Справа № 127/22805/13-ц
Провадження № 2/127/6857/13
04.11.2013 року Вінницький міський суд Вінницької області
в складі: головуючого - судді Сичук М. М.,
при секретарі Гороховій О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об"єднання" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в якому згідно збільшених позовних вимог просило стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 1440,99 грн. та 3 % у розмірі 31,98 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що внаслідок несумлінного ставлення відповідачів до своїх обов'язків по сплаті сум за спожиті житлово-комунальні послуги, позивач зазнає збитків стосовно утримання будинку. Також позивач просив стягнути з відповідачів понесені ним витрати на оплату судового збору.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд задовольнити позов.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що з позивачем ТОВ «ЖЕО» ніяких договорів про надання послуг не підписував, із пред»явленими сумами по розрахунку категорично не погоджується. Крім того, на зборах мешканців будинку ще у 2011 році було вирішено створити ОСББ «Оберіг-16а». МКП «ЖЕК № 3», який тоді обслуговував будинок із цим погодився та не включав у рахунки мешканців будинку послуги по прибиранню сходових клітин, технічних поверхів, покрівлі та прибудинкової території. Власники квартир самі здійснювали зазначені роботи, а тому відмовляється сплачувати позивачу заборгованість за надані житлово-комунальні послуги.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилась, до суду надійшла її заява про розгляд справи у її відсутність.
Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що будинок, який знаходиться на адресою: вул. Пирогова, 16 а, м. Вінниця знаходився на балансі МКП «ЖЕК № 3», після реорганізації в структурі ЖЕКів «ЖЕК № 3» увійшов до складу МКП «ЖЕК № 16».
Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 10.01.2013 року № 25 МКП «ЖЕК № 16» передав обслуговування своїх будинків ТОВ «ЖЕО».
Відповідно до наявного в матеріалах справи Протоколу зборів ОСББ «Оберіг - 16а» від 18 березня 2013 року дійсно мешканцями будинку № 16 А по вул. Пирогова у м. Вінниці було вирішено питання відмовитись від отримання у ТОВ «ЖЕО» послуг з прибирання сходових клітин, підвалу, технічних поверхів, покрівлі та прибудинкової території.
Про що 20 березня 2013 року мешканцями будинку було направлено заяву директору ТОВ «ЖЕО» за вих. № 28.03.13 1/94 із проханням не надавати та не обраховувати зазначені послуги.
У свою чергу 24.05.2013 року ТОВ «ЖЕО» направило листа мешканцю будинку по вул. Пирогова, 16 ОСОБА_3, в якій було зазначено, що рішенням ВК ВМР № 25 від 10.01.2013 року зазначений будинок було передано на обслуговування ТОВ «ЖЕО», відомостей про створення на базі даного будинку ОСББ не має.
Відповідно до наданого рішення ВК ВМР № 1637 від 25.07.2013 року житловий комплекс по вул. Пирогова, 16-А перейшов на баланс та обслуговування ОСББ «Оберіг 16А», та відповідно ОСББ «Оберіг 16-А» прийняло дебіторську заборгованість населення за житлово-комунальні послуги та кредиторську заборгованість (в межах дебіторської), відповідно Голові ОСББ «Оберіг 16-А», серед зазначеного, необхідно і заключити договір з ТОВ «Центр муніципальних систем управління» про надання щомісячної інформації про нарахування та сплату за спожиті житлово-комунальні послуги.
Так, згідно Акту прийому-передачі заборгованості населення з холодного водовідведення та водопостачання від 01.09.2013 року ОСББ «Оберіг 16-А» прийняло кредиторську заборгованість по водопостачанню та водовідведенню від ТОВ «ЖЕО», останнім пунктом зазначено, що ТОВ «ЦМСУ» вносить відповідні зміни в особові рахунки мешканців, заборгованість яких передана ОСББ «Оберіг 16-А».
Це в свою чергу говорить лише про те, що дійсно 25 липня 2013 року було створено ОСББ «Оберіг 16-А», яке прийняло заборгованість населення за спожиті послуги по водопостачанню та водовідведенню станом на 31.08.2013 року, згідно рішення Вінницької міської ради № 1637 від 25.07.2013 року на себе.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 та ОСОБА_2 станом на 01.10.2013 року, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, загальна сума заборгованості становить 1440, 99 грн.
Надання позивачем послуг відповідачам підтверджується наданими картками фактичної собіварстості утримання будинку за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова. 16а, актами виконаних робіт, довідкою про фактичну вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудиноковї території.
Закон України "Про житлово-комунальні послуги" є загальним в сфері регулювання організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року обєднання співвласників багатоквартирного будинку це - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Статтею 4 названого вище Закону визначено, що обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів обєднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю об'єднання. Майно обєднання утворюється з: майна, переданого йому членами обєднання у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Відповідно до ст. 13 Закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
Слід зазначити, що відповідного договору суду надано не було, тобто формально ОСББ «Оберіг 16А» не уклало іще всіх необхідних договорів та знаходиться на стадії створення.
Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Отже, законом передбачено обов'язок для осіб, які є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг.
Згідно п. 1 ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875 - IV договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
Станом на липень 2013 року будинок, розташований по вул. Пирогова 16 А, обслуговувався ТОВ «ЖЕО», яке надає йому житлово-комунальні послуги.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення, п. п. 4, 17, 29 Правил наданню населенню послуг з газопостачання споживачі зобов'язані своєчасно оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги (опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення та газопостачання) та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно загальної площі квартири, згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, а з 01.06.2011 року згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року № 869.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Суд вважає, що сама по собі відсутність укладеної угоди між позивачем і відповідачами щодо надання комунальних послуг не є підставою для відмови в позові.
Відповідно до п. 14 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року плата за використовування теплової та електричної енергії, газу та водопостачання і каналізацію та інші послуги власниками квартир, наймачами, орендарями вноситься за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги здійснюється, крім квартирної плати, затвердженими у встановленому порядку тарифами. Згідно ст. 68 ЖК України власники, наймачі та орендарі квартири повинні вносити плату щомісяця в строки, встановлені діючим законодавством. Таким чином на власників, наймачів та орендарів квартир покладено обов»язок сплачувати комунальні послуги , квартирну плату.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Ст. 625 ЦК України вказує, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що незалежно від створення мешканцями будинку ОСББ відповідачі на звільняються від обов»язку сплати заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованість з оплати становить 1440,99 грн. та 3 % річних у розмірі 31,98 грн., а відповідачами дані обрахунки не спростовані належними та допустимими доказами. При цьому не може бути підставою для відмови в задоволенні позову посилання відповідача на різні тарифи для різних будинків, оскільки тариф, який був застосований для мешканців будинку по вул. Пирогова, 16 А, не виходив за межі граничного.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідачів на користь позивача та держави слід стягнути судовий збір по 114 гривень 70 копійок.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 61, 88, 208, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року, ст.ст. 66, 67, 68 ЖК України, ст. 525, 526, 530, 610 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Товариства з обмежено відповідальність «Житлово-Експлуатаційне Об»єднання» суму боргу за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 1440 (одна тисяча чотириста сорок) гривень 99 копійок, 3 % річних у сумі 31 (тридцять одна) гривні 98 копійок та понесені витрати, пов»язані зі сплатою судового збору в розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень 70 копійок.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень 70 копійок.
На рішення до апеляційного суду Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду.
Суддя: