83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
16.04.09 р. Справа № 36/118
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Будко Н.В.
при секретарі судового засідання Губенко І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Східресурсбуд” м.Донецьк
до відповідача: Приватного підприємства „УКРАРОМАТ” м.Донецьк
про: визнання права власності
За участю:
Представників сторін:
Від позивача: Руденко В.О. по дов.;
Від відповідача: Данилова О.О. по дов.;
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Східресурсбуд” м.Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Приватного підприємства „УКРАРОМАТ” м.Донецьк, про визнання права власності на нерухоме майно - будівлю складу літ. „Д-1” загальною площею 541,1м.кв., яка розташована за адресою м.Донецьк, вул. Світлого шляху, б.12”в”.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди земельної ділянки від 26.08.08р., договір підряду №2 від 24.12.07р., акт приймання виконаних підрядних робіт, технічний паспорт, договір оренди, листи, висновок спеціалісту №36/09 від 03.04.09р.
Відповідач позовні вимоги не визнає.
Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд ВСТАНОВИВ:
Згідно договору оренди земельної ділянки від 26.08.08р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С., зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, позивач отримав від Донецької міської ради в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 9539м.кв. під існуючий склад цементу, компресорну, розчинний вузол та сільськогосподарські споруди (огорожа, замощення), які знаходяться на території Будьонівського району м.Донецька, вул. Світлого шляху, 12”в”.
24.12.07р. позивач уклав договір підряду №2 з суб”єктом підприємницької діяльності - фізичною особою Батюк Олексієм Миколайовичем, згідно якого останній прийняв на себе зобов'язання виконати будівельні роботи будівлі складу №3 по вул. Світлого шляху, 12 „в” в Будьонівському районі м.Донецька, які включають в себе виконання нульового циклу, каркасу, стінового заповнення, устрою кровлі, полов, заповнення промів воріт, устройство рампи.
На виконання умов за цим договором суб”єкт підприємницької діяльності - фізична особа Батюк Олексій Миколайович виконав вищевказані будівельні роботи, що підтверджується актом ф.КБ-2в за період з липня 2008р. по січень 2009р.
З огляду на вищевикладене господарський суд дійшов висновку, що позивач за власні кошти побудувало будівлю складу за адресою м.Донецьк, вул. Світлого шляху, 12”в”.
Згідно технічної інвентаризації, виданої КП „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” станом на 16.03.09р. об”єкт нерухомого майна - будівля складу літ. „Д-1”, розташована за адресою м.Донецьк, вул. Світлого шляху, 12 „в” має загальну площу 541,1м.кв.
Як вбачається з висновку спеціалісту №36/09 від 03.04.09р. спірне майно згідно наданої виконавчої документації та візуального огляду відповідає проектної документації та вимогам діючих будівельних норм, роботи виконані у відповідності з проектом та будівельними нормами, підтверджені актами огляду скритих робіт, забезпечують безпечну експлуатацію будівлі, як складу невиробничих товарів категорії Д.
15.01.09р. позивач уклав з відповідачем договір оренди, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду частину будівлі складу літ. „Д-1” площею 242,0м.кв., яка розташована за адресою м.Донецьк, вул. Світлого шляху, 12”в”.
В подальшому відповідач звернувся до позивача з листом від 24.03.09р., в якому повідомив, що в той час, коли позивачем проводилися роботи по добудові та внутрішні ремонтні роботи будівлі складу, відповідач за власні кошти зробив деякі ремонтні роботи в означеній будівлі, у зв”язку з чим запропонував позивачу визнати право спільної часткової власності на нерухоме майно - будівлю складу літ. „Д-1” загальною площею 541,1м.кв., яка розташована за адресою м.Донецьк, вул. Світлого шляху, 12 „в”, або сплатити йому частину коштів від вартості зазначеної будівлі.
Листом від 25.03.09р. позивач відмовив відповідачу у визнанні за ним права спільної часткової власності, оскільки жодних доказів того, що відповідачем були проведені ремонтні роботи та витрачені грошові кошти на ремонт спірного майна, відповідач не представив.
Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Стаття 331 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Позивач є належним користувачем земельної ділянки, на якій розташоване спірне майно, оскільки як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 26.08.08р., позивач отримав від Донецької міської ради в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 9539м.кв. під існуючий склад цементу, компресорну, розчинний вузол та сільськогосподарські споруди (огорожа, замощення), які знаходяться на території Будьонівського району м.Донецька, вул. Світлого шляху, 12”в”.
Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 33 ГПК України сторона повинна довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
На час розгляду справи суду не надані документи, які б підтверджували, що збудоване спірне майно порушує чиї-небудь права.
Позивач на час розгляду справи володіє, користується та розпоряджається вказаним майном.
З огляду на вищевикладене позовні вимоги позивача що визнання за ним права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості: нерухоме майно - будівлю складу літ. „Д-1” загальною площею 541,1м.кв., яка розташована за адресою м.Донецьк, вул. Світлого шляху, б.12”в” є такими, що підлягають задоволенню.
На підставі вищенаведеного, згідно ст. ст. 328,376 ЦК України, ст. 115 ГК України, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
Задовольнити у повному обсязі позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Східресурсбуд” м.Донецьк до Приватного підприємства „УКРАРОМАТ” м.Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно - будівлю складу літ. „Д-1” загальною площею 541,1м.кв., яка розташована за адресою м.Донецьк, вул. Світлого шляху, б.12”в”
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Східресурсбуд” м.Донецьк право власності на нерухоме майно - будівлю складу літ. „Д-1” загальною площею 541,1м.кв., яка розташована за адресою м.Донецьк, вул. Світлого шляху, б.12”в”
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Суддя Будко Н.В.