Справа № 653/896/13-ц
іменем України
"10" червня 2013 р. м. Генічеськ
Генічеський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Крапівіної О. П.
при секретарі Пшенична В.М.
адвоката ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ПАТ «Волна» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним з господарськими спорудами,
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що відповідач ухиляється від нотаріального договору купівлі-продажу будинку.
В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав, пояснив, що 22 грудня 1992 року між ним та ПАТ «Волна», (на той час колгосп «Волна Революції»), було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходяться за адресою: м. Генічеськ, вул. Воровського, 233. За умовами вищевказаного договору Позивач повністю сплатив Відповідачу вартість (на той час 27256 рублів) придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Після чого була проведена передача зазначеного житлового будинку у володіння позивача ОСОБА_2, яким він користується до теперішнього часу. Після укладання договору купівлі-продажу, в простому письмовому вигляді, що підтверджується розрахунковими ордерами, квитанціями та актом від 06.11.1992 року, була досягнуто домовленості з відповідачем про нотаріальне посвідчення договору. Але, в наступний період відповідач став переносити момент звернення до нотаріуса на пізніший час, посилаючись на зайнятість. Його численні звернення до відповідача з цього приводу не дали результату. Відповідач не відмовляв йому у оформленні, а лише наполягав на перенесенні цієї події. Пройшло декілька років і от у 2013 році відповідач заявив мені йому, що у нього взагалі немає наміру звертатися для належного оформлення у нотаріуса договору купівлі-продажу та запропонував йому діяти на свій розсуд. Таким чином, тепер йому стало зрозуміло, що ПАТ «Волна» ухиляється здійснити нотаріальне посвідчення договору, що в свою чергу унеможливлює оформлення його права власності на зазначену нерухомість, в установленому законом порядку. Згідно схематичного плану технічного паспорту, виданого колгоспом «Волна Революції», правонаступником якого є ПАТ «Волна», будівлі та споруди, розташовані за по вул. Воровського, у місті Генічеськ, складаються: літ. А - житловий будинок ., літ. а - сені , літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Г - навіс , літ. Д - вбиральня, літ.цифр. № 1-4 - господарчі споруди. Вартість будинку, на момент звернення до суду, становить 40 (сорок) тис. грн., що визнається обома сторонами. Із своєї сторони всі умови договору він повністю виконав, оплативши вартість житлового будинку, реально отримав від відповідача майно(житловий будинок) у володіння, а тому являється добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником будинку, господарських і побутових будов і споруд, які він обслуговує багато, а тому, для документального підтвердження своїх прав, він змушений звернутися з цим позовом до суду. Просить, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового, з усіма господарськими будівлями, розташованого у м. Генічеськ, вул. Воровського, 233, від 22 грудня 1992 року, укладений між: ОСОБА_2 та ПАТ «Волна», який підтверджує набуття ним право на вказане нерухоме майно і є підставою для належного оформлення права власності у відповідних інстанціях.
Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, не з'явився в судове засідання, надав суду заяву, в якій просить не вважати їх відповідачем по справі, так як ніяких договорів з позивачем не заключали.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення свідків, позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
22 грудня 1992 року між ОСОБА_2 та колгоспом «Волна Революції», було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходяться за адресою: м. Генічеськ, вул. Воровського, 233, що підтверджується актом від 06.11.1992 року згідно якого було обмір та розрахунок будинку з подібними приміщеннями, вартість яких склала 27256 рублів (а.с. 7), згідно квитанцій (а.с. 6) позивач оплатив вартість житлового будинку, що знаходяться за адресою: м. Генічеськ, вул. Воровського, 233.
Відповідно до ст.. 47 ЦК України (редакція 1963 року так як відносини виникли на момент дії цього Кодексу) - якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду , яка потребує нотаріального посвідчення , а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди , суд вправі визнати угоду дійсною. В такому разі послідуючого нотаріального посвідчення такої угоди не потрібно.
Відповідно до реєстраційного посвідчення від 19.12.1980 року будинок по вул.Воровського 233 в м.Генічеську зареєстровано за колгоспом «Волна революції», таке посвідчення видано начальником Генічеського бюро технічної інвентаризації , що відповідає на той час Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, що затверджена Міністерством комунального господарства Українського РСР 31 січня 1966 року, якою регулювалось реєстрація власності на нерухоме майно.
Тобто відповідно до ст..86 ЦК України(1963 року) колгосп «Волна революції» правомірно розпорядився своєю власністю.
У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ( редакція 2004 року так як відносносини тривають на цей час) Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Твердження відповідача про те, що ніякого договору з ОСОБА_2 не укладали, спростовується оригіналами квитанції, згідно якої позивачем сплачено обумовлену вартість вищезазначеного будинку. Згідно статутних документі ПАТ «Волна» є правонаступником колгоспу «Волна», тобто правонаступником всіх прав та обов»язків колгоспу. . Факт ухилення підприємства від посвідчення нотарільної угоди підтверджується поясненнями позивача, письмовими доказами.
Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88,209,213,218,223 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 до ПАТ «Волна» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним з господарськими спорудами - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою Херсонська область м.Генічеськ, вул.. Воровського,233, укладений 22.12.1992 року між ОСОБА_2 та колгоспом «Волна революції».
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом 10(десяти) днів з дня його проголошення.
Суддя Генічеського
районного суду ОСОБА_3