Справа № 666/5030/13-ц
Провадження № 2/666/2364/13
Іменем України
12.11.2013 р. Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Дорошинської В.Е.
при секретарі Іванченко К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,-
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи тим, що йому та відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить по 1/2 частині житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 розподіл якого не проводився. Будинок розташований на земельній ділянці, порядок користування якої не визначався.
На сьогоднішній день між ним та відповідачем не досягнуто згоди щодо користування земельною ділянкою та домоволодінням.
У зв'язку з наведеним просить суд виділити в натурі належну йому на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до належної йому 1/2 частки в житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги просила суд провести реальний розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками, в АДРЕСА_1 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 55/2013 від 18.10.2013р., без стягнення на її користь компенсації, які підтримала в повному обсязі.
Відповідач уточнені позовні вимоги визнав, не заперечував проти проведення реального розподілу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками в АДРЕСА_1 згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 55/2013 від 18.10.2013р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, суд встановив, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.05.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3, власниками домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, та ОСОБА_2, по 1/2 частині кожний, яке зареєстровано та знаходиться на земельній ділянці площею 380 кв.м, як по документам так і по фактичному користуванню, згідно відомостей з технічної документації.
Сторони в судовому засіданні дійшли згоди щодо розподілу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 55/2013 від 18.10.2013р. експерта ОСОБА_4 згідно якого: за цим варіантом першому співвласнику з часткою 1/2 пропонується виділити слідуючи приміщення, будівлі та споруди: в літ.А житловий будинок - приміщення 1-5 площею 19,3 м2; в літ.а прибудова - приміщення III площею 5,4 м2, приміщення IV площею 1,3 м2, приміщення V площею 1,5 м2, частину приміщення II розміром 1,0 х 2,55 метра площею 2,55 м2.
Загальна площа приміщень, що виділяються, становить 30,05 м2, що відповідає ідеально приналежній частці; літ.Г альтанка; літ.Д душ ; 1/2 частину огорожі №2; огорожу №4.
В приміщеннях прибудови літ. «а», що пропонуються до виділу першому співвласнику, залишаються елементи інженерного обладнання водопостачання та водовідведення, газопостачання. Згідно таблиці №4-23.1 збірника УПВВ 2003 року питома вага цих елементів у вартості будівлі становить 8,12%, що у грошовому вимірі складає 11881 х 0,0812 = 965 грн.
Всього першому співвласнику пропонується до виділу приміщення та споруди (з урахуванням вартості інженерних мереж) загальною вартістю 27518,5 грн., що на 7656 грн. менше ідеально приналежної вартості та становить 27518,5 / 70349 = 0,39, або 39/100
Другому співвласнику з часткою 1/2 пропонується виділити приміщення, будівлі та споруди: літ.А житловий будинок - приміщення 1-2 площею 9,1 м2, приміщення 1-3 площею 5,6 м2, приміщення 1-4 площею 5,9 м2; літ.а прибудова - частину приміщення II розміром 1,8 х 2,55 метра площею 4,55 м2; тамбур а1 (приміщення І площею 4,9 м2).
Загальна площа приміщень, що виділяються, становить 30,05 м2, що відповідає ідеально приналежній частці; літ.Б кухня; ворота №1; 1/2 частину огорожі №2.
В приміщеннях прибудови літ. «а», що пропонуються до виділу другому співвласнику, відсутні елементи інженерного обладнання - водопостачання та водовідведення, газопостачання. Згідно таблиці №4-23.1 збірника УПВВ 2003 року питома вага цих елементів у вартості будівлі становить 8,12%, що у грошовому вимірі складає 11881 х 0,0812 = 965 грн.
Всього другому співвласнику пропонується до виділу приміщення та споруди (з урахуванням відсутності інженерних мереж) загальною вартістю 42830,5 грн., що на 7656 грн. більше ідеально приналежної вартості та становить 42830,5 / 70349 = 0,61, або 61/100.
Компенсація першому співвласнику з боку другого за відхилення від ідеальної частки становить 7656 гривень.
Виділення частки за цим варіантом потребує виконання таких робіт по ізоляції приміщень: перенесення перегородки між приміщеннями III, V та приміщенням II на 1,0 метр від приміщень ІП, V. Це викличе потребу у закладанні частини віконного прорізу в приміщенні II; закладання дверного прорізу між приміщеннями 1-2 та 1-5; облаштування дверного прорізу з існуючого віконного у приміщення III; облаштувати дверний проріз з приміщення III до приміщення 1-5.
Вказані роботи необхідно виконувати у встановленому будівельними нормами порядку.
Схему поділу приміщень у житловому будинку із зазначенням необхідних переобладнань наведено в графічному додатку №3.
