Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
Іменем України
12.03.2009
Справа №2-5/379-2009
За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримське Примор'я», смт.Курортне, м.Феодосія
До відповідача - Щебетівської селищної ради, смт. Щебетівка
Про визнання угоди дійсною.
Суддя М.П.Гаврилюк
представники:
Від позивача - Подставнєв О.В. - предст.. дов. від 16.01.2009 року.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору:
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримське Примор'я» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір оренди землі № 236, укладений 28.11.2007р. між Щебетівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське Примор'я» про передачу в оренду строком на 8 років, земельної ділянки, загальною площею 0,1570 га, що перебуває у м. Феодосія, смт. Курортне, вул.Морська №1, кадастровий номер:01116466500030010017, зареєстрований Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» від 25.01.2008р. за №040801900007. також позивач просить суд визнати дійсною Додаткову угоду від 07.04.2008р. к Договору оренди землі № 236, укладеного 28.11.2007р. між Щебетівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське Примор'я» про передачу в оренду строком на 49 років, земельної ділянки, загальною площею 0,1570 га, що перебуває у м. Феодосія, смт. Курортне, вул.Морська,№ 1,кадастровий номер: 01116466500030010017, зареєстрованої Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» від 19.08.2008р. за № 040801900024.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст.13 Закону України «Про оренду землі» та Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 03.03.2004 року, якими встановлено, що договір оренди землі повинен бути нотаріально посвідченим, у зв'язку із чим позивач просить суд визнати дійсними договір оренди землі та додаткову угоду до нього на підставі ч. 2 ст.220 Цивільного кодексу України у зв'язку відсутністю нотаріального посвідчення договору.
Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, направив відзив на позов, в якому проти задоволення позовних вимог не заперечує та вказує на те, що позивач звертався до нього з вимогою нотаріального посвідчення договору, але, на думку відповідача, нотаріальне посвідчення договору оренди землі неможливе, оскільки у відповідача відсутній державний акт на землю.
У судовому засіданні 03 березня 2009 року оголошено перерву до 12 березня 2009 року о 11 годині 00 хвилин, після закінчення якої розгляд справи продовжено.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд -
28 листопада 2007 року на підставі рішення Щебетівської селищної ради 18-ої сесії 5-го скликання № 906 від 08 листопада 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське Примор'я», смт. Курортне, м. Феодосія та Щебетівською селищною радою, смт.Щебетівка укладено договір оренди землі № 236 площею 0, 1570 га у межах с. Курортне, кадастровий номер 01116 465 00:03:001:0017, який зареєстровий у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» 25 січня 2008 року за № 040801900007.
Відповідно до п. 1 Договору Щебетівська селищна рада надає, а ТОВ «Кримське Примор'я» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення ємкості для води пансіонату «Кримське Примор'я», яка знаходиться за адресою: м. Феодосія, с.Курортне, вул.Морська, 1.
Пунктом п. 8 Договору встановлений строк дії Договору - 8 років.
07 квітня 2008 року на підставі рішення 23 сесії 5-го скликання № 1249 Щебетівської селищної ради від 06.03.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримське Примор'я», смт. Курортне, м. Феодосія та Щебетівською селищною радою, смт.Щебетівка укладено додаткову угоду до договору № 236 від 28 листопада 2007 року, відповідно якій сторони домовились внести зміни до Договору оренди землі № 236 від 28.11.2007 року, а саме до п. 8 Договору, в частині збільшення строку оренди землі на 49 років. Додаткова угода зареєстрована у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» 19 серпня 2008 року за №0400801900024.
Позивач просить суд визнати договір оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року та Додаткову угоду до нього від 07 квітня 2008 року дійсними.
Суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, з огляду на наступне:
Як на підставу своїх позовних вимог, позивач посилається на ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним
Статтею 220 Цивільного кодексу України визначені правові наслідки недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Договір оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року, зареєстровано у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» 25 січня 2008 року за № 040801900007.
Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Як вбачається з матеріалів справи, умовами договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року, укладеного між сторонами, його нотаріальне посвідчення також не передбачалося.
Посилання позивача на Інструкцію про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 03.03.2004 року, в якій вказано, що договір оренди земельної ділянки на строк більше п'яти років підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, суд до уваги не приймає, оскільки вказана Інструкція регулює порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами, а ніяк не є нормативним актом, який встановлює форму, умови та порядок укладення договору оренди землі.
Таким чином позивачем не представлено жодної норми чинного законодавства, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення договору оренди землі, та про його нікчемність у разі не посвідчення нотаріусом.
Більш того, відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Позивачем не представлено суду і доказів звернення до відповідача з вимогою про нотаріальне посвідчення договору оренди землі, та, як слід доказів відмови або ухилення Щебетівської селищної ради від такого посвідчення договору.
У відповідності зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.
З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу Украины, суд-
В позові відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.