83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
12.11.2013 Справа № 905/7051/13
Суддя господарського суду Донецької області Тоцький С.В.
при секретарі судового засідання Асманової Е.Е.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Донецьк
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Буран ЛТД», м. Шахтарськ
про внесення змін до договору оренди.
за участю представників сторін:
від позивача - Хорошко К.М. - за довіреністю;
від відповідача - Лебеденко Р.М. - за довіреністю;
По справі була оголошена перерва з 22.10.2013р. на 12.11.2013р. на 09год. 20хвил.
Заявлено позов, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буран ЛТД» про внесення змін до договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р. шляхом викладення пунктів 3.1., 3.9 в редакції Договору №8 про внесення змін до договору від 01.04.2003р. №1038/2003 та доповнити його текстом наступного змісту:
1. Річна орендна ставка за використання цілісного майнового комплексу з 20.09.2011р. по 31.03.2013р. включно встановлюється на рівні: 16% від вартості орендованого цілісного майнового комплексу. Відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невід'ємною і складовою частиною Договору оренди.
2. Пункт 3.1. Розділу 3. «Орендна плата» доповнити текстом наступного змісту: орендна плата з 20.09.2011р. по 31.03.2013р. включно визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) і становить за базовий місяць - серпень 2011р. - 8127,72грн. Відповідні зміни відображені у розрахунку орендної плати, що є Додатком №5 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003.
Орендна плата за вересень 2011р. складає 4271,25грн. (розрахунок наведено у Додатку №5 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003).
Орендна плата за жовтень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (серпень 2011р.) на індекс інфляції за вересень 2011р., жовтень 2011р.».
3. Розділ 3 «Орендна плата» доповнити п. 3.9., викладеним у наступній редакції: різниця по сплаті орендної плати за період з 20.09.2011р. до 31.03.2013р. включно, яка складає 112408,05грн. (розрахунок наведено у Додатку №6 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003) та виникла внаслідок зміни орендної ставки, сплачується орендарем протягом місяця після підписання Договору про внесення змін №8.
4. Розрахунок орендної плати викласти у Додатку №5 та у Додатку №6 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003, який є його невід'ємною частиною та додається до договору №8 про внесення змін.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на Постанову Кабінету Міністрів України від 14.09.2011р. №961 «Про внесення змін до постанови КМУ від 10.08.1995р. №629 і від 04.10.1995р. №786», яка набрала чинності 20.09.2011р., внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати, зокрема, змінено формулу, за допомогою якої відповідно до п. 5 вказаної Методики визначається розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси, а також збільшено розмір орендних ставок, які застосовуються при розрахунку орендної плати за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств. У зв'язку із внесеними змінами до Методики розрахунку орендної плати позивач звернувся до відповідача з вимогою щодо внесення змін до договору оренди та надіслав два примірники договору №8 про внесення змін до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003. На сьогоднішній день зміни до договору оренди відповідачем не підписані, у зв'язку із чим позивач звернувся до суду із відповідним позовом.
Відповідач, у відзиві на позовну заяву від 17.10.2013р. проти позову заперечує та посилається на приписи ст.284 ГК України, відповідно до якого умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Крім того, відповідач зазначає, що за приписами ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Враховуючи вищевикладене відповідач вважає вимоги позивача необґрунтованими, недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню.
За клопотанням представників сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.
Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 14 Закону України «Про засади державної мовної політики» (від 03 липня 2012р. №5029-VІ) та усним клопотання представників сторін, справа розглядалась російською мовою.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив :
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області «Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Буран ЛТД» 01 квітня 2003р. був укладений договір оренди №1038/2003, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне майно - цілісний майновий комплекс шахтоділянок «Стожковська №1» і «Стожковська №2» ДВАТ «Шахта «Постніківська», яке розміщено за адресою: 86200, м. Шахтарськ, вул. Крупської, 20. Склад і вартість майна визначено відповідно до наведених у додатках №1, 2, 3 акта оцінки, протоколу інвентаризації складеного за станом на 01.12.2002р. і становить 220622,05грн.
