Іменем України
"13" грудня 2006 р.
справа № 20-2/282
за позовом
приватного малого виробничого підприємства «Ламос»
(99042, м. Севастополь, вул. Калича, 27, кв. 3)
до відповідача
Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)
про
визнання договору оренди дійсним
Суддя Шевчук Н.Г.
Представники:
від позивача -Сухатерін С.С., довіреність б/н від 16.10.2006;
від відповідача - не з'явився.
Приватне мале виробниче підприємство «Ламос» (далі -ПМВП “Ламос») звернулось у господарський суд з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі -Фонд комунального майна СМР) про визнання договору оренди дійсним.
У процесі розгляду спору позивач у передбаченому статтею 22 Господарського процесуального кодексу України порядку змінив предмет позову і просить зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради продовжити дію договору оренди № 323-05 від 06.06.2005, укладеного сторонами по справі, на вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 41,63 кв.м, розташоване на першому поверсі житлового двохповерхового будинку у м.Севастополі по вул. Каліча, 27, кв. 3 (арк.. с. 75-76).
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на норми статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», пункт 1 статті 285 Господарського кодексу України, частини 2, 3 пункту 12 роз'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000 “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна», а також на те, що протягом одного місяця із дня закінчення строку дії вказаного договору ні одна із сторін не заявила про припинення його дії, ПМВП “Ламос» продовжує до теперішнього часу користуватись приміщення та сплачувати орендну плату, яка приймається відповідачем.
Відповідач з позовними вимогами не погоджується посилаючись на закінчення строку дії договору оренди, наявність заяви іншої особи на оренду цього ж приміщення та рішення міської комісії по оренді комунального майна про оголошення конкурсу на оренду нежитлового приміщення по вул. Каліча, 27, кв. 3, у м.Севастополі (арк.. с. 58-60).
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін суд
Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації (Орендодавець) та ПМВП “Ламос» (Орендар) 06.06.2005 уклали договір № 323-05 оренди нерухомого майна - вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 41,63 кв.м, розташованого на першому поверсі житлового двохповерхового будинку у м.Севастополі по вул. Каліча, 27, кв. 3, для розташування магазину непродовольчих товарів (арк.. с. 7-10).
Цей договір є новою редакцією договору оренди № 74-01 від 29.03.2001.
Строк дії договору встановлений сторонами з моменту його підписання до 05.04.2006.
Приміщення передане Орендодавцем Орендарю по Акту приймання-передачі орендованого майна від 06.06.2005.
Відповідно до статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.
Рішенням Севастопольської міської ради від 31.01.2006 № 4657 діяльність по здійсненню контролю руху, забезпеченню збереження і використання комунального майна віднесена до повноважень Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради визначений як правонаступник Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації по договорах оренди комунального майна і відносинах, пов'язаних з їх виконанням (арк.. с. 47-55).
30.03.2006 ПМВП “Ламос» подало до Фонду комунального майна СМР заяву про надання йому в оренду строком на 5 років нежитлового приміщення загальною площею 41,63 кв.м, розташованого на першому поверсі житлового двохповерхового будинку у м.Севастополі по вул. Каліча, 27, кв. 3 (арк.. с. 68).
Фонд комунального майна СМР листом № 584 від 18.04.2006, тобто, у встановлений законом строк протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди № 323-05 від 06.06.2005, повідомив ПМВП “Ламос» про припинення дії договору оренди № 323-05 від 06.06.2005 у зв'язку із закінченням строку. на який він був укладений, і запропонував передати орендоване майно по акту приймання-передачі, що підтверджується поштовим чеком та описом вкладення у цінний лист від 20.04.2006 (арк.. с. 62-64).
Проте, після 05.04.2006 і до теперішнього часу ПМВП “Ламос» продовжує користуватись нежитловим приміщенням загальною площею 41,63 кв.м, розташованим на першому поверсі житлового двохповерхового будинку у м.Севастополі по вул. Каліча, 27, кв. 3, та сплачує орендну плату, а Фонд комунального майна СМР направляє йому рахунки на оплату орендної плати за це приміщення по договору оренди № 323-05 від 06.06.2005 та приймає платежі (арк.. с. 14-21, 77-80).
Докази вчинення відповідачем дій по примусовому звільненню займаного позивачем вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 41,63 кв.м, розташованого на першому поверсі житлового двохповерхового будинку у м.Севастополі по вул. Каліча, 27, кв. 3, відсутні.
Зазначені обставини підтверджують те, що між сторонами продовжують існувати орендні відносини по оренді цього комунального майна на умовах, визначених договором оренди № 323-05 від 06.06.2005.
Вказані обставини слід розцінювати як зміну висловленого Фондом комунального майна СМР ставлення щодо припинення договору оренди.
Такої ж позиції притримується і Верховний Суд України (постанова від 28.02.2006 у справі № 1/135-20/51).
Посилання відповідача на те, що виставлення ним рахунків на оплату орендної та приймання сплачених позивачем коштів в рахунок орендної плати по договору є діями Фонду комунального майна СМР по відшкодуванню упущеної вигоди (заподіяних збитків) не заслуговують на увагу.
Рішення міської комісії по оренді комунального майна від 18.07.2006 та відповідь Севастопольської міської Ради на заяву позивача свідчать про наявність у орендодавця наміру передавати в оренду вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 41,63 кв.м, розташоване на першому поверсі житлового двохповерхового будинку у м.Севастополі по вул. Каліча, 27, кв. 3 (арк.. с. 67-69).
Беручи до уваги викладене суд вважає договір оренди № 323-05 від 06.06.2005 продовженим на наступний період, тобто, на 10 місяців - до 05.02.2007.
За таких обставин права і охоронювані законом інтереси ПМВП “Ламос» щодо оренди вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 41,63 кв.м, розташованого на першому поверсі житлового двохповерхового будинку у м.Севастополі по вул. Каліча, 27, кв. 3, на момент прийняття рішення по цьому спору не порушені і не оспорюються, а тому підстав для задоволення позовних вимог не вбачається.
Керуючись статтями 49, 77, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України суд
В позові відмовити.
Суддя Н.Г.Шевчук
Рішення оформлено відповідно
до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України
і підписано 29.12.2006.