Справа № 629/4629/13-ц
Провадження № 2/629/1403/13
Р I Ш Е Н Н Я
27.11.2013 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючої - судді Мішуровської С.Т.,
секретаря судового засідання - Кондрашкіної А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ним та відповідачкою, зареєстрований Лозівською товарною біржею 28 листопада 1998 року за № 1-56, предметом якого є житловий будинок за адресою: смт. Краснопавлівка Лозівського району Харківської області, вул. Комунарська, буд. 16. Позивач посилається на те, що 28.11.1998 року між ним та відповідачкою по справі ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу будинку за вищезазначеною адресою. В даний час позивач звернувся до нотаріальної контори, де мав намір розпорядитися належним йому житловим будинком, але у вчиненні нотаріальної дії йому було відмовлено. В зв'язку з тим, що з 2001 року договори купівлі-продажу житлового будинку (квартири) підлягають нотаріальному посвідченню, та договори, укладені на товарних біржах підлягають нотаріальному посвідченню, він вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та свої письмові пояснення, проти задоволення позовних вимог не заперечує, оскільки всі умови договору виконані, претензій один до одного не мають.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов до наступного.
Судом встановлені факти і відповідні їм правовідносини.
Із матеріалів справи вбачається, що 28 листопада 1998 року позивач придбав житловий будинок за адресою: смт. Краснопавлівка Лозівського району Харківської області, вул. Комунарська, буд. 16, що підтверджується копією договору купівлі-продажу № 1-56 від 28.11.1998 року, укладеного між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, який був оформлений Лозівською філією Харківської товарній біржі.
Право власності в цілому на житловий будинок, розташований за адресою: смт. Краснопавлівка Лозівського району Харківської області, вул. Комунарська, буд. 16, оформлено на ім'я позивача, що підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації 21.10.1998 року, довідкою КП «ЖУК» № 181 від 10.09.2013 року.
Згідно п.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 з заявою про посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу, однак йому було відмовлено в зв'язку з тим, що поданий договір не відповідає вимогам, що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 12.09.2013 року за № 508/02-31.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст. 215 ЦК України відсутні підстави вважати недійсність вказаного правочину, а наявність доказів підтверджує, що позивач дійсно придбав в приватну власність житловий будинок, розташований за адресою: смт. Краснопавлівка Лозівського району Харківської області, вул. Комунарська, буд. 16.
Керуючись ст.ст. 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.317, 392, 657 ЦК України, суд , -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Лозівською товарною біржею філіалом Харківської товарної біржі, 28 листопада 1998 року за № 1-56, предметом якого є житловий будинок за адресою: смт. Краснопавлівка Лозівського району Харківської області, вул. Комунарська, буд. 16.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя: С.Т.Мішуровська