Згідно п.2.1. договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі Підприємства.
Відповідно до умов п.2.3. договору передача Підприємства в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995р. №629 зі змінами і доповненнями, внесеними постановою КМУ від 27.06.1996р. №683.
За приписами п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 і становить без ПДВ за листопад (базовий місяць) 735,40грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2003р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2002р. - квітень 2003р.
Пунктом 3.2. договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. (п.3.3. договору).
Цей договір укладено строком на десять років, що діє з 01.04.2003р. по 01.04.2013р. включно (п.10.1. договору). Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.
До укладеного договору 01 квітня 2003р. між сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв державне майно - цілісний майновий комплекс шахто ділянок «Стожковська №1» і «Стожковська №2» ДВАТ «Шахта «Постніківська», яке розміщено за адресою: 86200, м. Шахтарськ, вул. Крупської, 20.
Також до укладеного договору були підписані Додаток №2 - розрахунок орендної плати за оренду державного майна - цілісного майнового комплексу шахтоділянок «Стожковська №1» і «Стожковська №2, Додаток №3 - акт оцінки державного майна - цілісного майнового комплексу -шахтоділянок «Стожковська №1» і «Стожковська №2».
До укладеного договору між сторонами було підписано сім додаткових Договорів, яким були внесення зміни до основного договору.
Договором №6 від 28.03.2013р. сторонами було продовжено строк дії договору до 01.07.2013р. та внесено зміни до Розділу 13 договору «Особливі умови». Відповідно до п. 13.1. з метою визначення складу та ринкової вартості необоротних матеріальних та нематеріальних активів, що входять до складу підприємства, Орендар зобов'язаний, в термін, визначений діючим законодавством, провести інвентаризацію державного майна Підприємства станом на 31.03.2013р.
Пунктом 13.2. встановлено, що Орендар одночасно з проведенням інвентаризації зобов'язаний здійснити станом на 31.03.2013р., у встановленому законодавством порядку аудиторську перевірку щодо правильності формування вартості орендованого державного майна, що входить до складу Підприємства, руху державних основних засобів та амортизаційного фонду на підприємстві.
На підставі акту оцінку, складеного станом на 31.03.2013р., Орендодавець зобов'язаний визначити розмір орендної плати за базовий місяць оренди - березень 2013р., з одночасним внесенням змін до даного договору оренди в частині вартості орендованого державного майна, що входить до складу підприємства та розміру орендної плати. Визначення розміру орендної плати здійснюється із застосуванням орендної ставки 16% згідно із додатком №1 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою від 04.10.1995р. №786(п.13.3. договору).
За умовами п.13.5. договору Орендодавець, з урахуванням різниці, визначеної, відповідно до п. 13.4. даного договору оренди, зобов'язаний донарахувати орендну плату з 01.04.2013р. - місяць, починаючи з якого здійснюється перерахунок орендної плати, та послідуючі місяці оренди до моменту внесення змін до договору оренди, визначених п. 13.3. договору.
Договором №7 від 27.06.2013р. сторонами було викладено у новій редакції договір оренди №1038/2003.
Відповідно до п.1.1. Договору №7 вартість підприємства за результатами проведеної інвентаризації відповідно до передавального балансу станом на 31.03.2013р. та акту оцінки підприємства складеного на 31.03.2013р. становить 2415216,00грн.
Орендна плата, відповідно до п.3.1. договору №7 становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2013р.) - 32202,88грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Розрахунок різниці між розміром орендної плати, яку Орендар сплачував на момент підписання договору №6 від 28.03.2013р. та розміром орендної плати, що визначена на підставі акту оцінки вартості майна цілісного майнового комплексу складеного станом на 31.03.2013р. викладено у Додатку №4. Орендар зобов'язався до 26.07.2013р. включно перерахувати до державного бюджету донараховану за період з 01.04.2013р. по 31.05.2013р. орендну плату в сумі 60360,18грн. (пунктів 3.4., 3.5 договору).
