Справа № 459/5221/13-ц
15 листопада 2013 року Червоноградський міський суд Львівської області
в складі: головуючого-судді Новосада М.Д.
при секретарі Бицької М.В.
за участю: позивачів: ОСОБА_1
ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Червонограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Червоноградської міської ради, з участю третьої особи: Реєстраційної служби Червоноградського міського управління юстиції у Львівській області про визнання права власності на балкон після реконструкції квартири,-
Позивачі звернулись до суду із позовною заявою до відповідача про визнання права власності на побудований балкон після реконструкції квартири.
В обґрунтування позовних вимог послались на те, що в даній квартирі ними здійснено реконструкцію, а саме добудовано балкон розмірами 10.10х1.17 кв.м.. В подальшому вони виготовили технічний паспорт та експертний висновок про надійність конструкції та безпечну експлуатацію реконструйованої квартири. Просять визнати за ними право власності на балкон після реконструкції квартири №12, що по вул. Шептицького, 6 в м. Червоноград Львівської області.
В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 позов підтримали, в його обґрунтування зіслались на обставини викладені в позовній заяві.
Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали до суду, письмові заяви про розгляд справи у їх відсутності.
Представник Виконавчого комітету Соснівської міської ради Львівської області надіслав суду заяву в які вказав, що не заперечує, щодо задоволення позову, просив справу розглянути у його відсутності.
Представник реєстраційної служби Червоноградського міського управління юстиції в судове засідання не з'явився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності.
Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши докази суд прийшов до наступного:
Квартира АДРЕСА_1 зареєстрована за позивачами на праві спільної часткової власності, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру від 04.05.2007 р., № 14085568 від 30.03.2007 року.
З метою покращення житлових умов позивачами було здійснено реконструкцію квартири, а саме добудовано балкон розмірами 1.17х10.10 кв.м., внаслідок чого була збільшена загальна площа квартири з 51.3 кв.м. до 60.8 кв.м, що підтверджується експлікацією технічного паспорта квартири АДРЕСА_2.
Як вбачається із технічного висновку за результатами обстеження квартири АДРЕСА_1, приміщення квартири з добудованим балконом Львівської області знаходяться в задовільному стані, їх в подальшому можливо надійно та безпечно експлуатувати.
Також, згідно витягу із протоколу засідання міжвідомчої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 02.10.2013 року у комісії немає застережень щодо легалізації балкону до вищевказаної квартири.
Висновком про відповідність реконструйованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам підтверджується, що балкон побудовано з дотриманням ДБН В. 3.2.-2-2009 «Житлові будинки», санітарних та пожежних норм і правил.
Відповідно до переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 року №1104, перепланування квартир у багатоповерховому житловому будинку, а також об'єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни, та фундамент, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом дверних та віконних прорізів, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, засклення балконів та лоджій, відноситься до будівельних робіт, що не потребують відповідного дозволу.
Згідно правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України. №76 від 17.05.2005 року, реконструкція житлового будинку визначається, як комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом її перепланування та переобладнання, надбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних умов.
Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.
Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що спірний балкон після реконструкції квартири АДРЕСА_3, не порушує прав та інтересів сусідів по житлу, відповідає будівельним та пожежно-санітарним нормам та правилам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 30, 60, 209, 212- 215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2,ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Червоноградської міської ради, з участю третьої особи: Реєстраційної служби Червоноградського міського управління юстиції у Львівській області про визнання права власності на балкон після реконструкції квартири- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, 15.01.1956р.н.,, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на побудований балкон розмірами 1.17х10.10 кв. м., після реконструкції квартири АДРЕСА_4.
Реєстраційній службі Червоноградського міського управління юстиції у Львівській області зареєструвати право власності на побудовані балкони: розмірами 1.17х10.10 кв. м. в квартирі АДРЕСА_4 за ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 .
Рішення вступає в законну силу через десять днів з дня проголошення, якщо не подано апеляційну скаргу.
Апеляційна скарга може бути подана до апеляційного суду Львівської області протягом 10-ти діб з часу проголошення рішення, а особами, які не були присутні під час його проголошення, протягом цього ж строку з дня отримання копії рішення.
Суддя: М. Д. Новосад