Запорізької області
13.04.09 Справа № 8/83/09
Суддя Попова І.А.
Позивач
Фермерське господарство “Наталі” (70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна, 19)
Відповідач
Товариство з обмеженою відповідальністю “Платан-агро” (70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Чапаєва, 10)
Суддя
І.А. Попова
Представники
Позивача:
Стригунова О.І., дов. від 12.11.2008 р.
Відповідача:
Буйний А.О., дов. від 12.02.2009 р. (в засіданні 08.04.2009 р.)
Заявлено позовні вимоги про усунення перешкод у здійсненні права користування і розпорядження майновим комплексом шляхом виселення.
Розгляд справи відкладався, в судовому засідання оголошувалися перерви, строк вирішення спору продовжено відповідно до ст. 69 ГПК України. Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засідання 13.04.2009 р.
Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст. 391 ЦК України.
В обґрунтування вимог зазначає, що Фермерське господарство “Наталі” є власником майнового комплексу, розташованого за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна, 24, який складається із приміщень, позначених на плані-схемі літерами З -зерносховище., И -зерносховище, К -зерносховище, Ж -зерносховище, С -Е - склад, Х- склад, В -склад, М -склад, І -замощення, Р -зерносушилка. Вказаний майновий комплекс придбаний позивачем на прилюдних торгах з реалізації нерухомого майна, яке належало ТОВ “Агрофірма “Роздорівська”, про що свідчить акт про проведення прилюдних торгів від 17.07.2007 р. 15 лютого 2008 року право власності ФГ “Наталі” зареєстровано в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Не зважаючи на те, що майновий комплекс належить позивачу, він не має можливості користуватися і розпоряджатися ним, так як цим майном користується ТОВ “Платан-агро”. Позивач вказує, що в липні 2007 р. йому стало відомо, що ТОВ “Платан-агро” та ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” 05.12.2003 р. укладено договір оренди майна. Строк дії договору з 05.12.2003 р. по 15.05.2015 р. Але вказаний договір не міг бути укладений 05.12.2003 р., так як згідно з витягом з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України по Запорізькій області товариство з обмеженою відповідальністю “Платан-агро” зареєстровано тільки 13.05.2004 р. Як вбачається з тексту договору, підписаний він від товариства “Платан-агро” заступником директора Гаврик А.І., діючого на підстав довіреності. Підпис удостовірений печаткою підприємства. На печатці вказано код ЄДРПОУ підприємства 32814899. Позивач вважає, що зазначений договір є не укладеним з наступних підстав: відповідно до ст. 26 ЦК УРСР (який діяв на момент укладення договору) правоздатність юридичної особи виникає з моменту затвердження і реєстрації статуту. Згідно довідки управління статистки ТОВ “Платан-агро” набуло статусу юридичної особи з 13.05.2005 р., тобто правоздатність відповідача виникла після укладення договору оренди. Угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків (ст. 41 ЦК УРСР). Юридична особа набуває цивільних прав і бере на себе цивільні обов'язки через органи, що діють у межах, наданих їм законом або статутом. Порядок призначення або обрання органів юридичної особи визначається її статутом (ст. 29 ЦК УРСР). На момент укладення договору відповідач не мав права видавати довіреності, так як в силу ст. 26 цього Кодексу не мав правоздатності. Згідно ст.ст. 153, 154 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами у встановленій формі досягнута згода по всім суттєвим умовам і він підписаний сторонами. На момент укладення договору однієї із сторін договору -відповідача не існувало. Позивач просить усунути перешкоди у здійсненні ним права користування і розпорядження майновим комплексом шляхом виселення відповідача з зазначеного комплексу.
