02099, м. Київ, вул. Севастопольська, 14
справа № 753/7988/13-ц
провадження № 2/753/4615/13
(ЗАОЧНЕ)
"11" жовтня 2013 р. Дарницький районний суд м. Києва
в складі: головуючого судді КАЛІУШКА Ф.А.
при секретарі ДЯДЕЙКО К.О.
за участю
позивача ОСОБА_1;
представника позивача ОСОБА_2;
відповідачі не з'явились;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло киянам» про визнання майнових прав та зобов'язання вчинити дії
ОСОБА_1 (далі по тексту - позивач, ОСОБА_1.) звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (далі по тексту - відповідач 1, ТОВ «ІБК «Столиця») та Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло киянам» (далі по тексту - відповідач 2, ТОВ «Житло киянам») про визнання майнових прав та зобов'язання вчинити дії.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 31 січня 2006 року між сторонами було укладено договори купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам» №вК-007-05/402; №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 та про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій, за умовами яких відповідач 1 зобов'язався передати у власність позивачу облігацію, прийняти її до погашення та передати у власність позивача об'єкт шляхом укладення передбаченого Інформацією договору, в свою чергу позивач, за умовами вказаних договорів, зобов'язався оплатити облігацію, прийняти її у власність, передати до погашення та прийняти у власність об'єкт шляхом укладення передбаченого Інформацією договору. У зв'язку з невиконанням відповідачами умов договорів, позивач вважає свої права порушеними, внаслідок чого просить суд визнати за ним майнові права на об'єкт нерухомості - паркомісце №НОМЕР_2 (будівельний), сектор Г, розташований за адресою: АДРЕСА_2 та зобов'язати відповідачів виконати умови договорів, зокрема, ввести паркінг в експлуатацію; укласти з позивачем передбачений Інформацією договір; передати у власність завершений та придатний для експлуатації об'єкт.
Ухвалою суду від 24.05.2013 року відкрито провадження у даній справі та призначено її розгляд в судовому засіданні.
В судовому засіданні, яке відбулось 14.08.2013 року, представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт нерухомості, зокрема, паркомісце №НОМЕР_2 (будівельний), сектор Г, розташований за адресою: АДРЕСА_2 та зобов'язати відповідачів виконати умови договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам» №вК-007-05/402; №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 від 31.01.2006 року та договору про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 від 31.01.2006 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 31 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України) крім прав та обов'язків, визначених у статті 27 цього Кодексу, позивач має право протягом усього часу розгляду справи збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову, а відповідач має право визнати позов повністю або частково. До початку розгляду справи по суті позивач має право шляхом подання письмової заяви змінити предмет або підставу позову, а відповідач - пред'явити зустрічний позов.
Дослідивши подану представником позивача заяву про уточнення позовних вимог та враховуючи те, що дана заява подана до початку розгляду справи по суті та у відповідності до приписів ч. 2 ст. 31 ЦПК України, суд приймає її до розгляду та вважає за необхідне здійснити розгляд справи з урахуванням викладених у заяві уточнень позовних вимог.
В судовому засіданні, позивач та її представник підтримали уточнені позовні вимоги, вважали їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідачі у судове засідання своїх представників не направили, однак відповідач 1 - ТОВ «ІБК «Столиця» направив до суду заперечення на позовну заяву, в яких зазначив, що ним виконано усі умови договорів, а тому підстави для задоволення вимог позивача відсутні. Відповідач 2 - ТОВ «Житло киянам» направив до суду клопотання, вказавши у ньому, що ніяким чином не оспорює майнове право позивача на об'єкт інвестування, вживає усіх можливих заходів щодо виконання зобов'язання за спірними договорами, проте у зв'язку з розглядом справи про його банкрутство, просив передати дану справу на розгляд до Господарського суду м. Києва.
