Справа № 738/2189/13-ц
№ провадження 2/738/507/2013
13 листопада 2013 року м. Мена
Менський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді Волошиної Н.В.
з участю секретаря Костюка І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Менського району Чернігівської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно, -
У жовтні 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради Менського району Чернігівської області, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 01/036 від 03 серпня 2001 року, укладений між нею та СК «Промінь», зареєстрований Чернігівською Універсальною біржею Джи-Ай-Пі, дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями (будинок А-1, веранда а-1, сарай Б-1, сарай б-1 сарай Б1-1, сарай В-1, гараж Г-1, навіс Д-1, літня кухня Е-1, погрібник Є-1, погріб є-1, ворота з хвірткою №1, огорожа №2), вартістю 59070,00 грн., який розташований по вул. П.Комуни, 20 в м. Мена Чернігівської області. Позов мотивує тим, що 03 серпня 2001 року вона купила у СК «Промінь» житловий будинок з надвірними будівлями по вул. П.Комуни, 20 в м. Мена Чернігівської області. Договір купівлі-продажу зазначеного будинку з надвірними будівлями був зареєстрований Чернігівською Універсальною біржею «Джи-Ай-Пі» на підставі діючого на той час законодавства. При укладанні договору купівлі-продажу між сторонами було досягнуто всіх істотних умов договору, які виконані в повному обсязі. На даний час вона проживає в даному будинку і в неї виникла необхідність розпорядитися своїм майном, але вона позбавлена такої можливості, оскільки правовстановлюючий документ на будинок не посвідчений нотаріально. Посилаючись на норми статей 44, 47, 128, 153, 154, 224 ЦК України в редакції 1963 року, чинного на час виникнення даних правовідносин, вважає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна фактично був укладеним, а вона набула права власності на спірний будинок, оскільки згідно ст. 128 ЦК України в редакції 1963 року право власності у набувача виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Позивач в судове засідання не з'явилася, просила справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Менського району Чернігівської області в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
За таких обставин, суд прийшов до висновку, що справу можливо розглянути без участі сторін, за наявних у справі доказів.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши всі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, 03 серпня 2001 року між СК «Промінь» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №01/036, згідно якого ОСОБА_1 купила у СК «Промінь» житловий будинок з надвірними будівлями по вул. П.Комуни, 20 у м. Мена Чернігівської області (будинок А-1 жилою площею 30,2 кв.м., сараї Б-1,б-1, б1 -1, В-1, гараж Г-1, літня кухня, погріб п/г-1, погрібник п/г-2, навіс Д-1, огорожа №1-3 за 10700 грн.) (а.с. 6-7).
Даний договір на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» був зареєстрований на Чернігівській Універсальній товарній біржі «Джи-Ай-Пі» в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 01/033 від 03 серпня 2001 року та Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації ОСОБА_2 виробничою дільницею в реєстрованій книзі №2 під реєстровим №351 від 17 серпня 2001 року.
Відповідно до ст.15 Закону України „Про товарну біржу” (що застосовувався до даних правовідносин на момент укладення договору) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалася укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
На даний час у ОСОБА_1 виникла необхідність відчужити даний будинок з надвірними будівлями, однак нотаріусом відмовлено їй у вчиненні нотаріальних дій, оскільки правовстановлюючий документ на квартиру свого часу не був посвідчений нотаріально.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.
Положення ч. 2 ст. 4 ЦК УРСР 1963 року, що діяв на час укладення Угоди, передбачають підстави виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема цивільні права і обов'язки виникають з угод, передбачених законом. Відповідно до положень ст. ст. 44, 224 цього кодексу договір про купівлю-продаж нерухомого майна повинен укладатися у письмовій формі. Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до положень ст. 45 ЦК УРСР 1963 року недодержання передбаченої законом форми угоди тягне за собою недійсність угоди лише у випадках, якщо такий наслідок прямо указаний в законі.
Згідно з приписами статті 47 ЦК Української РСР 1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Сплата позивачем вартості вищевказаної квартири підтверджується копією квитанції до прибуткового касового ордера №545 від 31 липня 2001 року (а.с. 8).
З довідки КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 198 від 31 жовтня 2013 року вбачається, що право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по вул. П.Комуни, 20 в м. Мена Чернігівської області, зареєстроване за ОСОБА_1.
Матеріалами справи документально підтверджено, що позивач зареєстрована та проживає в спірному будинку з 1986 року (а.с.45-46).
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії №726656, виданого на підставі рішення ОСОБА_2 міської ради 22 серпня 2012 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по вул. П.Комуни,20 в м. Мена Чернігівської області.
Враховуючи, що сторони домовилися про всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося повне виконання договору, згідно реєстраційного напису в цілому житловий будинок з надвірними будівлями по вул. П.Комуни, 20 в м. Мена зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна (реєстрова книга №2, реєстровий № 351), але на даний час покупець позбавлена можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна, оскільки відповідно до довідки № 0116/1187 від 28 жовтня 2013 року, виданої ОСОБА_2 районною державною адміністрацією, та Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 26 лютого 2013 року на підставі рішення Господарського суду Чернігівської області від 21 лютого 2013 року було проведено реєстрацію припинення ТОВ «Агрофірма «Ніка», в яке було реорганізовано СК «Промінь», правонаступників немає, а тому іншим шляхом, аніж в судовому порядку, позивач позбавлена можливості юридичного оформлення набуття права власності на спірне майно, а тому суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №01/036, укладений 03 серпня 2001 року між СК «Промінь» та ОСОБА_3, та визнати за нею право власності за спірне майно.
Керуючись ст.ст. 4, 44, 45, 47, 128, 224 ЦК УРСР, ст.ст. 16, 202-205, 218, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 213- 215 ЦПК України, суд -
В И Р I Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Менського району Чернігівської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №01/036 від 03 серпня 2001 року, укладений між СК «Промінь» та ОСОБА_1 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями (будинок А-1, сарай Б-1, сарай б-1 сарай Б1-1, сарай В-1, гараж Г-1, навіс Д-1, літня кухня Е-1, погрібник Є-1, погріб є-1, ворота з хвірткою №1, огорожа №2) по вул. П.Комуни, 20 в м. Мена Чернігівської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту його проголошення.
Суддя: Н.В. Волошина