Відповідач заявлені позовні вимоги не визнав. В обґрунтування заперечень вказує, що відповідно до протоколу № 1 установчих зборів ТОВ “Платан-агро” від 01.12.2003 р. розглянуто питання щодо створення у 2004 році юридичної особи, а саме ТОВ “Платан-агро” для зайняття сільськогосподарською діяльністю з метою одержання прибутку. Також зборами схвалено пропозицію щодо складу засновників ТОВ “Платан-агро” в складі ТОВ “Платан” та Катиш В.І. Відповідно до ст.. 8 Закону України “Про господарські товариства” угоди, укладені від імені товариства до моменту реєстрації товариства і надалі не схвалені товариством, тягнуть за собою правові наслідки лише для засновників. Керуючись зазначеною нормою Закону, на установчих зборах було прийнято рішення доручити ТОВ “Платан” в особі заступника директора Гаврика А.І., укласти договір оренди нерухомого майна від імені ТОВ “Платан-агро”. 5 грудня 2003 року укладено договір оренди нерухомого майна, за яким ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” передало в оренду ТОВ “Платан-Агро” механізований тік, що знаходиться по вул. Ватутіна, 24 в с.Кінські Роздори Пологівського району строком до 2015 року. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 543624 Пологівською районною державною адміністрацією 13 травня 2004 року проведено державну реєстрацію ТОВ “Платан-агро”. Рішенням загальних зборів учасників ТОВ “Платан-Агро”, оформленим протоколом № 2 від 30.06.2004 року, було схвалено укладений до моменту реєстрації ТОВ “Платан-агро” договір оренди нерухомого майна між ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” та ТОВ “Платан-агро” від 05.12.2003 р. на підставі ст.. 8 Закону України “Про господарські товариства”. Підпис Гаврика А.І. вирішено скріпити печаткою ТОВ “Платан-агро” та вважати договір таким, що укладений від імені ТОВ “Платан-агро” з усіма витікаючими із цього правами та обов'язками. До проведення прилюдних торгів з продажу нерухомого майна ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” листом від 25.01.2007 р. надало договір оренди до ДВС Пологівського РУЮ для долучення до заявки державного виконавця про проведення прилюдних торгів, відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 66 Закону України “Про виконавче провадження”, п. 3.10 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, ст.. 659 ЦК України. Тобто позивач був обізнаний про наявність прав третіх осіб на нерухоме майно ще до його придбання. На сьогоднішній день ТОВ “Платан-агро” користується майном, що належить позивачу, на підставі договору оренди від 05.12.2003 р. Відповідно до ст. 204 ЦК України, діє презумпція правомірності правочину. На момент подачі позову відсутні судові рішення чи справи за позовами про визнання недійсним зазначеного договору. Згідно ст. 770 ЦК України при зміні власника речі переданої в найм (оренду) договір зберігає чинність для нового власника. За таких обставин, відповідач вважає що відсутні підстави для задоволення позову.
В судовому засіданні 08.04.2009 р. відповідачем заявлено клопотання про зупинення провадження у даній справі до вирішення господарським судом Запорізької області справи № 28/167д/09 за позовом ТОВ “Платан-агро” до ФГ “Наталі” та ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” про визнання договору оренди від 05.12.2003 р. дійсним та визнання права користування.
Клопотання відхилено судом, оскільки предмет доказування у справі №8/83/09 та у справі № 28/167д/29, порушеній за позовом ТОВ “Платан-агро”, є тим же: яке із підприємств -товариство “Платан-агро” чи Фермерське господарство “Наталі” має право на користування спірним майном та з яких правових підстав. Правове обґрунтування позовних вимог товариством “Платан-агро” у спорі по справі № 28/167д/09 є аналогічним запереченням цього товариства, викладеним у відзиві на позов у даній справі.
В судове засідання 13.04.2009 р. відповідач представника не направив, про причини не явки не сповістив суд, будь-яких заяв від товариства “Платан-агро” не надійшло. Справу завершено відповідно до ст.. 75 ГПК України.
