крим», м. Алушта, смт. Партеніт, військова частина А0360.
До відповідача Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі Територіального відокремленого безбалансового відділення №10011\01 філії - Кримського республіканського управління м. Алушта, вул. В. Хромих, 11.
Про стягнення 111581,67 грн.
Суддя Ловягіна Ю.Ю.
Від позивача - Максімова, представник за дов. від 25.03.2009р., у справі.
Від відповідача - Архіпова Л.Г., представник за дов. від 15.04.2008 р. у справі.
Прокурор - Свіренко, посвідчення №300 від 03.10.2007р.
Суть спору: Військовий прокурор Севастопольського гарнізону, м. Севастополь в особі Міністерства оборони України, м. Київ Центру медичної реабілітації та санаторного лікування «Крим», м. Алушта, смт. Партеніт звернувся до господарського суду з позовом до відповідача Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі Територіального відокремленого безбалансового відділення №10011\01 філії - Кримського республіканського управління м. Алушта про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 54465,49 грн., штрафних санкцій в сумі 57116,18 грн. та розірвати договір №147\996ЦКЕУ і додаткову угоду від 01.04.2007р. № 3.
Заявою від 03.03.2009р. позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 743330,51грн., а також пеню за несвоєчасну оплату орендної плати в сумі 183256,00грн. усього на загальну суму 258586,51грн.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до Постанови Кабінету міністрів України №1846 від 27.12.2006р. «Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання орендної плати за оренду державного майна» орендна ставка для фінансових установ встановлена - 30%. Позивач направляв Відкритому акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі Територіального відокремленого безбалансового відділення №10011\01 філії - Кримського республіканського управління м. Алушта листа з повідомленням про те, що відповідно до Постанови КМУ оренда ставка за договором №147\996ЦКЕУ зросла до 30%, на що відповідач відмовився сплачувати орендну плату за ставкою 30% та продовжує сплачувати за ставкою 5%. У зв'язку з вказаними обставинами, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, розрахованої за ставкою 30 % на підставі Постанови Кабінету міністрів України №1846 від 27.12.2006р. «Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання орендної плати за оренду державного майна».
Відповідач у відзиві від 23.03.2009р. проти позову заперечує з мотивів, що на підставі п. 10.2 та 10.3 Додаткового договору №1д від 05.05.2003р. умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а зміна, доповнення або розірвання цього договору допускається за взаємною згодою сторін на підставі ст. 651 ЦК України. На день звернення позивача до суду додаткова угода про зміну ставки орендної плати не укладалася, згідно з додатковою угодою № 3 від 01.04.2007 р. орендна плата становить 439,94 грн., тому збільшення ставки орендної плати є неузгодженим, і немає підстав стягувати збільшену орендну плату. З приведених підстав, відповідач просить в позові відмовити.
Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.
Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд -
Квартирно-експлуатаційна частина Кримського району (орендодавець) та Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Алуштинського відділення № 4559 (орендар) уклали договір оренди №147\996ЦКЕУ (а.с. 33-37) .
Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України), за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
За умовами пункту 1.1. договору, орендар передає, а орендар приймає приміщення загальною площею 115 кв.м. на першому поверсі житлового будинку по вул. Партенітська, 12.
Згідно п. 3 договору його метою є оренда приміщення для ощадбанку.
Договір оренди (найму) укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).
Строк дії договору встановлений сторонами в пункті 8 договору з 01.01.1996р. по 31.12.1999р.
До договору оренди №147\996ЦКЕУ 05 травня 2003 року було укладено додатковий договір №1д між Ялтинською КЕЧ району (правонаступник Квартирно-експлуатаційної частини Кримського району) та ВАТ «Державний Ощадний банк України в особі керівника Алуштинського відділення №4559 (а.с. 6-8).
Відповідно до п. 10.1 додаткового договору №1д строк дії договору встановлено на 5 років з 05.05. 2003р. по 05.05.2008р. включно. На даний час орендар продовжує користуватися орендованим приміщенням, а тому договір продовжив свою дію.