До договору №7 між сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі майна, розрахунок орендної плати, акт оцінки цілісного майнового комплексу також у нових редакціях.
25 липня 2013р. позивачем, на адресу відповідача була надіслана вимога №11-06-02-09067. У вимозі позивачем було зазначено, що у зв'язку прийняттям постанови Кабінетом Міністрів України від 14.09.2011р. №961 «Про внесення змін до постанови КМУ від 10.08.1995р. №629 і від 04.10.1995р. №786», яка набрала чинності 20.09.2011р., внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати, зокрема, змінено формулу, за допомогою якої відповідно до п. 5 вказаної Методики визначається розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси, а також збільшено розмір орендних ставок, які застосовуються при розрахунку орендної плати за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області вимагає внесення змін до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003. З метою невідкладного внесення змін позивачем було надіслано два примірники Договору №8 про внесення змін до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003, Розрахунок плати за базовий місяць оренди - Додаток №5 та Розрахунок різниці з орендної плати за період з 20.09.2011р. по 26.06.2013р. - Додаток №6.
Дана вимога була отримана відповідачем 02.08.2013р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.
У зв'язку із тим, що зміни до договору оренди відповідачем не підписані, позивач звернувся до суду із відповідним позовом
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги необґрунтовані та не підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Згідно вимог передбачених ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд, відповідно до приписів частини 1 ст.12 ЦК України.
Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства, згідно вимог передбачених ст.13 ЦК України.
Згідно з положеннями ст.14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Способи судового захисту цивільних прав та інтересів встановлені статтею 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 ГК України, цими нормами встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України та ст.174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до вимог ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною 1 статті 67 Господарського кодексу України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.
Згідно вимог статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).
За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 2 ст.9 ЦК України передбачено, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.
Тому, на спірні правовідношення поширюються також дії спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до вимог передбачених статтями 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування майном є договір оренди.
Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що істотною умовою договору є - орендна плата.
Відповідно до приписів ст.12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
Приписами частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язки орендаря, де зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно вимог передбачених статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до вимог передбачених статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
Згідно приписів частини 2 ст.284 ГК України визначено, що умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.
Строк договору є однією із складових його змісту. Строком є термін дії певного договору. Строк дії договору визначається сторонами на їх власний розсуд. Згідно вимог передбачених ст.252 ЦК України, строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Початок строку чи його закінчення можуть визначатися вказівкою на календарну дату або на подію, що має неминуче настати. Таким чином, у випадку настання календарної дати або відповідної події, визначених договором, дія останнього припиняється.
Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Зазначеній нормі повністю відповідає пункт 3.3 договору, у відповідності до якого відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 25 числа з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
За приписами ч. 2 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.
Статтею 21 Закону України «Про оренду державного майна та комунального майна» зазначено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати також може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкту оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
Укладений сторонами договір оренди має відповідати Типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України (приписи частини 2 ст. 10 Закону України «Про оренду державного майна та комунального майна»).
Так, за змістом умов пункту 3.5 Типового договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства), затвердженого наказом Фонду державного майна України від 23 серпня 2000 року №1774, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
14 вересня 2011 року Постановою Кабінету Міністрів України №961 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 року № 629 і від 04 жовтня 1995 року №786» внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, зазначена Постанова КМУ набрала чинності 20.09.2011р. у зв'язку з публікацією в газеті «Урядовий кур'єр» №172, тобто майже два року тому назад.
Вимогами частини 4 ст.4 ЦК України визначено, що Актами цивільного законодавства є також постанови Кабінету Міністрів України.
Приписами ст.7 ГК України визначено, що відносини у сфері господарювання регулюються Конституцією України, цим Кодексом, законами України, нормативно-правовими актами Президента України та Кабінету Міністрів України, нормативно-правовими актами інших органів державної влади та органів місцевого самоврядування, а також іншими нормативними актами.
