16.04.09р.
Справа № 8/98-09
За позовом Акціонерного комерційного інноваційного банку "Укрсиббанк" (м. Харків)
до Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг)
про визнання права власності
Суддя Дубінін І.Ю.
Представники:
Від позивача: Лавроненко Т.Л. - пров.юрисконсульт (дов. № 4151 від 17.12.08р.)
від відповідача: Гук Ю.В. - спец.1-ї кат. (дов. № 7/26-1340 від 30.12.08р.)
Акціонерний комерційний інноваційний банк "Укрсиббанк" (далі-позивач) звернувся до суду із позовом до Криворізької міської ради (далі-відповідач) про визнання права власності на нежитлову будівлю філії банку після реконструкції загальною площею 1 701,9 кв.м. яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, 58, без додаткового акту вводу в експлуатацію.
Відповідач відзиву на позов не надав.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача та відповідача, господарський суд, -
Позивач на підставі свідоцтва про право власності б/н від 25.11.2002 р., виданого Виконавчим комітетом Криворізької міської ради на підставі рішення № 460 від 13.11.2002 року, є власником двоповерхової, окремо розташованої нежитлової будівлі загальною площею «А-2», що складалась з двох поверхів та підвалу. На момент придбання будівлі та видачі свідоцтва про право власності на неї, її загальна площа дорівнювала 1 513,3 кв.м.
Рішенням Криворізької міської ради від 17.10.2007р. № 1798 було вирішено затвердити містобудівне обґрунтування щодо розширення КФ АКІБ „УкрСиббанк" за проектом, розробленим закритим акціонерним товариством „Проектбудвишукування" та дозволено здійснити розширення на земельній ділянці загальною площею 1 368,0 м2 (акт вибору ділянки під будівництво від 09.08.2007р. №522).
Під час користування нежитловою будівлею, було здійснено реконструкцію, в результаті якої загальна площа споруди на даний час дорівнює 1 701,9 кв.м., і складається з окремих елементів «А-2, А'-І»та «А"-2». Інвентаризаційна вартість майна після завершення робіт складає 265 047,33 грн.
Враховуючи, що переобладнання (реконструкція) було здійснено без отримання дозволу на початок будівництва воно вважається самочинним.
Право користування земельною ділянкою, загальною площею 1303,00 м2, розташованої
за адресою: м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, 58, здійснюється відповідно до договору оренди земельної ділянки від 16.04.2003 р., укладеною між власником та Криворізькою міською радою строком на 5 років з метою несільськогосподарського використання.
Самочинне будівництво було здійснено в межах погодженої для нього та його експлуатації земельної ділянки, отже відсутні порушення інтересів інших осіб.
Про відповідність самочинно здійснених будівельних робіт будівельним правилам і нормам свідчить експертний висновок, зроблений приватним підприємством "Приватпроект" (ліцензія АБ № 206562, строк дії ліцензії з 01.11.2005р. по 01.11.2010р.), відповідно до якого, стан будівлі після реконструкції відповідає існуючим вимогам щодо санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам, сама будівля не перешкоджає інфраструктурі міста, земельна ділянка, на якій розташовано споруду, також відповідає всім необхідним критеріям (висновок буде надано у судовому засіданні).
Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.
В силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, яку слід застосовувати як спеціальну норму, що регулює правовідносини щодо самочинного будівництва, виникнення права власності на самочинно збудоване майно, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.
Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України, при переході права власності на будівлі і споруди до власника переходить і право користування частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частина ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно ст. 316, ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи викладене позивач є законним власником нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі філії банку після реконструкції загальною площею 1 701,9 кв.м. яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, 58 та землекористувачем відповідної земельної ділянки.
Статтею 182 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація цих прав здійснюється в порядку, встановленому Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом МЮ України від 07.02.2002 р. № 7/5 із змінами і доповненнями.
Згідно з п. 1.4. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійсняється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.
При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчить технічний висновок, виготовлений приватним підприємством "Приватпроект" (ліцензія АБ № 206562, строк дії ліцензії з 01.11.2005р. по 01.11.2010р.).
Враховуючи вищенаведене, вирішення судом лише спору про право, а також те, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності з урахуванням здійснених переобладнань підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 377, 391 ЦК України, суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності на спірне майно без введення в експлуатацію правомірними та такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на позивача.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 319, 328, 376, 377, 391 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позовні вимоги позивача задовольнити.
Визнати за Акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк" (61005, м.Харків, пр-т Московський, буд.60, ідентифікаційний код 09807750) право власності на нежитлову будівлю філії банку після реконструкції загальною площею 1 701,9 кв.м. яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, 58, без додаткового акту вводу в експлуатацію.
Суддя
І.Ю. Дубінін