Заслухавши представників, дослідивши додані матеріали, суд знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню внаслідок наступного:
22 жовтня 2004 р. стягувачем Філією Пологівське відділення № 3006 ВАТ “Ощадбанк” до примусового виконання ВДВС Пологівського РУЮ пред'явлено виконавчий напис, вчинений приватним нотаріусом Пологівського районного нотаріального округу за реєстровим номером № 2586 про звернення стягнення на заставлене майно, що належить ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” в рахунок задоволення вимог філії -Пологівське відділення № 3006 ВАТ “Державний ощадний банк України” у розмірі 810443 грн. 20 коп., а саме на майновий комплекс, за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна, 24 та складається з зерносховища (З) площею 167 кв.м, зерносховища (И) площею 105,3 кв.м., зерносховища (К) площею 409 кв.м., зерносховища (Л) площею 42,1 кв.м, зерносховища (Ж) площею 507 кв.м., складу (С-Е) площею 1700,9 кв.м., складу (Х) площею 228,9 кв.м., складу (В) площею 342,7 кв.м, складу (М) площею 1034,4 кв.м., замощення (І), зерносушилки (Р) площею 27 кв.м та автомашини марки ВАЗ 21213, 2002 року випуску, двигун № V =1690 см. В, кузов № ХТА 2121302164601, реєстраційний номер 99549 НР. 22 жовтня 2004 року провадження по справі відкрито та надано боржнику строк для добровільного виконання -до 25.10.2004 р., про що винесено відповідну постанову. 07 лютого 2006 року постановою державного виконавця призначено комплексну експертну оцінку із встановлення вартості майнового комплексу, який розташований за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна, 24. 24 травня 2007 року відбулася реалізація майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна, 24 та складається з зерносховища (З) площею 167 кв.м, зерносховища (И) площею 105,3 кв.м., зерносховища (К) площею 409 кв.м., зерносховища (Л) площею 42,1 кв.м, зерносховища (Ж) площею 507 кв.м., складу (С-Е) площею 1700,9 кв.м., складу (Х) площею 228,9 кв.м., складу (В) площею 342,7 кв.м, складу (М) площею 1034,4 кв.м., замощення (І), зерносушилки (Р) площею 27 кв.м. Згідно аукціонної відомості по реалізації майна від 18.05.2007 р. майно реалізовано на суму 324000 грн., сума, яка підлягала перерахуванню до ВДВС становить 265680 грн. 27 червня 2007 року складено акт про проведення прилюдних торгів з реалізації майна боржника ТОВ “Агрофірма “Роздорівська”, а саме майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна, 24 та складається з зерносховища (З) площею 167 кв.м., зерносховища (И) площею 105,3 кв.м, зерносховища (К) площею 409 кв.м., зерносховища (Л) площею 42,1 кв.м, зерносховища (Ж) площею 507 кв.м., складу (С-Е) площею 1700,9 кв.м., складу (Х) площею 228,9 кв.м., складу (В) площею 342,7 кв.м, складу (М) площею 1034,4 кв.м., замощення (І), зерносушилки (Р) площею 27 кв.м. Переможцем визнано ФГ “Наталі”.
Право власності позивача на майно комплексу нерухомого майна зареєстровано у визначеному законом порядку.
З посиланням на ст. 391 ЦК України ФГ “Наталі” заявлено позов про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення відповідача із займаних будівель та споруд.
Відповідач як правову підставу користування майном майнового комплексу зазначає договір оренди, укладений ним 05.12.2003 р. з ТОВ “Агрофірма “Роздорівська”.
За умовами зазначеного договору ТОВ”АФ “Роздорівська” передало, а ТОВ “Платан-агро” (в особі заступника директора Гаврика, що діє на підставі доручення) прийняло в користування майно механізованого току по вул. Ватутіна, 24 в с. Кінські Роздори, а саме позначене на плані літерами “З”, “И”, “К”, “Л”, “Х”, “Р”, “С-Е”, “В”, “Ж”, “М”. Строк дії договору визначено з 05.12.2003 р. до 15.05.2015 р. Договір підписано та скріплено печатками зазначених підприємств.
Відповідач вказує, з посиланням на ст.. 8 Закону України “Про господарські товариства”, що договір оренди, укладений від імені товариства “Платан-агро” 05.12.2003 р. до моменту реєстрації, внаступному був схвалений загальними зборами учасників ТОВ “Платан-агро”, про що зазначено в протоколі зборів № 2 від 30.06.2004 р. При цьому, відповідач вказував, що рішення про створення товариства прийнято засновниками 01.12.2003 р., що викладено у протоколі № 1 установчих зборів засновників.