Відповідно до вимог передбачених частиною 3 ст.762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Умовами п.3.3.Договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р. сторони визначили, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифі та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Отже, здійснюючи господарську діяльність відповідач належним чином здійснював оплату за оренду цілісного майнового комплексу на користь позивача.
Вимогами частини 1 ст.188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Частиною 1 ст.651 ЦК України також встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог передбачених ст.11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
Згідно приписів пункту 2 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 14 вересня 2011 року №961 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 року №629 і від 04 жовтня 1995 року № 786» оцінка об'єктів оренди проводиться з метою визначення вартості таких об'єктів згідно з положеннями (національними стандартами) оцінки майна та цією Методикою з урахуванням положень (стандартів) бухгалтерського обліку для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати.
Оцінка обов'язково проводиться перед укладенням договору оренди та перед продовженням (поновленням) договору оренди у разі, коли на момент продовження дії такого договору остання оцінка об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому.
Результати незалежної оцінки є чинними протягом шести місяців від дня її проведення, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки.
Відповідно до вимог передбачених ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна.
Таким чином, новий розрахунок орендної плати за об'єкти оренди можливий після здійснення оцінки таких об'єктів, в порядку визначеному чинним законодавством або, якщо остання оцінка була проведена не менше ніж три роки тому, тому не заперечується внести зміни відповідно до тієї оцінки цілісного майнового комплексу, яка здійснена впродовж трьох останніх років.
З матеріалів позовної заяви вбачається, що 21.06.2013р. Начальником Регіонального відділення Фонду державного майна по Донецькій області Затверджено Акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу що передається в оренду відповідачу.
За приписами пункту 4 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 14 вересня 2011 року № 961 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 року № 629 і від 04 жовтня 1995 року № 786» розрахунку на підставі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди.
Отже, 27 червня 2013р. між позивачем та відповідачем по справі укладено Договір №7 від 27.06.2013р. про внесення змін до Договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р. та Договір №7 про оренду цілісного майнового комплексу укладено сторонами у новій редакції
У розділі 12 Додатки Договору №7 про внесення змін до Договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р. у пункті 12.1. сторони визначили, що Додаток №1 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003р. «Акт приймання-передачі державного майна», Додаток №2 «Розрахунок орендної плати, Додаток №3 «Акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу Шахтоділянок «Стожковська №1» та «Стожковська №2» ДВАТ «Шахта» Постніковська», викласти у новій редакції, що додаються до Договору №7 від 27.06.2013р. про внесення змін до Договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р.
Пунктом 12.3. Договору №7 від 27.06.2013р. про внесення змін до Договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р. визначено, що Додатки до цього договору є його невід'ємною складовою частиною. До цього договору додаються визначені додатки та Додаток №4 з розрахунком сплаченої різниці між розміром орендної плати на момент підписання договору оренди майна та розміром орендної плати, що визначена на підставі Акту оцінки майна.
Здійснюючи господарську діяльність відповідач належним чином здійснював оплату на користь позивача за оренду цілісного майнового комплексу відповідно до умов спірного договору та Договору №7 від 27.06.2013р. про внесення змін до Договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р.
Позивач, звертаючись до суду з пропозицією внести зміни та доповнити окремими пунктами у зазначений договір намагається додатково стягнути з відповідача оренду плату вже за раніше виконане належним чином зобов'язання та внести зміни у договір, в який вже внесено відповідно до діючого законодавства.
Відповідно до приписів ст.111-28 ГПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.
Правова позиція щодо внесення змін у договір оренди цілісного майнового комплексу висловлена в постанові Верховного Суду України по справі №5017/781/2012 від 20.08.2013р. відповідно до якої між сторонами по справі укладено Договір №7 від 27.06.2013р. про внесення змін до Договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р.
