03.12.13р. Справа № 904/7190/13
За позовом Криворізького міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю „СЕВЛ", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Криворізька північна об'єднана державна податкова інспекція Головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
про стягнення 73 992 грн. 64 коп.
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від прокурора: Буршаєвський К.Л. - прокурор відділу прокуратури, посв. від 07.08.2013р. "№019367;
Несевря Д.С.- прокурор відділу прокуратури, посв. від 24.10.2012р. №011405 (був присутній у судовому засіданні 17.10.2013р.);
Гандзюк А.В. - прокурор відділу прокуратури, посв. від 25.10.2012р. №011525 (був присутній у судовому засіданні 12.11.2013р.);
від позивача: Ягодка Н.Г. -представник, дов. від 03.01.2013р. №7/26-6;
від відповідача: Костиріна С.В, -представник, дов. від 14.10.2013р. №64/10-13;
від третьої особи: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.
Прокурор в інтересах держави в особі позивача просить стягнути з відповідача 76 304 грн. 91 коп. - заборгованості за оренду земельної ділянки, що виникла на підставі договору від 27.11.2008р. оренди земельної ділянки.
Відповідач у відзиві (вх.№62360/13 від 17.10.2013р.) на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що: - розрахунок позову був здійснений прокурором на підставі довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.03.2012р. №1033/2/7, що не є тотожним з витягом; - довідка видана 21.03.2012р., а розрахунок прокурора починається з червня 2010р, що не є зрозумілим взагалі на підставі чого був зроблений розрахунок; - обґрунтовуючи підстави донарахування орендної плати, прокурор посилається на пункт 12 укладеного між сторонами договору оренди; - позивач не звертався до відповідача з пропозицією щодо внесення змін до чинного договору оренди та перегляду орендної плати; - ніяких належних доказів внесення відповідних змін у встановленій договором та законом формі не надано, а отже вимоги щодо стягнення з відповідача орендної плати в більшому ніж встановлено в договорі розмірі, слід вважати безпідставними.
Третя особа письмових пояснень по суті заявленого позову не надала, її представник у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання була повідомлена належним чином.
В подальшому прокурор у заяві (вх.№73153/13 від 03.12.2013р.) про уточнення позовних вимог в інтересах держави в особі позивача просить стягнути з відповідача 73 992 грн. 64 коп. - заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за період з серпня 2010р. по березень 2013 року, що виникла на підставі договору від 27.11.2008р. оренди земельної ділянки.
Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.
Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками прокурора та сторін заявлено не було.
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокурора та сторін господарський суд, -
27.11.2008р. між позивачем - Криворізькою міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „СЕВЛ", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди земельної ділянки), відповідно до пункту 1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 25.06.2008р. №2611 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення адміністративного будинку, яка знаходиться на вул. Соціалістична, 4а в Жовтневому районі м. Кривого Рогу.
Вказаний Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.02.2009р. за №040910800050.
Відповідно до пункту 2 Договору оренди земельної ділянки в оренду передається земельна ділянка площею 0,1659 га.
Кадастровий номер земельної ділянки 1211000000:04:405:001 (пункт 3 Договору оренди земельної ділянки).
Відповідно до пункту 5 Договору оренди земельної ділянки Договір укладено на 5 років; після закінчення строку Договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідного рішення.
Згідно з пунктом 6 Договору оренди земельної ділянки річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №332 198 127 000 22, код ЄДРПОУ 24237505, у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.
Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця; за неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою; річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди від 28.07.2013р. №2682 до укладення цього Договору провадиться Орендарем на умовах договору оренди від 08.07.2003р. №2682 та відповідно до Закону України „Про оренду землі", зі мінами та доповнення (пункт 8 Договору оренди земельної ділянки).
Згідно пункту 14 Договору оренди земельної ділянки орендар (крім громадян) самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
Відповідно до пункту 10 Договору оренди земельної ділянки розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства; орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки; зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.
У пункті 11 Договору оренди земельної ділянки сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.
Пунктом 12 Договору оренди земельної ділянки встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за кв.м.; застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150 грн. за кв.м.
Згідно з пунктом 3.1 рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" вирішено з урахуванням поетапного впровадження затвердженої грошової оцінки земель управлінню Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області (Максименко О.Г.) забезпечити надання юридичним та фізичним особам довідок щодо грошової оцінки земельних ділянок.
Відповідно до довідки Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.03.2012р. №1033/2/7, підготовленої на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 3 001 131 грн. 00 коп.
Отже, за спірний період з 01.08.2010р. по 31.03.2013р. відповідач повинен був сплатити орендну плату у загальній сумі 240 090 грн. 56 коп., із розрахунку 7 502 грн. 83 коп. щомісячно.
Як вбачається з матеріалів справи відповідачем орендну плату сплачено частково у сумі 166 097 грн. 92 коп., що не спростовано відповідачем.
Таким чином, заборгованість відповідача по орендній платі становить 73 992 грн. 64 коп.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.
На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати відповідачем не надано.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
При прийнятті рішення господарським судом враховується те, що:
- відповідно до постанови Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. у справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" визнано нечинним;
- згідно ухвали Вищого адміністративного суду України від 11.12.2012р. постанову Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. залишено без змін;
- ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" може бути припинена тільки на бюджетний період 2014 року;
- прокурор ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.08.2010р. по 31.03.2013р., тобто на зазначений період розповсюджується дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу".
З урахуванням викладеного заперечення відповідача не заслуговують на увагу, а позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „СЕВЛ" (50031, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Соціалістична, 4а; ідентифікаційний код 21885346) на користь Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; ідентифікаційний код 33874388) 73 992 грн. 64 коп. - заборгованості.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „СЕВЛ" (50031, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Соціалістична, 4а; ідентифікаційний код 21885346) в доход Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 379 892 69 Банк одержувача Відділення банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012; п/р 312 142 067 830 05; КБКД 220 300 01) 1 720 грн. 50 коп. - судового збору.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
"09" грудня 2013р.