Згідно п. 1.1 Статуту ТОВ “Платан-агро” створено згідно рішення учасників від 25.04.2004 р. протокол № 1, діє на підставі цього статуту, який є згідно вимог статті 143 ЦК України Засновницьким документом, цивільного, господарського кодексів України та інших законодавчих актів України. Статут зареєстровано розпорядженням Голови Пологівської райдержадміністрації № 410 від 13.05.2004 р. Також, в реквізитах Статуту зазначено, що його затверджено загальними зборами учасників протоколом № 1 від 02.02.2004 р.
З метою встановлення дійсної дати створення товариства ТОВ “Платан-агро”, затвердження його статуту та реєстрації, як юридичної особи, судом в порядку ст.. 38 ГПК України витребувані від держаного реєстратора матеріали реєстраційної справи ТОВ “Платан-агро”.
Державним реєстратором надіслані матеріали реєстраційної справи, а саме:
1) протокол № 40 загальних зборів товариства з обмеженою відповідальністю “Платан” від 23.04.2004 р. , відповідно до якого збори прийняли рішення створити ТОВ “Платан-агро” та виступити засновником цього товариства з часткою 70% у статутному фонді товариства та внести до статутного фонду товариства грошові кошти в сумі 14350 грн., погодилися з проектом статуту ТОВ “Платан-агро”, надали право виступити Гаврику А.І. від імені ТОВ “Платан” на загальних зборах ТОВ “Платан-агро” та приймати рішення щодо створення та діяльності товариства, надали право підпису установчого документу -статуту товариства “Платан-агро” від імені товариства “Платан” Гаврику А.І.
2) протокол № 1 загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю “Платан-агро” від 25.04.2004 р. , відповідно до якого Гаврик А.І., що діє на підставі доручення, виданого ТОВ “Платан” та рішення загальних зборів ТОВ “Платан” і Катиш В.І., вирішили створити товариство з обмеженою відповідальністю “Платан-агро” та відкрити тимчасовий рахунок для формування статутного фонду товариства у Пологівському відділенні “Приватбанку”, затвердити статутний фонд товариства у розмірі 20500 грн., затвердити частки учасників у статутному фонді: Катиш В.І. -30%, ТОВ “Платан” -70%, затвердити Статут товариства за проектом, що додається.
Відповідно до Положення про державну реєстрацію суб'єктів підприємницької діяльності (затв. Постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.1998 р. № 740, що було чинним до 01.07.2004 р.) для державної реєстрації суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи власник (власники), уповноважений ним (ними) орган чи особа (заявник) особисто або поштою (рекомендованим листом) подають до органу державної реєстрації: установчі документи в повному обсязі для створюваної організаційно-правової форми суб'єкта підприємницької діяльності відповідно до вимог законодавства: рішення власника (власників) майна або уповноваженого ним (ними) органу про створення юридичної особи (крім приватного підприємства). Якщо власників або уповноважених ними органів два і більше, таким рішенням є установчий договір, а також протокол установчих зборів (конференції) у випадках, передбачених законом; статут, якщо відповідно до законодавства це необхідно для створюваної організаційно-правової форми суб'єкта підприємницької діяльності.
Тобто, відомості органу державної реєстрації є офіційними та були надані безпосередньо засновниками товариства “Платан-агро” для здійснення державної реєстрації створеного товариства. Протокол № 1 від 01.12.2003 р., на який посилається відповідач, не може бути визнаний судом допустимим доказом, оскільки офіційний його статус відповідачем не підтверджено.
Також, суд знаходить надуманими доводи відповідача щодо того, що особи, які виступають засновниками товариства не обмежені у кількості разів прийняття відповідного рішення.
Звертає увагу також той факт, що повноваження на участь в установчих зборах особи, зазначеної у протоколі № 1 від 01.12.2003 р. як заступник директора ТОВ “Платан” Гаврик, що прийняв участь в установчих зборах засновників ТОВ “Платан-агро”, не підтверджені належним чином. Довіреність від ТОВ “Платан”, на яку посилається відповідач, що надає повноваження заступнику директора приймати участь в засновницьких зборах юридичних осіб від імені ТОВ “Платан”, датована 05.12.2003 р.
Тобто, вивчені матеріали беззаперечно свідчать про створення товариства “Платан-агро” за рішенням зборів учасників від 25.04.2004 р.
