36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
31.03.2009 р. Справа № 12/14
За позовом Полтавської обласної школи-інтернату ім. Н.К. Крупської для дітей сиріт, які залишилися без батьківського піклування , м. Полтава
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій ЛТД", м. Полтава
треті особи: 1.Управління комунальним майном Полтавської обласної ради, м.Полтава;
2. Управління освіти та науки Полтавської обласної державної адміністрації, м.Полтава
про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати
Суддя Босий В.П.
Представники сторін:
від позивача: Ключинська А.В., посв. №60 від 21.12.00р. (директор)
Борисенко Н.М., дор. від 12.11.2008р.
від відповідача: Кізь О.М., дор. від 30.03.2009р.
від третіх осіб: 1.Ціленко О.О. довіреність від 12.01.2009р.
2. не з"явився
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до вимог ст.85 ГПК України.
Обставини справи: Розглядається позовна заява про розірвання договору оренди житлових і нежитлових приміщень від 05.04.1995 року та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 31378,26 грн.
Від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
Клопотання судом відхиляється, оскільки справа неодноразово відкладалася з причин нез"явлення сторін по справі в судове засідання, в тому числі і представника відповідача. Відповідно до ст.77 ГПК України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 ГПК України, розгляд справи, якщо за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, однією з таких обставин є нез"явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу. На момент подання позивачем клопотання про відкладення розгляду справи строки, встановлені статтею 69 ГПК України для розгляду справи закінчилися.
Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, вважає їх безпідставними в зв"язку з відсутністю предмету спору. оскільки в травні 1996 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу, тому з того часу договір оренди є розірваним.
Представник третьої особи-1 позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Третя особа-2 в поясненнях до позовної заяви зазначає, що в порушення п.5.3 договору відповідач не сплачує оренду з січня 2004 року по даний час. Також вказує, що відповідач порушив п.6.3 договору оренди, оскільки на свій розсуд, без згоди наймодавця, здійснив перепланування, заміну обладнання, будівництво нових приміщень.
Крім того, зазначає, що відповідач до січня 2004 року продовжував платити орендну плату.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи суд встановив:
5 квітня 1995 року між Полтавською обласною школою-ітернатом ім. Н.К.Крупської для дітей-сиріт і дітей, які залишилися без піклування батьків та ТОВ „Меркурій ЛТД" було укладено договір оренди житлових і не житлових приміщень, відповідно до якого орендодавець надає в оренду, а орендар приймає в користування для організації підсобного господарства територію бази відпочинку з усіма будівлями, приміщеннями, спорудами і обладнанням, розміщеними в с. Пасківка.
Сторони визначили строк дії договору - 15 років з моменту підписання договору і передачі майна.
Згідно з пунктом 5.1 договору оренди житлових та нежитлових приміщень від 05.04.1995 року орендна плата встановлена в сумі 45 млн. українських карбованців в квартал, з наступною її індексацією. В зв"язку з тим, що дана сума орендної плати не ґрунтувалася на методиці затвердженій Кабінетом Міністрів України і Фондом Державного Майна, як того вимагали чинні на той час законодавчі акти (стаття 21 Закону України „Про оренду майна державних підприємств і організацій" від 10.04.1992р.) 8 квітня 1997 року була проведена експертна оцінка орендованого майна з метою визначення суми орендної плати (копія в матеріалах справи). У відповідності з проведеною оцінкою майна була визначена сума орендної плати, яка склала 308 грн.20 коп. в місяць та підлягала індексації. Але, як зазначає позивач, відповідні зміни до договору від 05.04.1995 року не були внесені, хоча Відповідач і сплачував суму орендної плати, починаючи з моменту виконання експертної оцінки до кінця 2003 р. у розмірі, визначеному на підставі експертної оцінки.
16.05.1995 року набрав чинності Закон України „Про внесення змін до Закону України „Про оренду державного майна підприємств і організацій № 98/95 ВР від 14.03.1995 р. у відповідності з якими договір оренди майна комунальної форми власності повинен бути погоджений Управлінням майном Полтавської обласної Ради.
Як вказує позивач, договір від 05.04.1995 року був направлений на погодження до Управління майном Полтавської обласної ради, але в зв"язку з тим, що вказаний договір не відповідав нормам Закону України "Про оренду державного і комунального майна вказаний договір не був погоджений Управлінням майном Полтавської обласної ради.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з проханням укласти договір оренди у відповідності з нормами встановленими "Типовим договором оренди державного майна" зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 30.05.1998 р. за № 259/1284, але зміни до договору від 05.04.1995 року внесені не були.
Оскільки відповідач не погоджується вносити зміни до договору від 05.04.1995 року, а також не сплачує орендну плату з січня 2004 року, позивач просить розірвати договір оренди та стягнути 31378,26 грн. орендної плати.
Відповідно до ст. 265 Цивільного кодексу УРСР за договором майнового найму наймодавець зобов"язується надати наймачеві майно у тимчасове користування за плату.
Згідно зі ст.265 Цивільного кодексу УРСР наймач зобов"язаний своєчасно вносити плату за користування майном.
Відповідно до п. 5.3 договору орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щоквартально до 10 числа наступного за кварталом місяця.
Наймодавець може пред"явити в суд вимогу про дострокове розірвання договору найму, якщо наймач не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу (ст. 269 ЦК УРСР).
Суд вважає, що орендарем неналежно виконувались умови договору в частині сплати орендної плати, тому є підстави для його розірвання.
Згідно з п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України цивільний кодекс щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов"язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.
Заявлена позивачем вимоги про стягнення орендної плати в сумі 31378,26 грн. за період: січень 2004 року - лютий 2009 року є правомірною та підлягає задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,
1. Задовольнити позов повністю.
2. Розірвати договір оренди житлових та нежитлових приміщень від 25.04.1995 року, укладеного між Полтавською обласною школою-інтернатом ім. Н.К. Крупської для дітей сиріт, які залишилися без батьківського піклування, м. Полтава та Товариством з обмеженою відповідальністю "Меркурій ЛТД", м. Полтава.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій ЛТД", м. Полтава, вул. П.Комуни, б.2/16 (ЗКПО 13935436, рах. 26002172888001, МФО 331401, КБ "Приватбанк") на користь Полтавської обласної школи-інтернату ім. Н.К. Крупської для дітей сиріт, які залишилися без батьківського піклування, м. Полтава, просп. Першотравневий, 26 (ЗКПО 25167793, рах. 35418001001800, МФО 831019 УДК в Полтавській області) - 31378,26 грн. орендної плати, 398,78 грн. держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Босий В.П.
Повний текст рішення підписано: 06.04.09р.