Беручи до уваги те, що належним чином повідомлені відповідачі в судове засідання своїх представників не направили, суд приходить до висновку про можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів у відповідності до приписів ст. 224 ЦПК України, оскільки позивач не заперечував проти вирішення справи таким чином, про що надала суду відповідну заяву.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши у відбувшихся судових засіданнях пояснення позивача та його представника, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
31 січня 2006 року між позивачем та ТОВ «ІБК «Столиця» укладено договір №вК-007-05/402; МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам» (далі по тексту - договір 1), відповідно до п. 2.1 якого відповідач 1 зобов'язується передати у власність позивача облігації, а останній зобов'язується прийняти у власність облігації з такими характеристиками: вид облігації - іменна безвідсоткова (цільова) облігація серії «С»; емітент - ТОВ «Житло киянам»; код випуску облігацій - UA532069938C; номінальна вартість однієї облігації - 37 897 грн.; кількість облігацій - 1 штука; термін погашення облігацій - з 31.12.2006 року, але не раніше дати здачі будинку в експлуатацію, до 31.12.2010 року. Пунктом 3.2 цього договору сторони встановили, що істотною умовою укладення та виконання даного договору є одночасне укладення позивачем договору резервування, що передбачений інформацією.
За умовами зазначеного договору облігацією є безвідсоткова (цільова) облігація Емітента (юридична особа за законодавством України ТОВ «Житло Киянам, що є замовником будівництва будинку, яке від свого імені випустило облігації та зобов'язується виконувати обов'язки, що випливають з умов їх випуску. Інформацією є інформація про випуск облігацій ТОВ «Житло киянам», що зареєстрована Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 10 лютого 2005 року та опублікована 11 лютого 2005 року в газеті «Вісник. Цінні папери» №029-030 (далі по тексту - Інформація).
Пунктом 4.1 цього договору обумовлено, що ціна облігації на день укладення договору складає суму коштів у національній валюті України гривні, що на день оплати має бути еквівалентна 13 499,50 доларів США за курсом Національного банку України на день сплати та змінюється в порядку п. 4.3 цього договору.
Водночас, 31 січня 2006 року між позивачем та відповідачем 1 укладено договір №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій (далі по тексту - договір 2), у відповідності до п. 1.1 якого ТОВ «ІБК «Столиця» зобов'язується закріпити (здійснити резервування) за позивачем об'єкт нерухомості, яким є окреме місце для паркування автомобіля (машиномісце) в паркінгу, що буде збудовано за адресою: АДРЕСА_2 (будівельний №НОМЕР_2, сектор Г), а останній зобов'язується надати (пред'явити) у встановлений строк до погашення облігацію серії «С», емітовану ТОВ «Житло киянам», власником якої є позивач.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, позивач свої зобов'язання за договорами 1 та 2 виконав у повному обсязі, підтвердженням чого слугують квитанції про сплату за облігацію від 03.02.2006 року, 03.05.2006 року, 03.08.2006 року, довідка ТОВ «ІБК «Столиця» №2190 від 02.02.2009 року, видана про те, що позивач у відповідності до умов договору 1 оплатив одну облігацію серії «С» ТОВ «Житло киянам» у повному обсязі та Актом передачі-приймання цінних паперів до погашення від 20.12.2010 року, яким засвідчено, що позивач передав до погашення відповідачу 2, а останній прийняв до погашення облігацію передбачену договором 2 та Інформацією.
Згідно з п. 1.2 договору 2 погашення облігації здійснюється шляхом передачі позивачу об'єкту, закріпленого за останнім відповідно до умов цього договору при умові передачі належної йому облігації серії «С» емітенту. Передача об'єктів позивачу здійснюється шляхом укладення договору передбаченого Інформацією про випуск облігацій ТОВ «Житло киянам», що зареєстрована Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 10 лютого 2005 року та опублікована 11 лютого 2005 року в газеті «Вісник. Цінні папери.» №029-030.
За змістом п. 2.1.3 договору 2 ТОВ «ІБК «Столиця» зобов'язується передати, за дорученням ТОВ «Житло киянам», позивачу об'єкт (машиномісце у паркінгу) шляхом укладення з останнім відповідного договору, передбаченого Інформацією, не пізніше останнього строку погашення облігацій, за умови виконання позивачем зобов'язань за цим договором, а також підтвердження того, що позивач є власником облігації, що дає йому право на отримання об'єкту.
Відповідно до п. 13.2 Інформації погашення облігацій відбувається за умови перерахування облігацій з рахунку в цінних паперах власника на рахунок в цінних паперах емітента при наявності чинного договору резервування. Погашення облігацій їх власникам та отримання житла або машиномісць проводиться за договорами купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу містить зобов'язання емітента передати власнику облігацій конкретне житло в будинку або машиномісце, визначені серією облігацій. Умовою передачі житла або машиномісця є пред'явлення до погашення відповідної кількості облігацій. Виконання сторонами своїх зобов'язань оформлюється актом. Погашення облігацій здійснюється шляхом отримання відповідного об'єкту нерухомості в будинку або машиномісця власником пакета облігацій, відповідно до серії облігацій, після перерахування пакета облігацій з рахунка у цінних паперах власника на рахунок в цінних паперах емітента.
