Придніпровський районний суд м.Черкас
Справа № 2-2567/11
Провадження № 2/711/46/2013р
26 листопада 2013 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого - судді Скляренко В.М.
при секретарі Чайка А.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та об'єднаним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.
В обґрунтування позову вказує, що йому - ОСОБА_1 на праві власності належить домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, провулок Морозова, 15 та земельна ділянка площею 618 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за цією адресою.
Право власності на житловий будинок набуте за договором дарування №3029 від 3 квітня 2007 року посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно (копія додається).
Право власності на земельну ділянку підтверджує державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 125701, виданий управлінням земельних ресурсів у м. Черкаси та Черкаській області 6 жовтня 2008 року. Кадастровий номер 7110136400-02-059-0057.
Вказує, що в квітні 2011 року відповідачка ОСОБА_5 розпочала будівельні роботи щодо заміни існуючої загорожі навколо території свого будинку. Відповідачка швидко знесла існуючу загорожу і металеві труби, які є межовими знаками та звела новий капітальний залізобетонний паркан з масивними залізобетонними стовпами. Але нову загорожу відповідачка розмістила таким чином, що одна з її сторін зміщується вправо на 30 см. Таким чином частина загорожі розміщується на земельній ділянці, що належить на праві власності йому - ОСОБА_1 за адресою м. Черкаси, провул. Морозова, 15 та в зв'язку з цим перейшла в користування відповідачці. Вказані дії відповідачка робить з метою узаконення двоповерхової добудови, що була збудована нею самочинно дуже близько біля існуючої межі. Так як виступи та напуски даху будинку відповідачки ОСОБА_2В, співпадають якраз з межею, сніг з даху новобудови взимку падає на дах належного йому будинку.
В результаті такого розміщення загорожі відповідачкою, зменшилася відстань між будинком, що належить йому - ОСОБА_1 та загорожею, а отже, він не зможе обслуговувати свій будинок з титульної сторони, так як зайти до нього з сторони загорожі стало неможливо. Крім того, його будівля буде передчасно руйнуватися в результаті того, що між залізобетонним забором сусіда та будівлею виник недоступний замкнутий простір, куди будуть стікати води та сніг, як із криші сусіда так і з його двору .
Відповідно до ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку встановленному законом.
За п. «д» ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється зокрема шляхом застосування інших способів, передбачених законом. Один з них визначений ст. 391 ЦК України відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
А тому, просить зобов'язати відповідачку ОСОБА_2 усунути йому - ОСОБА_1 перешкоди в користуванні земельною ділянкою та житловим будинком належним йому на праві власності, шляхом знесення частини загорожі, яка розміщена на його земельній ділянці за адресою: м. Черкаси, провул. Морозова, 15 та відновлення встановленої межі шляхом повернення в його користування відібраної частини земельної ділянки.
Уточнившись з позовними вимогами, відповідачка ОСОБА_2 звернулася до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.
В обґрунтування позову вказує, що відповідно до договору-купівлі продажу частини будинку від 20.11.2010 року їй належить 9/25 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в м. Черкаси, по провулку Морозова № 13. Право власності зареєстровано в КП «ЧООБТ1», що стверджується витягом від 24.11.2010 року.
Відповідач ОСОБА_1 вважаючи, що вона розмістила огорожу на його земельній ділянці, відступила від своєї межі на 30 см., звернувся до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.
В зв'язку з цим, вона звернулась до ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» щодо проведення геодезичних обмірів домоволодіння по пров. Морозова, 13 та пров. Морозова, 15.
За результатами проведення геодезичних обмірів встановлено, що згідно Державної геодезичної системи координат ділянка гр. ОСОБА_1 провул. Морозова, 15 державний акт серія ЯЖ №1125701 розвернута в сторону до вул. Петровського з однієї сторони та 83 см., з іншої на 27 см., але розміри земельної ділянки ОСОБА_1 по фактичному користуванню відповідають державному акту серія ЯЖ №1125701, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Графічне розташування геодезичних обмірів викладено на схемі від 17.06.2011 року.
Зі схеми вбачається, що відповідачем ОСОБА_6 фактично використовується земельна ділянка, яка йому не належить, та встановлено паркан не по межам, які повинні відповідати державному акту, а саме на 80 см відхилено розміщення паркана по відношенню до точок 1 та 2 відповідно до схеми обмірів та використовується земельна ділянка, яка відноситься до будинку №13.