Крім того, вимогами ст.61 Конституції України визначено, що ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення. Юридична відповідальність особи має індивідуальний характер. У даному випадку мова йдеться про юридичну відповідальність, а саме цивільно-господарську відповідальність юридичної особи, відповідача, яка на думку позивача виникла у нього перед позивачем з договірних зобов'язань та приписів нормативно-правових актів України.
Таким чином вбачається, що відповідачем сплачувались позивачу гроші за оренду державного майна згідно договірних домовленостей з урахуванням внесених змін, тобто відповідач повністю і завчасно здійснював орендні платежі згідно домовленостей між сторонами, вніс зміну до договору оренди цілісного майнового комплексу, а позивач намагається вдруге притягнути відповідача до цивільно-господарської відповідальності та запропонувати останньому здійснити ще раз оплату за вже виконане ним зобов'язання та внести зміни у договір, які вже внесено Договором №7 від 27.06.2013р. про внесення змін до Договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р. відповідно до діючих законодавчих та нормативно-правових актів України.
Відповідно до вимог передбачених пунктом 4 частини 3 ст.129 Конституції України основними засадами судочинства є - змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Статтею 4-3 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Під час розгляду зазначеної справи позивачем належним чином вимоги позовної заяви не доведено.
Згідно вимог передбачених ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтями 33, 34 ГПК України встановлено, що кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до приписів ст.36 ГПК України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до вимог передбачених ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Отже, суд вважає позовні вимоги належним чином не доведеними, не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст.49 ГПК України.
На підставі вимог передбачених ст.ст.61, 129 Конституції України, пунктів 2, 4 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 14 вересня 2011 року № 961 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 року № 629 і від 04 жовтня 1995 року № 786», ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст.ст.2, 3, 10, 11, 12, 18, 19, 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.4, 5, 7, 9, 11-16, 202, 252, 509, 526, 626, 629, 632, 651, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 67, 173, 174, 188, 193, 284 Господарського кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 43, 49, 75, 77, 82-85, 111-28 ГПК України, господарський суд, -
У позові Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю «Буран ЛТД» про внесення змін до договору оренди №1038/2003 від 01.04.2003р. шляхом викладення пунктів 3.1., 3.9 в редакції Договору №8 про внесення змін до договору від 01.04.2003р. №1038/2003 та доповнити його текстом наступного змісту:
1. Річна орендна ставка за використання цілісного майнового комплексу з 20.09.2011р. по 31.03.2013р. включно встановлюється на рівні: 16% від вартості орендованого цілісного майнового комплексу. Відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невід'ємною і складовою частиною Договору оренди.
2. Пункт 3.1. Розділу 3. «Орендна плата» доповнити текстом наступного змісту: орендна плата з 20.09.2011р. по 31.03.2013р. включно визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) і становить за базовий місяць - серпень 2011р. - 8127,72грн. Відповідні зміни відображені у розрахунку орендної плати, що є Додатком №5 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003.
Орендна плата за вересень 2011р. складає 4271,25грн. (розрахунок наведено у Додатку №5 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003).
Орендна плата за жовтень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (серпень 2011р.) на індекс інфляції за вересень 2011р., жовтень 2011р.».
3. Розділ 3 «Орендна плата» доповнити п. 3.9., викладеним у наступній редакції: різниця по сплаті орендної плати за період з 20.09.2011р. до 31.03.2013р. включно, яка складає 112408,05грн. (розрахунок наведено у Додатку №6 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003) та виникла внаслідок зміни орендної ставки, сплачується орендарем протягом місяця після підписання Договору про внесення змін №8.
4. Розрахунок орендної плати викласти у Додатку №5 та у Додатку №6 до договору оренди від 01.04.2003р. №1038/2003, який є його невід'ємною частиною та додається до договору №8 про внесення змін - відмовити повністю.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення складене у повному обсязі та підписане 13.11.2013р.
Суддя С.В. Тоцький