А пунктом 3.5 договору 2 встановлено, що позивач набуває права власності на об'єкт після належного оформлення договору, передбаченого Інформацією, зарахування облігації на рахунок у цінних паперах ТОВ «ІБК «Столиця» (ТОВ «Житло киянам») та проведення сторонами остаточних розрахунків за об'єкт.
Як свідчать матеріали справи, відповідач 1 - ТОВ «ІБК «Столиця» виконав умови договору 1 стосовно купівлі-продажу облігації, проте як умови договору 2 відповідачами 1 та 2 щодо укладення договору, передбаченого Інформацією, та передачі об'єкту у власність позивача не виконані.
Статтею 316 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За змістом ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.
Тобто, наведеними правовими нормами встановлено презумпцію права власності, за якою власник здійснює свої права на майно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Оскільки сутністю правовідносин сторін за спірними договорами є те, що позивач мав набути право власності на майно, зокрема, машиномісце у паркінгу, суд дійшов висновку, що внаслідок порушення відповідачами його прав, він позбавлений цього права.
У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється іншою особою.
Як вбачається з обставин справи, в цьому випадку, воля особи (позивача) щодо вільного використання свого права, тобто володіння, користування та розпорядження своїм майном, - зв'язана волею сторонніх осіб (відповідачів у даній справі), що суперечить вищевказаній презумпції.
Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За змістом ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а статтею 16 цього Кодексу встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого, немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту, зокрема, може бути визнання права.
Згідно стст. 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» з метою сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ч. 2 ст. 311 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
В судовому засіданні встановлено, що на даний час об'єкт нерухомості, зокрема, паркінг для автомобілів, розташований за адресою: АДРЕСА_2, у якому знаходиться проінвестоване позивачем паркомісце, в експлуатацію не введений і використання його неможливе.
Частиною 3 ст. 311 ЦК України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідачі умови договору №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій не виконали та виходячи з необхідності захисту інтересів позивача як інвестора, що є фізичною особою та несе юридичні ризики неналежного виконання контрагентом вчинених правочинів, якими оформлені інвестиційні відносини, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог шляхом визнання за позивачем майнових прав на об'єкт нерухомості - паркомісце №НОМЕР_2 (будівельний), сектор Г, розташований за адресою: АДРЕСА_2.
Стосовно вимог позивача про зобов'язання відповідачів виконати умови договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам» №вК-007-05/402; №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 від 31.01.2006 року та договору про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 від 31.01.2006 року, судом дійшов наступних висновків.
У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов згідно зі ст. 525 цього Кодексу не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.
За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Враховуючи те, що відповідачі, як встановлено вище, не виконали умови договору №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 від 31.01.2006 року про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій, позовні вимоги в частині зобов'язання до виконання його умов підлягають задоволенню. Водночас вимоги про їх зобов'язання до виконання умов договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам» №вК-007-05/402; №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 від 31.01.2006 року задоволенню не підлягають, оскільки відповідачем 1 - ТОВ «ІБК «Столиця» його умови виконані в повному обсязі, а відповідач 2 - ТОВ «Житло киянам» не є учасником даних договірних відносин.
Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача у дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, стст. 18,19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», стст. 15, 16, 311, 316, 319, 321, 328, 392, 525, 526, 530, 610, 629 Цивільного кодексу України, стст. 10, 60, 61, 79, 88, 208, 209, 212 - 218, 224 - 226 Цивільного процесуального кодексу Украйни, суд
Позовні вимоги задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1; індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1) майнові права на об'єкт нерухомості - паркомісце №НОМЕР_2 (будівельний), сектор Г, розташований за адресою: АДРЕСА_2.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 12-а; код ЄДРПОУ 32597262) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло киянам» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 26-б; код ЄДРПОУ 32069938) виконати умови договору №МГ-69-1-2-3/023Р-1-10 від 31.01.2006 року про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій.
У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 12-а; код ЄДРПОУ 32597262) в дохід держави судовий збір у сумі 172,05 грн.
Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло киянам» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 26-б; код ЄДРПОУ 32069938) в дохід держави судовий збір у сумі 172,05 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.