справа № 691/1597/13-ц
провадження № 2/691/628/13
21 листопада 2013 рокуГородищенський районний суд
Черкаської області
в складі :
головуючого Голосія А.В.
при секретарі Волошиній І.Л.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городище цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Мліївської сільської ради, Городищенського відділення ЧОО БТІ про визнання витягу про державну реєстрацію прав та свідоцтво про право власності на нерухоме майно недійсними, та визнання власністю квартири -
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Мліївської сільської ради, Городищенського відділення ЧОО БТІ про визнання витягу про державну реєстрацію прав та свідоцтва про право власності на нерухоме майно недійсними, та визнання власністю квартири.
Обґрунтовуючи свій позов позивачі посилаються на те, що вони на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, являються співвласниками квартири розташованої АДРЕСА_1
25.05.2012 року Городищенським вирибничим відділком КП ЧОО БТІ, була здійснена державна реєстрація речового права та видано їм на руки витяг про державну реєстрацію прав. З переходом прав державної реєстрації прав на нерухомість до Реєстраційної служби при Городищенському РУЮ, вони звернулися відповідно до державного реєстратора з метою проведення реєстрації прав на квартиру. Проте виявилось, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно, допущено технічну помилку, а саме за технічною документацією загальна площа квартири становить 50.5 кв.м., а у свідоцтві про право на нерухоме майно зазначено 63.8 кв.м. Із-за вказаної розбіжності в описі об»єкта, їм було відмовлено у державній реєстрації прав на житло. Спеціалісти Городищенського виробничого відділку КП ЧООБТІ під час державної реєстрації прав на квартиру, на зазначену технічну помилку уваги не звернули.
На даний час у спеціалістів БТІ повноваження, щодо внесення змін до Реєстру прав відсутні, оскільки такі права делеговані Реєстраційній службі Городищенського РУЮ, яка в свою чергу вносити зміни до Реєстру прав формований Городищенським виробничим відділком КП ЧООБТІ також не уповноважена. Тому позивачі були змушені звернутися до суду з даним позовом.
У судовому засіданні позивачі позов підтримали, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просять суд визнати витяг про державну реєстрацію прав, виданий 25.05.2012 року Городищенським виробничим відділком КП ЧООБТІ та свідоцтво про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області 16.05.2012 року - недійсними та визнати ОСОБА_1 1/2 частини, ОСОБА_2 1/2 частини власниками квартири загальною площею 50,4 кв.м АДРЕСА_2.
ОСОБА_3 Мліївської сільської ради у судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечує щодо їх задоволення.
Представник Городищенського відділення ЧОО БТІ в судове засідання не з»явився, попередньо надавши суду заяву з проханням розгляду справи у його відсутності, позовні вимоги визнає.
Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, попередньо надавши суду заяву з проханням розгляду справи у його відсутності, позовні вимоги визнає.
Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивачів, вважає, що позов обґрунтований, документально підтверджений, а тому підлягає до задоволення.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Мліївської сільської ради 16.05.2012 року, являються співвласниками квартири розташованої АДРЕСА_3.
05.05.2012 року Городищенським вирибничим відділком КП ЧОО БТІ, була здійснена державна реєстрація речового права та видано витяг про державну реєстрацію прав. З переходом прав державної реєстрації прав на нерухомість до Реєстраційної служби при Городищенському РУЮ, при зверненні позивачами до державного реєстратора з метою проведення реєстрації прав на квартиру виявилось, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно, допущено технічну помилку, а саме за технічною документацією загальна площа квартири становить 50.5 кв.м., а у свідоцтві про право на нерухоме майно зазначено 63.8 кв.м. Із-за вказаної розбіжності в описі об»єкта, позивачам було відмовлено у державній реєстрації прав на житло. Спеціалісти Городищенського виробничого відділку КП ЧООБТІ під час державної реєстрації прав на квартиру, на зазначену технічну помилку уваги не звернули.
Відповідно до наказу Міністерства Юстиції України від 12.10.2010 року, яким регламентується порядок ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно зазначено, що при виявленні помилки у записах розділу Реєстру прав після внесення записів до Реєстру прав та видачі витягу про державну реєстрацію прав реєстратор БТІ зобов»язаний негайно повідомити власника та/або правонабувача про допущення помилки у записах розділу Реєстру прав. Повідомлення надсилається на адресу власника, що зазначена у заяві про державну реєстрацію прав, і має містити суть виявленої помилки у записах розділу Реєстру прав та рекомендацію звернутися власнику до реєстратора БТІ із заявою про виправлення помилки у записі розділу Реєстру прав. На підставі заяви про виправлення помилки у записі розділу Реєстру прав, реєстратор БТІ редагує запис або скасовує помилково зроблений запис розділу Реєстру прав та вилучає у заявника витяг, що містить помилку. Виправлення помилок проводиться безоплатно. Після виправлення помилки у записах розділу Реєстру прав, реєстратор БТІ видає заявнику новий витяг про державну реєстрацію прав. Внесення недостовірних даних до державного Реєстру прав власності ані Тимчасовим положенням, ані Порядком ведення державного Реєстру прав власності на нерухоме майно не передбачено. Пунктом 3.3 Порядку ведення державного Реєстру прав власності на нерухоме майно передбачено, що у разі виявлення помилок у витязі, заявник може звернутися до реєстратора із заявою про внесення змін до запису в Реєстрі прав. Реєстратор вилучає у заявника витяг, що містить помилку, та видає новий витяг. При цьому реєстратор складає акт про зіпсуття бланків у відповідності до Положення про порядок постачання, зберігання, обліку та звітності про витрачання спеціальних бланків для видачі витягів із Реєстру прав власності на нерухоме майно та свідоцтв про право власності, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 85/5 від 20 вересня 2002 року та зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 20 вересня 2002 року за № 774/7062.
Дана технічна помилка не була виявлена ні спеціалістами БТІ, ні власниками квартири. На даний час у спеціалістів БТІ такі повноваження відсутні.
У відповідності ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі виявлення у свідоцтві про право власності на нерухоме майно та/або витязі з Державного реєстру прав технічної помилки, допущеної державним реєстратором, заінтересована особа письмово повідомляє у п»ятиденний строк про це державного реєсстратора, який перевіряє відповідність відомостей Державного реєстру прав інформації, що міститься у заяві про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень. Якщо факт невідповідності підтверджено, державний реєстратор безоплатно виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення.
Оскільки позивачам виданий правовстановлюючий документ в законному порядку, проте в ньому допущено помилку щодо розміру житлової площі нерухомості, тягне за собою наслідок його недійсності та зобов»язує відповідний орган внести відповідні відомості та визнати позивачів власниками нерухомості із зазначенням фактичної площі згідно технічної документації.
На підставі вищевикладеного, керуючись, ст. ст. 3, 10, 11, 209, 212- 215 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Мліївської сільської ради, Городищенського відділення ЧОО БТІ про визнання витягу про державну реєстрацію прав та свідоцтво про право власності на нерухоме майно недійсними, та визнання власністю квартири - задоволити.
Визнати витяг про державну реєстрацію прав, виданий 25.05.2012 року Городищенським виробничим відділком КП ЧОО БТІ та свідоцтво про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області 16.05.2012 року - недійсними.
Визнати ОСОБА_1 1/2 частини та ОСОБА_2 1/2 частини власниками квартири загальною площею 50,4 кв.м АДРЕСА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні в 10 - денний строк з дня отримання копії рішення.
Суддя ОСОБА_3