73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
21 листопада 2013 р. Справа №923/1401/13
Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Гололобові М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світанок", м. Херсон
до приватного підприємця ОСОБА_1, м. Херсон
про зобов'язання укласти договір в редакції позивача
за участі представників:
позивача - не прибув;
відповідача - ОСОБА_2 представник, дов. серія ВРА № 942559 від 14.01.2011р.; ОСОБА_1 свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серія НОМЕР_1 від 06.07.1999р.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світанок" звернувся до суду з позовною заявою, якою просить суд зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 укласти Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на умовах надано ним проекту.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.
Відповідач проти позовних вимог заперечує, не погоджуючись з редакцією позивача пункту 3 договору щодо вартості послуг та переліку цих послуг і їх вартості відповідно до додатку № 1.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників відповідача, суд -
Матеріалами справи підтверджується, що відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення промислового магазину, загальною площею 130,7 кв.м., які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1, тобто в будинку який обслуговується позивачем.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світанок" (позивач по справі) створене за рішенням співвласників будинку АДРЕСА_1 та зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується Статутом зазначеного об'єднання, затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку 21.04.2004 р. та зареєстрованим виконавчим комітетом Комсомольської районної ради м. Херсона 04.05.2005 р. за реєстраційним номером 00005. Зазначене об'єднання включене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців і має статус юридичної особи.
Відповідно до приписів статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" після створення і набуття позивачем статусу юридичної особи об'єднання є обслуговуючою організацією, тобто виконавцем житлово-комунальних послуг в житловому комплексі будинку АДРЕСА_1, який обліковується на його балансі.
Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх обов'язків, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.
Зазначеною нормою визначені істотні умови договору, а також визначено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду з відповідним позовом.
Крім того, відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавцем житлово-комунальних послуг є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачу відповідно до умов договору.
Законом України "Про житлово-комунальні послуги" ( п. 1 ст. 19) встановлено, що відносини між учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Позивач здійснює утримання будинку, прибудинкової території, тобто здійснює господарську діяльність, спрямовану на задоволення потреб фізичних та юридичних осіб щодо забезпечення експлуатації та ремонту жилих і нежилих приміщень будинків і споруд, технічного обладнання багатоквартирного будинку, до яких відносяться інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир а також утримання прилеглої до них території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з законодавством.
Загальні умови та порядок укладення господарських договорів встановлені статтями 179, 181 ГК України.
Частиною 3 ст. 179 ГК України зазначено, що укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання.
З урахуванням вищезазначених законів та Статуту позивача, укладення договору відносин власників нежитлових приміщень в багатоквартирному житловому будинку та управителя за формою Типового договору є обов'язковим для об'єднання співвласників та відповідача.
Відповідно до ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.
Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.
У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).
Позивач 23.07.2013 р. листом №25 звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір, додавши 2 примірники проекту Типового договору №205 від 23.07.2013 р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (проект договору), який просив підписати. Разом з договором відповідачу було надіслано і перелік послуг, що надаються та їх вартість (додаток №1 до договору).
Відповідач підписав проект договору з двома протоколами розбіжностей та з листом від 09.08.2013 року повернув позивачу. В одному протоколі розбіжностей відповідач виклав пункт 3 проекту договору в іншій редакції. В іншому - виклав в іншій редакції Додаток до договору №1.
Позивач у позовній заяві вказав, що вказані протоколи отримані ним 09.08.2013 р. При цьому зазначив, що до 18 вересня 2013 р. він намагався узгодити розбіжності до договору.
Позивач, у відповідності до положень ч. 5 ст. 181 ГПК України, неврегульовані розбіжності, що викладені протоколах розбіжностей до договору №205 від "23" липня 2013 р. в двадцятиденний строк з дати їх отримання (09.08.2013 р.) до суду не передав, при цьому надіслав на адресу відповідача з листом №26 від 27.08.2013р. два екземпляри протоколу узгодження розбіжностей за договором №205 від 23 липня 2013 р. для підписання та повернення одного екземпляра позивачу.
Відповідач вказаний протокол узгодження розбіжностей за договором №205 від 23 липня 2013 р. підписав, крім пунктів 1, 2, 12 даного протоколу, які стосуються редакції п. 3 договору та Додатку до Договору №1.
29 серпня 2013 року відповідач повернув позивачу один екземпляр протокол узгодження розбіжностей за договором №205 від 23 липня 2013 р.
Листом №29 від 16.09.2013 р. пропонував позивачу прибути до ОСББ "Світанок" для узгодження розбіжностей.
Частиною 7 статті 181 ГПК України встановлено, що якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.
Враховуючи встановлені судом обставини справи, а саме, що розбіжності вказані в протоколах розбіжностей до договору №205 від "23" липня 2013 р., отриманих позивачем 09.08.2013 р., не були передані на вирішення суду у встановлений строк, на підставі положень ч. 7 ст. 181 ГПК України суд дійшов висновку, що Типовий договір №205 від 23.07.2013 р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладений сторонами в редакції протоколів розбіжностей до договору №205 від "23" липня 2013 р.
У зв'язку з цим, підстави для зобов'язання відповідача укласти Типовий договір №205 від 23.07.2013 р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в редакції позивача, відсутні.
За таких обставин в задоволенні позову має бути відмовлено.
Судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
В задоволенні позову відмовити.
Повне рішення складено 22.11.2013 р.
Суддя Л.І. Александрова