Статтею 8 Закону України “Про господарські товариства” передбачено, що угоди, укладені засновниками до моменту реєстрації товариства і надалі не схвалені товариством, тягнуть за собою правові наслідки лише для засновників. Такі угоди можуть бути укладені засновниками господарського товариства лише від власного імені, а не від імені товариства, яке до моменту державної реєстрації не визнається суб'єктом права. Зазначене кореспондується із приписами ст.. 84 ГК України. Договір оренди від 05.12.2003 р., як зазначено в преамбулі, укладено товариством “Агрофірма “Роздорівська” та товариством “Платан-агро” в особі заступника директора.
Таким чином, суд приходить до висновку:
1) договір оренди майнового комплексу по вул. Ватутіна, 24 не міг бути укладеним товариством “Платан-агро” 05.12.2003 р., оскільки товариство не реєструвалось як юридична особа;
2) договір оренди майнового комплексу по вул. Ватутіна, 24 не міг бути укладеним одним із засновників, оскільки станом на 05.12.2003 р. рішення про створення ТОВ “Платан-агро” не приймалось та засновники взагалі не були визначені.
Договір оренди від 05.12.2003 р. є нікчемним, оскільки з 01 січня 2004 року (до створення товариства “Платан-Агро”) набрав чинності Цивільний кодекс України за приписами ст.. 793 якого договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягав нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст.. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до ст.. 215 ЦК України нікчемний правочин є недійсним. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
На підставі акту від 27.06.2007 р. про проведення прилюдних торгів ФГ “Наталі” 15.02.2008 р. нотаріусом видано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів відповідно до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.
З посиланням на приписи ст.. 391 ЦК України позивач вказує, що має на спірне майно право володіння, але протиправна поведінка відповідача перешкоджає йому здійснювати права користування та розпорядження ним. Негарний позов є речово-правовим та пред'являється власником майна за умови, що він має майно у своєму володінні, однак протиправна поведінка інших осіб, з якими власник не знаходиться у зобов'язальних відносинах, перешкоджає йому здійснювати права користування та розпорядження ним.
Предметом негаторного позову є вимога позивача про усунення з боку відповідача будь-яких перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження майном. Підставою негаторного позову є обставини, що підтверджують право позивача на користування і розпорядження майном, вчинення відповідачем дій, які перешкоджають позивачу використовувати належні йому права.
Позовна давність до вимог за негаторним позовом не застосовується.
З огляду на безпідставність користування відповідачем спірним майновим комплексом, суд вважає вимоги обґрунтованими.
Крім того, з огляду на доводи відповідача щодо збереження чинності договору найму при зміні власника майна, суд зазначає наступне: відповідно д п. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
В даному випадку, оскільки відбулося примусове звернення стягнення на майно товариства АФ “Роздорівська” в процесі виконання судового рішення та останнє було позбавлено свого права власності шляхом вилучення у нього майна, зміна власника спірного майна відбулася не за волею АФ “Роздорівська”, внаслідок чого наймач вилученого у боржника майна не користується правом на збереження користування майном, оскільки до нового власника не переходять права та обов'язки колишнього власника майна, у зв'язку з тим, що АФ “Роздорівська” не відчужувала належні їй права та зобов'язання щодо спірного майна.
Судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, Закону України “Про господарські товариства”, ст.ст. 220, 391 ЦК України, ст. 84 ГК України, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Усунути перешкоди Фермерському господарстві “Наталі” у користуванні та розпорядженні майновим комплексом в с. Кінські Роздори по вул.Ватутіна, 24 шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Платан-агро” (70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Чапаєва, 10 ЄДРПОУ 32814899) звільнити на користь Фермерського господарства “Наталі” (70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна, 19, ЄДРПОУ 32701317) будівлі та споруди, позначені на плані літерами З -зерносховище., И -зерносховище, К -зерносховище, Ж - зерносховище, С -Е - склад, Х- склад, В -склад, М -склад, І -замощення, Р -зерносушилка. Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Платан-агро” (70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Чапаєва, 10 ЄДРПОУ 32814899) на користь Фермерського господарства “Наталі” (70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна, 19, ЄДРПОУ 32701317) 203 грн. судових витрат. Видати наказ.
Суддя І.А. Попова
Рішення підписано 17 квітня 2009 року.