01 квітня 2007 року була укладена додаткова угода №3 до договору оренди №147\996ЦКЕУ (а.с. 9-10) у зв'язку з передачею на баланс та переходом повноважень орендодавця Центру (Територіального курортології та реабілітації) «Крим». Пунктом 3.1. даної угоди сторони визначили суму орендної плати в розмірі 439,94грн., що складає 5% орендної ставки.
Крім того, згідно з пунктом 3.2. строк дії додаткової угоди з 01 квітня 2007 р. по 31 березня 2010 р.
На підставі Директиви Міністра оборони України віж 16.10.2007р. №Д-322/1/010 було здійснено перереформування Центру (Територіальний курортології та реабілітації) «Крим» (військова частина А0360) в Центр медичної реабілітації та санаторного лікування «Крим» (військова частина А0360).
За термін дії договору з 1996 року з підстав Постанови Кабінету міністрів України №1846 від 27.12.2006р. «Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання орендної плати за оренду державного майна» орендна ставка для фінансових установ була встановлена 30%.
В ході проведення ревізії Центру медичної реабілітації та санаторного лікування «Крим» спеціалістами контрольно-ревізійного відділу м. Алушта було встановлено, що Алуштинським відділенням №4559 ВАТ «Ощадбанк» орендна плата сплачується за орендною ставкою 5%, а повинна по ставці 30 %.
Позивачем був скерований лист відповідачу без дати (а.с. 16) про збільшення ставки орендної плати до 30 % та необхідність погашення заборгованості з орендної плати, яка станом на 01.01.2007р. становить 35096,66 грн.
Листом від 18.04.2008р. № 631 (а.с. 17) відповідач відмовився від укладення додаткової угоди в частині зміни відсотку орендної плати з підстав, що відповідно до доповнення №2 до Методики п. 21 розміщення - для відділень банку орендна ставка передбачена 5%, як узгоджено сторонами, у зв'язку з чим у відділення банку немає підстав укладати додаткові угоди про зміну орендної ставки.
По підрахунку позивача, станом на 26.02.2009 р. за період з січня 2008 року по лютий 2009 року заборгованість відповідача зі сплати орендної плати становить 74330,51 грн. Також позивачем нарахована пеня 183265,00 грн. (а.с. 30 - 31). Таким чином, по підрахунку позивача за Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Територіального відокремленого безбалансового відділення №10011\01 філії - Кримського республіканського управління м. Алушта склалася заборгованість з орендної плати та штрафним санкціям у розмірі 258586,51грн., яку він просить стягнути в судовому порядку.
Дослідивши представлені докази, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата з урахуванням її індексації - є істотною умовою договору оренди. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України (ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором.
В разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений з моменту досягнення домовленості про зміну. (ст. 651, 652 Цивільного кодексу України).
Пунктом 10.2 та 10.3 додаткового договору №1д передбачено, що умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, у тому числі, у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язання орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язання. Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін.
Як вказує позивач, протягом дії договору оренди на підставі Постанови Кабінету міністрів України №1846 від 27.12.2006р. «Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання орендної плати за оренду державного майна» змінилася ставка орендної плати для фінансових установ і становить 30%, тому розрахунок заборгованості з орендної плати розрахований із вказаної ставки.
Однак, як вказують представники сторін, на день розгляду справи додаткові угоди про зміну ставки орендної плати сторонами не укладалося, ставку орендної плати не змінено, а тому суд вважає, що позивач безпідставно вимагає стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати по збільшеним ставкам, тоді як сторонами узгоджений розмір орендної плати на рівні 439,94грн.
На підставі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України).
З пояснень, наданих сторонами в судових засіданнях та довідки про заборгованість, відповідач сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в додатковій угоді № 3 від 01.04.2007 р. і заборгованості немає.
З приведених підстав суд відмовляє в задоволенні позову в повному обсязі з підстав необґрунтованості позовних вимог.
У судовому засіданні, яке відбулося 13 квітня 2009 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 21 квітня 2009 р.
Керуючись ст. 44, 48, 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. В задоволенні позову відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ловягіна Ю.Ю.