Погодили визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до другого варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 55/2013 від 18.10.2013р. експерта ОСОБА_4 згідно якого:
Першому співвласнику з часткою 1/2 пропонується до виділу окрема ізольована земельна ділянка площею 190 м2 на якій розташовані об'єкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту. На графічному додатку 2 ця ділянка позначена блакитним кольором.
Другому співвласнику з часткою 1/2 пропонується до виділу окрема ізольована земельна ділянка площею 190 м2 на якій розташовані об'єкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту. На графічному додатку 2 ця ділянка позначена жовтим кольором.
В описі меж термін «передня межа» означає межу, що виходить безпосередньо на вул. Шовкуненко. Лівий передній кут знаходиться на перетині передньої межі та межі, що виходить на пров. Ладичука. Стіни будівель: «передня, ліва, тощо» рахуються, якщо дивитись на будівлі з боку передньої межі.
Межа, що розділятиме земельні ділянки співвласників описується наступним чином: вихідна точка знаходиться на передній межі на відстані 7,65 метра від лівого переднього кута ділянки. Від вихідної точки перпендикулярно передній межі вглиб ділянки по прямій лінії до перетину із передньою стіною будинку «А» і далі по лінії поділу приміщень в будинку «А» та прибудові «а» до перетину із задньою стіною прибудови «а» і далі на відстань 1,0 метра; поворот направо під прямим кутом і далі на відстань 7,06 метра; поворот наліво під прямим кутом і далі до перетину із задньою межею.
Прохід на ділянки передбачається: першому співвласнику з боку проїзної частини провулку Ладичука (необхідно звести ворота); другому співвласнику з боку проїзної частини вулиці Шовкуненко через ворота №1
Графічне відображення схеми розподілу наведено у додатку №2.
За цього варіанту необхідно зобов'язати першого співвласника надавати доступ другому співвласнику до частини зовнішньої стіни кухні «Б» для можливості її обслуговування (ремонту).
Відповідно до ст.316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст.358 ЦК України, кожен співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної ; часткової власності. Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній часткою власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ст.369 ЦК України - співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.
Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до ст.89 ЗК України - земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Таким чином, суд вважає можливим провести реальний розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 55/2013 від 18.10.2013р., оскільки даний висновок буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та влаштовує сторони.
Керуючись ст.ст.5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.ст.86, 88, 89 ЗК України, ст.ст.316, 317, 319, 367, 369 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Виділити у власність ОСОБА_1 з домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1: в літ.А житловий будинок - приміщення 1-5 площею 19,3 м2; в літ.а прибудова - приміщення III площею 5,4 м2, приміщення IV площею 13 м2, приміщення V площею 1,5 м2, частину приміщення II розміром 1,0 х 2,55 метра площею 2,55 м2. Загальна площа приміщень, що виділяються, становить 30,05 м2, що відповідає ідеально приналежній частці. Літ.Г альтанка; літ.Д душ; 1/2 частину огорожі №2; огорожу №4.
Виділити у власність ОСОБА_2 з домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1: в літ.А житловий будинок - приміщення 1-2 площею 9,1 м2, приміщення 1-3 площею 5,6 м2, приміщення 1-4 площею 5,9 м2; в літ.а прибудова - частину приміщення II розміром 1,8 х 2,55 метра площею 4,55 м2; тамбур а1 (приміщення І площею 4,9 м2). Загальна площа приміщень, що виділяються, становить 30,05 м2, що відповідає ідеально приналежній частці. Літ.Б кухня; ворота №1; 1/2 частину огорожі №2.
Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 380кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2:
- виділивши ОСОБА_1 в користування окрему ізольовану земельну ділянку площею 190кв.м. на якій розташовані об'єкти нерухомості, що йому виділяються. На графічному додатку 2 ця ділянка позначена блакитним кольором.
- виділивши ОСОБА_2 в користування окрему ізольовану земельну ділянку площею 190кв.м. на якій розташовані об'єкти нерухомості, що йому виділяються. На графічному додатку 2 ця ділянка позначена жовтим кольором.
Прохід на ділянки: ОСОБА_1 з боку проїзної частини провулку Ладичука (звести ворота); ОСОБА_2 з боку проїзної частини вулиці Шовкуненко через ворота №1.
Графічне відображення схеми розподілу наведено у додатку №2.
Зобов'язати ОСОБА_1 надавати доступ ОСОБА_2 до частини зовнішньої стіни кухні «Б» для можливості її обслуговування (ремонту).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Дніпровський районний суд м.Херсона шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня винесення рішення апеляційної скарги до Апеляційного суду Херсонської області.
Суддя Дорошинська В.Е.