Добровільно усунути перешкоди та відновити межу відповідно до розмірів державного акту відповідач не погодився, що зумовлює необхідність звернення до суду за захистом прав та усунення перешкод у землекористуванні.
Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г). відшкодування заподіяних збитків; д). застосування інших, передбачених законом способів.
А тому, просить: зобов'язати відповідача ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по провулку Морозова, 13, кадастровий № 7110136400:02:059:0072 в м. Черкаси; зобов'язати відповіадча ОСОБА_1 відновити межі земельної ділянки відповідно до державного акту серія ЯЖ № 1125701 кадастровий № 7110136400-02-059-0057 та схеми геодезичних обмірів виконаної ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» від 17.06.2011 року шляхом перенесення паркану між земельними ділянками по провулку Морозова, 13/2- Морозова, 15 в напрямку вул. Петровського на 0,80 м.
Ухвалою суду від 05.12.2011 року позови об'єднані в одне провадження.
В судовому засіданні представники позивача по основному позову та відповідача по зустрічному позову - ОСОБА_1, за довіреністю ОСОБА_7, ОСОБА_8, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримали та просили їй задовольнити. В задоволенні позову ОСОБА_2 просили відмовити.
В судовому засіданні представники відповідача по основному позову та позивача по об'єднаному позову - ОСОБА_2, за довіреністю ОСОБА_9 та за ордером ОСОБА_10, позовні вимоги ОСОБА_1 не визнали та просили відмовити в задоволенні позову. Позовні вимоги ОСОБА_2 підтримали та просили їх задовольнити.
Суд, заслухавши пояснення представників позивача по основному позову та відповідача по об'єднаному позову ОСОБА_1 - ОСОБА_11, ОСОБА_8, представників відповідача по основному позову та позивача по об'єднаному позову ОСОБА_2 - ОСОБА_9, ОСОБА_10, експерта ОСОБА_12, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_2 частково та відмову в задоволенні позову ОСОБА_1, виходячи з наступних підстав.
Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г). відшкодування заподіяних збитків; д). застосування інших, передбачених законом способів. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом (ч. 2 ст. 95 ЗК України).
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 являється власником будинку № 15 по провул. Морозова в м. Черкаси, що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.04.2007 року (а.с. 5).
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 125701, виданому управлінням земельних ресурсів у м. Черкаси 06.10.2008 року на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.07.2008 року № 4-553, п.1.10, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 618 кв.м., яка розташована по прову. Морозова, 15 в м. Черкаси. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 6-7).
ОСОБА_2 являється власником житлового будинку № 13 по провул. Морозова в м. Черкаси, що стверджується договором купівлі-продажу частини будинку від 12.11.2010 року, витягом про державну реєстрацію прав від 24.11.2010 року.
Рішенням Черкаської міської ради № 1011 від 12.11.1954 року земельна ділянка прощею 600 кв.м. була виділена в постійне користування попередньому власнику домоволодіння № 13 - ОСОБА_13
Як вбачається з акту геодезичних обмірів по межі між домоволодіннями по провул. Морозова, 13 та провул. Морозова, 15 від 17.06.2011 року, складеного ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» згідно Державної геодезичної системи координат ділянка ОСОБА_1 провул. Морозова, 15 державний акт серія ЯЖ № 1125701 розвернута в сторону до вул. Петровського з однієї сторони на 0,83 см., з іншої сторони на 0,27 см., але розміри земельної ділянки гр. ОСОБА_1 по фактичному користуванню відповідають державному акту серія ЯЖ № 1125701, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 35).
З висновку експерта за результатами проведення комісійної будівельно-технічної експертизи від 30.07.2013 року № 1832/13-23; № 1630/13-23 вбачається, що:
- земельна ділянка по провул. Морозова, 15 в м. Черкаси (власник ОСОБА_1І.) має форму чотирикутника зі сторонами 20,09м х 30,83м х 20,70м х 29,90м. Згідно зведеного плану земельних ділянок земельна ділянка по провул. Морозова, 15 в м. Черкаси має розміри 20,05м х 30,83м. х 20,70м х 29,90м, що відповідає розмірам зазначеним в державному акті на право власності на земельну ділянку (серія ЯЖ № 125701) та не відповідає розмірам, які встановлені при проведенні обстеження 14.06.2013 року. Відхилення від точки А до точки Б становить + 0,04 м.
