Справа № 459/5422/13-ц
08 листопада 2013 року Червоноградський міський суд Львівської області
в складі: головуючого-судді Новосада М.Д.
при секретарі Смолій О.Я.
з участю: представника позивачки ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Червонограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Червоноградської міської ради, з участю третьої особи: Реєстраційної служби Червоноградського міського управління юстиції у Львівській області про визнання права власності на балкон після реконструкції квартири,-
Позивачка звернулась до суду із позовною заявою до відповідача про визнання права власності на балкон після реконструкції квартири. В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що вона здійснила реконструкцію в квартирі АДРЕСА_1 та добудувала балкони розмірами 3,49х1,15 м. та 7,00х1,15 м. Нею було виготовлено технічний паспорт та експертний висновок про надійність конструкції та безпечну експлуатацію реконструйованої квартири. Просить визнати право власності на побудовані балкони.
Представник позивачки ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, пояснив, що з метою покращення житлових умов та збільшення житлової площі, було здійснено реконструкцію квартири, шляхом добудування двох балконів. Просить визнати за ОСОБА_2 право власності на добудовані балкони.
Представник відповідача - виконавчого комітету Червоноградської міської ради Львівської області в судове засідання не з'явився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечує щодо задоволення позову.
Представник третьої особи: Реєстраційної служби Червоноградського міського управління юстиції в судове засідання не з'явився, просив розгляд справи проводити у їх відсутності.
Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши докази суд встановив слідуюче:
Квартира АДРЕСА_2 зареєстрована за ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору дарування від 15.04.2002 року, що підтверджується копією договору дарування серії АЕР № 785098.
З метою покращення житлових умов позивачкою було здійснено реконструкцію квартири, добудовано два балкони розмірами 3,49х1,15 м. та 7,00х1,15 м., внаслідок чого була збільшена загальна площа квартири з 69.8 кв.м. до 79.4 кв.м, що підтверджується експлікацією технічного паспорта квартири АДРЕСА_3.
Як вбачається із висновку експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки ДП «Західного експертно-технічного центру Держгірпромнагляду України» №273713.46.9/3001 від 14.06.2013 року несучі конструкції квартири №21 з добудованими балконами в житловому будинку по вул. Клюсівська, 6 в м. Червонограді Львівської області знаходяться в задовільному стані, приміщення квартири і добудовані балкони в подальшому можливо надійно та безпечно експлуатувати.
Відповідно до витягу з протоколу засідання міжвідомчої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 11.09.2013 року у комісії немає застережень щодо легалізації добудованих балконів до вищевказаної квартири.
Висновком про відповідність реконструйованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам підтверджується, що під час реконструкції квартири було добудовано два балкони розмірами 3,49х1,15 м. та 7,00х1,15 м. та проведено перепланування в квартирі, а також переобладнано віконний проріз у дверний в приміщенні житлової кімнати та в приміщенні кухні, частково переобладнано віконний проріз у дверний шляхом пониження віконного прорізу у межах існуючих опорних частин перемичок. Вищевказані балкони побудовані з дотриманням ДБН В. 3.2.-2-2009 «Житлові будинки», санітарних та пожежних норм і правил.
Відповідно до переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 року №1104, перепланування квартир у багатоповерховому житловому будинку, а також об'єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни, та фундамент, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом дверних та віконних прорізів, збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, засклення балконів та лоджій, відноситься до будівельних робіт, що не потребують відповідного дозволу.
Згідно правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України. №76 від 17.05.2005 року, реконструкція житлового будинку визначається, як комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом її перепланування та переобладнання, надбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних умов.
Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.
Висновком експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки ДП «Західного експертно-технічного центру Держгірпромнагляду України» та висновком про відповідність реконструйованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам, підтверджується безпечність спірної добудови, заперечень відносно її легалізації з боку Виконавчого комітету Червоноградської міської ради Львівської області та сусідів немає.
Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що добудований балкон не порушує прав та інтересів сусідів по житлу відповідає будівельним нормам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 30, 60, 209, 212- 215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Червоноградської міської ради, з участю третьої особи: Реєстраційної служби Червоноградського міського управління юстиції у Львівській області про визнання права власності на балкон після реконструкції квартири - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на побудовані балкони: розмірами 3,49х1,15 м. та 7,00х1,15 м., після реконструкції квартири АДРЕСА_4.
Реєстраційній службі Червоноградського міського управління юстиції у Львівській області зареєструвати право власності на побудовані балкони: розмірами 3,49х1,15 м. та 7,00х1,15 м. в квартирі АДРЕСА_4 за ОСОБА_2.
Рішення вступає в законну силу через десять днів з дня проголошення, якщо не подано апеляційну скаргу.
Апеляційна скарга може бути подана до апеляційного суду Львівської області протягом 10-ти діб з часу проголошення рішення, а особами, які не були присутні під час його проголошення, протягом цього ж строку з дня отримання копії рішення.
Суддя: М. Д. Новосад