"11" листопада 2008 р. Справа № 17/173/08
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Миколаївстройсервіс-АВ”, м. Миколаїв, вул. 8-а Лінія, 55/6
до відповідача 1: Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області, Миколаївська область, смт. Березанка, вул. Леніна, 33,
відповідача 2: товариство з обмеженою відповідальністю “Пансіонат -Посейдон”, м.Миколаїв, вул. Ленінградська, 3-Д, кв. 168,
про: зобов”язання прийняти рішення,-
Суддя Горобченко Д.М.
від позивача -Цвєткова Н.Ю. довіреність № 24/07 від 24.07.2008р., Безгубов А.В.,
від 1 відповідача -Редька М.Р. довіреність № 345/41/01-10/32/08 від 08.07.2008р., Заблоцька В.В., довіреність № 65/41/016/32/08 від 11.02.2008 року,
від 2 відповідача - Дащенко В.Б. довіреність № 5 від 15.07.2008р.
СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до господарського суду з позовом про зобов'язання Березанської районної державної адміністрації прийняти рішення про надання товариству з обмеженою відповідальністю компанії “Миколаївстройсервіс-АВ” земельної ділянки на площі 0,10 га. в довгострокову оренду терміном на 49 років .
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням земельних та майнових прав позивача в частині надання в оренду відповідачеві земельної ділянки без відповідного узгодження.
Відповідач 1 позовні вимоги не визнав у повному обсязі, про що надав відзив № 1136-01-3-30-08 від 06.08.2008р.
Відповідач 2 позовні вимоги не визнав у повному обсязі, про що надав відзив № 18 від 29.09.2008р
У судовому засіданні 11.11.2008р. за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд встановив: Згідно розпорядження від 08.06.06. р. № 439 ТОВ компанії „Миколаївстройсервіс-АВ" (далі - позивачу) було надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки та розпорядженням від 03.11.06 р. № 810 було затверджено матеріали погодження місця розташування та надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.
29 жовтня 2007р. Березанська районна державна адміністрація розпорядженням № 1229 було затверджено проект землеустрою, щодо відведення та надання земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Пансіонат Посейдон».
Відповідно ст. 2 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», ст.ст. 93, 186, п.12 «Перехідних положень»Земельного Кодексу України ст.ст. 5, 6 Закону України «Про оренду землі»та поданої заяви Березанської районної державної адміністрації затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю «Пансіонат Посейдон»загальною площею 4,4836 га забудованих земель, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі, в тому числі 4,4836 га кемпінгів, будинків відпочинку або проведення відпусток із земель державної власності (запасу) в оренду терміном на 49 років для рекреаційного призначення під розміщення та обслуговування Пансіоната «Посейдон»за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району, Миколаївської області. Надано товариству з обмеженою відповідальністю «Пансіонат Посейдон»в оренду терміном на 49 років земельні ділянки загальною площею 4,4836 га забудованих земель, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі, в тому числі 4,4836 га кемпінгів, будинків відпочинку або проведення відпусток із земель державної власності (запасу) в оренду терміном на 49 років для рекреаційного призначення під розміщення та обслуговування Пансіоната «Посейдон»за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району, Миколаївської області.
Як зазначив у судовому засіданні другий відповідач, що він погодив проектну та технічну документацію землеустрою, розроблену ТОВ «Обласний земельно-кадастровий центр»з: 1)Коблевською сільською радою Березанського району вих. № 627 від 26.09.2007 року; 2)Березанським районним відділом земельних ресурсів, вих. №01-6-01-95 від 26.09.2007 року; 3) Березанським районним відділом містобудування та архітектури №434 від 24.09.2007 року; 4)Державною екологічною інспекцією з охорони довкілля Північно-західного регіону Чорного моря №3140/09 від 09.10.2007 року; 5)Державною службою охорони культурної спадщини №22612537 від 26.09.2007 року; 6) Березанською районною санепідемстанцією №83 від 26.09.2007 року. Згідно пункту 2 ст. 125 Земельного Кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації. Таким чином, практичне значення даної норми полягає в тому, що рішення Березанської районної адміністрації про надання в оренду земельної ділянки державної власності не породжує право оренди земельної ділянки а є лише необхідними передумовами виникнення цього права в результаті укладання і державної реєстрації договору оренди.
Необхідною умовою допуску землекористувача до використання земельної ділянки є встановлення меж в натурі (на місцевості) і одержання договору оренди на дану земельну ділянку, а також державної реєстрації даного договору. Приступати до використання земельної ділянки без дотримання вищевказаних вимог забороняється.
31.10.2007 року між першим відповідачем та другим відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, нотаріально посвідчений нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області, та зареєстрованому в державному реєстрі з підписанням акту прийому-передачі земельної ділянки загальною площею 4,4836 га забудованих земель, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі, в тому числі 4,4836 га. кемпінгів, будинків відпочинку або проведення відпусток із земель державної власності (запасу) в оренду терміном на 49 років для рекреаційного призначення під розміщення та обслуговування Пансіоната «Посейдон»за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району, Миколаївської області під існуючі будівлі Пансіонату «Посейдон».
Березанська районна державна адміністрація Миколаївської області своїми листами № С-261від 28.12.2007 року, № 1503-01-8-35-07 від 29.12.2007 р., цілком правомірно і законно відмовила позивачу - в наданні згоди на затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на площі 0,10 га., оскільки на момент звернення позивача земельна ділянка була надана в оренду другому відповідачу.
Статтями 32, 33 ГПК України передбачено, що сторони, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги та заперечення поданими суду доказами, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, - господарський суд
В задоволені позову відмовити.
Рішення підписане ________________
Суддя Д.М.Горобченко