- земельна ділянка по провул. Морозова 13/2 (власник ОСОБА_2В.) має форму чотирикутника з розмірами 8,41м х 29,46м х 8,56м х 30,21м згідно зведеного плану земельних ділянок, що не відповідає фактичним розмірам, які встановлені при проведенні обстеження 14.06.2013 року земельної ділянки 7,65м х 29,46м х 8,56м х 30,21м.. Тобто по червоній лінії провул. Морозова, земельна ділянка зменшилася на 0,76м. Відхилення від точки Б до точки Б' становить - 0,76м.
Допитана в судовому засіданні експерт ОСОБА_12 підтримала висновок комісійної будівельно-технічної експертизи від 30.07.2013 року № 1832/13-23; № 1630/13-23 та пояснила, що згідно проведеного 14.06.2013 року обстеження земельних ділянок № 13 та № 15 по провул. Морозова в м. Черкаси земельна ділянка ОСОБА_1 хоч і відповідає розмірам зазначеним в державному акті на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 125701, але не відповідає фактичним розмірам, які встановлені при обстеженні, оскільки збільшилася на 0,04м (між точками від А до Б); земельна ділянка ОСОБА_2, яка зазначена в зведеному плані земельних ділянок (8,41м х 29,46м. х 8,56м х 30,21м) не відповідає фактичним розмірам, які встановлені при обстеженні 14.06.2013 року, оскільки зменшилася на 0,76м. Також пояснила, що відповідно до акту геодезичних обмірів по межі між домоволодіннями по провул. Морозова 13 та провул. Морозова 15 в м. Черкаси від 17.06.2011 року згідно державної геодезичної системи координат земельна ділянка ОСОБА_1 (провул. Морозова, 15) розвернута в сторону до вул. Петровського з однієї сторони на 0,83м. з іншої на 0,27м., але фактично на момент обстеження земельних ділянок земельна ділянка ОСОБА_1 розвернута в сторону суміжного землекористувача - ОСОБА_2 на 0,76м, в зв'язку з чим земельна ділянка останньої зменшилася.
Оскільки в судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_2 між точками від Б до Б' зменшилася на 0,76м., за рахунок земельної ділянки ОСОБА_1, яка розвернута в сторону ОСОБА_2, суд вважає за необхідне відновити права ОСОБА_2 шляхом зобов'язання відповідача ОСОБА_1 усунути їй перешкоди в користуванні земельною ділянкою та відновити межі земельної ділянки відповідно до державного акту серія ЯЖ № 1125701 кадастровий № 7110136400-02-059-0057 та схеми геодезичних обмірів виконаної ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» від 17.06.2011 року шляхом перенесення паркану між земельними ділянками по провулку Морозова, 13 - Морозова, 15 в напрямку вул. Петровського на 0,76 м.
Щодо позовних вимог ОСОБА_1, то вони не підлягають задоволенню, оскільки не були доведені в судовому засіданні належними та допустимими доказами. Так ОСОБА_6 не було доведено, що загорожа між земельними ділянками № 13 та № 15 по провул. Морозова в м. Черкаси зведена ОСОБА_2 саме на земельній ділянці ОСОБА_1 по провул. Морозова, 15 і перешкоджає йому користуватися земельною ділянкою та житловим будинком. Порушень меж земельної ділянки гр. ОСОБА_2 не встановлено, а тому відновлення її шляхом відібрання частини земельної ділянки у ОСОБА_2 не потребується.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 3, 10, 11, 57, 58, 60, 210, 212, 213 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, ст. 162 ЗК України, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - відмовити.
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - задовольнити частково.
Зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди ОСОБА_2 в користуванні земельною ділянкою по провулку Морозова, 13 кадастровий № 7110136400:02:059:0072 в м. Черкаси.
Зобов'язати ОСОБА_1 відновити межі земельної ділянки відповідно до державного акту серія ЯЖ № 1125701 кадастровий № 7110136400-02-059-0057 та схеми геодезичних обмірів виконаної ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» від 17.06.2011 року шляхом перенесення паркану між земельними ділянками по провулку Морозова, 13 - Морозова, 15 в напрямку вул. Петровського на 0,76 м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подання у десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з моменту отримання копії рішення.
Головуючий: В.М. Скляренко