Справа № 1715/22577/12
13 листопада 2013 року Рівненський міський суд
в особі головуючого
судді Кухарця В.М.
при секретарі судового засідання Теслав А.В.
за участі представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача та
третьої особи - адвоката ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства ”Укрсоцбанк” (в особі Рівненського відділення Львівської обласної філії ПАТ ”Укрсоцбанк”) до ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно за іпотечним договором, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_4, -
В судовому засіданні представник позивача вимоги ПАТ ”Укрсоцбанк” підтримав та з мотивів, наведених у позовній заяві (а.с.2 - 5), просить задовольнити позов у повному обсязі.
Представник відповідача і третьої особи в судовому засіданні позов не визнав, однак, в обґрунтування заперечень своїх довірителів, не надав суду ні достатньо обґрунтованих усних, ані письмових пояснень із зазначенням обставин та посиланням на докази, якими б обґрунтовувалися його заперечення.
З'ясувавши обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав.
Відповідно до ч.1 ст.1054, ч.1 ст.1055 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Кредитний договір укладається у письмовій формі.
Судом встановлено і це підтверджується наданими позивачем копіями документів (а.с.10 - 22), що 16 березня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку ”Укрсоцбанк”, правонаступником якого є публічне акціонерне товариство ”Укрсоцбанк”, як кредитором, та третьою особою ОСОБА_4 як позичальником було укладено Договір про надання невідновлювальної кредитної лінії №73Д, відповідно до умов якого ОСОБА_4 отримав в банку кредит у розмірі 100000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,5 процентів річних, з кінцевим терміном повернення кредитних коштів і сплатою процентів у строк до 15 березня 2022 року. В подальшому, 20 жовтня 2008 року та 17 липня 2009 року між кредитором та позичальником були укладені, відповідно, Додаткова угода №1 про внесення змін до договору кредиту №73Д від 16 березня 2007 року та Додаткова угода №73Д/1 про внесення змін до Договору про надання невідновлювальної кредитної лінії №73Д від 16 березня 2007 року, якими (угодами) була збільшена відсоткова ставка за користування кредитними коштами до 22 процентів річних із встановленням кінцевого терміну повернення кредитних коштів у строк до 15 березня 2027 року.
Крім того, 16 березня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку ”Укрсоцбанк”, як іпотекодержателем, та відповідачем ОСОБА_3, як іпотекодавцем, було укладено Іпотечний договір №73Д-1, - в забезпечення виконання позичальником ОСОБА_4 його зобов'язань за Договором про надання невідновлювальної кредитної лінії №73Д від 16 березня 2007 року (а.с.6 - 9). Предметом іпотеки, згідно положень Іпотечного договору, є належна на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16 жовтня 2006 року за реєстровим №5436 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5, однокімнатна квартира загальною площею 29,0 квадратних метрів, житловою площею 17,7 квадратних метрів, розташована за адресою: АДРЕСА_1. За взаємною згодою сторін іпотечного договору, загальна іпотечна вартість предмету іпотеки складає 130643 грн. (пункти 1.1, 1.2 договору).
Проте, в порушення умов Договору про надання невідновлювальної кредитної лінії №73Д від 16.03.2007 р., зокрема пунктів 1.1.2, 2.4.1, 2.6.1, 3.3.6, 3.3.7 вказаного правочину, позичальник ОСОБА_4 взятих на себе за договором й додатковими угодами зобов'язань не виконав, що і стало підставою звернення в грудні 2012 року ПАТ ”Укрсоцбанк” до суду за захистом своїх порушених майнових прав та інтересів, способом захисту яких позивач обрав звернення стягнення на заставне майно (а.с.2 - 5, 23 - 27).
Так, відповідно до ст.589, ч.ч.1, 2, 4 ст.590, ч.ч.1, 2 ст.591 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.
Реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.
Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.
Як вбачається з наявного в матеріалах справи розрахунку вимог банку у зв'язку з неповерненням ОСОБА_4 кредитної заборгованості за кредитним договором №73Д від 16.03.2007 р., виконаного станом на 17.12.2012 р. (а.с.28 - 33), сума заборгованості за кредитом становить 102155,51 грн., сума заборгованості за відсотками - 75865,32 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 1703,71 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 9811,84 грн., розмір інфляційних втрат за кредитом - 102,62 грн., розмір інфляційних втрат за відсотками - 576,05 грн., а всього загальна сума заборгованості становить 190215,05 грн.
Пунктами 4.1, 4.2 укладеного між позивачем та відповідачем іпотечного договору передбачено, що право звернення стягнення на Предмет іпотеки для задоволення своїх вимог, відповідно до договору, виникає в іпотекодержателя у випадках, обумовлених положеннями Договору кредиту, цього Договору та положеннями чинного законодавства України.
Звернення стягнення на Предмет іпотеки чи на відповідну його частину здійснюється відповідно до чинного законодавства України та умов цього договору.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.35 Закону України від 05 червня 2003 року №898-IV ”Про іпотеку” (зі змінами і доповненнями) у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
На виконання вказаної норми Закону України ”Про іпотеку”, позивач (іпотекодержатель) 30 жовтня 2012 року надіслав відповідачу ОСОБА_3 (іпотекодавцю) та третій особі ОСОБА_4 (боржнику) відповідні письмові вимоги про усунення порушення (а.с.23, 25), однак у встановлений законом тридцятиденний строк вказані вимоги іпотекодержателя були залишені ними без задоволення.
Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.33 Закону України ”Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Виходячи з наведених норм законодавства, встановлених судом обставин справи і визначених відповідно до них правовідносин, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Позивач також документально підтвердив понесені ним судові витрати у виді сплаченого при пред'явленні позову судового збору в сумі 1902 грн. 15 коп. (а.с.1), тому вказані витрати підлягають до стягнення на його користь з відповідача ОСОБА_3
Керуючись п.5 ч.2 ст.16, ст.526, абз.1 ч.1 ст.530, ст.ст.610, 612 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 перед публічним акціонерним товариством ”Укрсоцбанк” (в особі Рівненського відділення Львівської обласної філії ПАТ ”Укрсоцбанк”) за Договором про надання невідновлювальної кредитної лінії №73Д від 16 березня 2007 року, в розмірі 190215 (сто дев'яносто тисяч двісті п'ятнадцять) грн. 05 коп., звернути стягнення на Предмет іпотеки - належну на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16 жовтня 2006 року за реєстровим №5436 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5, однокімнатну квартиру загальною площею 29,0 квадратних метрів, житловою площею 17,7 квадратних метрів, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу від імені публічного акціонерного товариства ”Укрсоцбанк” вказаного Предмета іпотеки з прилюдних торгів із початковою вартістю відчуження не менше ніж 130643 (сто тридцять тисяч шістсот сорок три) грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства ”Укрсоцбанк” (в особі Рівненського відділення Львівської обласної філії ПАТ ”Укрсоцбанк”) судові витрати в сумі 1902 (одна тисяча дев'ятсот дві) грн. 15 коп.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд.
Головуючий: