Справа № 653/1202/13-ц
іменем України
"10" червня 2013 р. м. Генічеськ
Генічеський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Крапівіна О.П.
при секретарі Пшенична В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності,
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, відповідач ухиляється від нотаріального договору купівлі-продажу будинку.
В судовому засіданні позивач пояснила, що 17 січня 2013 року вона купила у відповідача по справі ОСОБА_2 житловий будинок зазначений літ. «А-1» житловою площею 13,9 кв. м., загальною площею 42,8 кв. м. з господар ськими будівлями та спорудами: тамбур літ. «а1», «а2», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В, Г,К,І,3,Л», навіс літ. «Ж», душ,вбиральня літ. «М, Д», погріб літ. «Є», споруди № 1-3, який розташований на земельній ділянці площею 1286 кв. м. за адресою: Херсонська обл., Генічеський р., село Сиваш, вул. Ветеранів,12. За оцінкою фахівців Генічеської ДБТІ вартість цього нерухомого майна складає 55121 /п'ятдесят п'ять тисяч сто двадцять одна гривня. Готівкові кошти за куплений будинок у сумі 24000 грн./за домовленістю сторін/ вона особисто заплатила продавцеві, відповідачу по справі ОСОБА_2, про що тут же ним була складена розписка. Разом з цим був укладений письмовий договір купівлі-продажу вище вказаного житлового будинку. Після підписання цього договору продавець надав їй ключі від замків вхідної двері проданого будинку, правовстановлюючі документи та вони пішли до нотаріуса посвідчити цей договір. Але у цей день жодного приватного нотаріуса не було, а державний нотаріус пішла у відпустку до початку лютого цього року. Після цього вона за тиждень намагалася домовитись з кимось з нотаріусів, але посвідчення правочинів з відчуження нерухомості було припинено у зв'язку зі змінами діючого законодавства. На початку лютого продавець ОСОБА_2 заявив їй, що договір він підписав, гроші отримав, будинок передав, отже, як він рахує, правочин між ними відбувся, а часу у нього ходити по нотаріусах немає взагалі, та він десь виїхав за межі їх району. Просить, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Херсонська обл., Генічеський р-н, с. Сиваш, вул. Ветеранів,12, укладений 17.01.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1 право власності житловий будинок літ. «Аі», загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м., з господарськими спорудами: тамбури літ. «а1», «а2», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В,Г,К,І,3,Л», навіс літ. «Ж», душ,вбиральня літ «М, Д», погріб літ. «Є», споруди № 1-3, які розташовані за адресою: Херсонська область, Генічеський р., село Сиваш, вул. Ветеранів будинок № 12, та зареєструвати це майно як об'єкт нерухомості.
Представник відповідача за дорученням з позовом погодився, не заперечує проти його задоволення.
Заслухавши учасників процесу та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити за необґрунтованістю виходячи з наступного.
З матеріалів справи вбачається, що правовідносини сторін регулюються главою 16 «Правочини» і главою 54 «Купівля продаж» ЦК України.
У судовому засіданні було встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу, згідно якого позивач у відповідача 17 січня 2013 року купила житловий будинок зазначений літ. «А-1» житловою площею 13,9 кв. м., загальною площею 42,8 кв. м. з господар ськими будівлями та спорудами: тамбур літ. «а1», «а2», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В, Г,К,І,3,Л», навіс літ. «Ж», душ,вбиральня літ. «М, Д», погріб літ. «Є», споруди № 1-3, який розташований на земельній ділянці площею 1286 кв. м. за адресою: Херсонська обл., Генічеський р., село Сиваш, вул. Ветеранів,12.
Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Частина 2 цієї статті передбачає, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Так, у відповідності до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як вбачається з пояснень сторін спір про право відсутній, представник позивача погодився з позовом, факту підтвердження, що відповідач ухиляється від посвідчення нотаріально договору суду не надано, навпаки участь представника відповідача за дорученням переконує суд у зацікавленості відповідача вирішення таких вимог, функції чого належать нотаріусу відповідно до зазначених вимог ЦК України та Закону України «Про нотаріат».
Норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними, а отже, не створюють прав та обов'язків для сторін.
Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином суд приходе до висновку, що в даному випадку спір між сторонами відсутній, тому вимоги позивачки являються необґрунтованими.
Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218, 223ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності, - залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд протягом 10 днів з дня оголошення рішення.
Суддя Генічеського
районного суду ОСОБА_3