Справа № 2-688/11
Провадження № 2/2304/3293/11
Іменем України
12.12.2011 р. м. Жашків
Жашківський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого судді Первак М.О.
при секретарі Коломієць С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Олександрія - Агро» с. Тетерівка, Жашківського району, Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним, повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння, стягнення плати за використання земельної ділянки в повному обсязі та відшкодування моральної шкоди,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача - ПП «Олександрія - Агро» с. Тетерівка, Жашківського району, Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним, повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння, стягнення плати за використання земельної ділянки в повному обсязі та відшкодування моральної шкоди.
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що він має у власності земельну ділянку (пай) площею 4,2567га на підставі державного акту на право власності ІІІ-ЧР№049212, яка розташована на території Тетерівської сільської ради Жашківського району.
01.01.2007 року від імені позивача невідомою особою з Приватним підприємством «Олександрія-Агро» було укладено договір оренди даної земельної ділянки, який було зареєстровано Жашківським районним відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» - 04.07.2007 за № 040778200637.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в якій зазначено що Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Оскільки зазначений договір оренди було зареєстровано в установленому порядку, тому він вважається укладеним, а тому, він може і повинен бути визнаний недійсним на підставі фактів, що підтверджують його фальсифікацію. Цього договору як вказує позивач не бачив, а отримав його лише у травні 2011 року, коли йому запропонували розірвати цей договір та одночасно укласти новий із TOB «Злагода», яке є засновником Приватного підприємства «Олександрія-Агро».
Позивач просить визнати договір недійсним тому, що договір підписаний не позивачем, а іншою особою і підпис значно відрізняється від його підпису в паспорті, а також вказує, що відповідно до п. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Факт підпису сторонньою особою без доручення позивача очевидний. Це опосередковано підтверджується і актом прийому передачі земельної ділянки від 01 січня 2007 року. Договір оренди земельної ділянки підписаний особою, яка на момент укладання договору не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності (доручення), що не давало їй права укладати та підписувати зазначений вище договір оренди від його імені - позивача.
Відповідач знав про наявність перешкод до вчинення правочину, що може свідчити про те, що право на користування майном він отримав недобросовісно і це є підставою для задоволення позову про витребування у нього майна з користування.
Крім того, відповідач порушив умови типового договору затвердженого Кабінетом Міністрів, яким передбачається індексація.
Відповідно до п. 2 ст. 216 ЦК України, який регламентує правові наслідки визнаннянедійсності правочину, зазначено, якщо у зв'язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. Моральну шкоду (моральні та фізичні страждання) він - позивач оцінює в 25000 грн.
Моральні страждання полягали у тому, що позивачу довелося неодноразово звертатися до директора товариства з проханням повернути земельну ділянку та отримувати від нього відмови; прийшлося нервувати та витрачати час на те, що позивач змушений був неодноразово консультуватися у адвоката.
В зв'язку з вищевказаними обставинами позивач змушений звернутись до суду.
В судовому засіданні представники позивача - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, позовні вимоги підтримали повністю, просили їх задоволити в повному обсязі та пояснили, що позивач ОСОБА_1 вищевказаний договір не підписував, договір і підпис позивача сфальсифіковані. Згідно паспорта візуально видно, що підписи різні.
В судовому засіданні представник відповідача ПП «Олександрія- Агро» с. Тетерівка, Жашківського району, Черкаської області - ОСОБА_4, позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі та суду пояснив, що позов не підлягає до задоволення, постільки доводи позивача не підтверджуються ніякими доказами. Договір зареєстрований в ДЗК і позивач протягом чотирьох років був обізнаний про наявність даного договору та отримував орендну плату.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов в частині визнання договору оренди землі недійсним, повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння, стягнення плати за використання земельної ділянки в 2011 році підлягає до повного задоволення, а в іншій частині позовних вимог необхідно відмовити, з зв'язку з тим, що позивач не надав доказів щодо спричинення моральної шкоди і не заперечував, що отримав орендну за попередні 4 роки дії договору.
Судом установлено, що позивач є власником земельної ділянки (паю), площею 4,2567 га на підставі державного акта на право власності ІІІ-ЧР № 049212, яка розташована на території Тетерівської сільської ради Жашківського району.
При укладенні договору оренди землі між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Олександрія - Агро» не були дотримані всі вимоги для укладення правочину, договір оренди землі та акт прийому-передачі земельної ділянки позивач не підписував, що свідчить про відсутність його згоди на передачу даної земельної ділянки відповідачу.
Однією умовою дійсності правочину є вимога про те, що вміст правочину не може суперечити цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним та відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у встановленій законом формі та повинні бути дотримані всі вимоги до укладення правочину .
Недотримання даних умов відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України тягне за собою недійсність правочину.
Відповідно до ч. 1 ст. 1213 ЦК України, набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1212-1213 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України « Про оренду землі », 88, 212-215, Цивільного процесуального України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «Олександрія - Агро» с. Тетерівка, Жашківського району, Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним, повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння, стягнення плати за використання земельної ділянки - задоволити частково, в іншій частині позовних вимог відмовити.
Визнати недійсним та розірвати договір оренди землі укладений 01.01.2007р. між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Олександрія - Агро» та зареєстрований Жашківським районним відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства
«Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» - 04.07.2007 за № 040778200637.
Зобов'язати Жашківський районний відділ Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» скасувати реєстрацію вищевказаного договору оренди.
Повернути ОСОБА_1 як законному власнику належну йому земельну ділянку, (пай) площею 4,2567га на підставі державного акту на право власності ІІІ-ЧР№049212, яка розташована на території Тетерівської сільської ради Жашківського району з відновленням знищених межових знаків за рахунок приватного підприємства «Олександрія - Агро» с. Тетерівка, Жашківського району, Черкаської області.
Стягнути з приватного підприємства «Олександрія- Агро» с. Тетерівка, Жашківського району, Черкаської області на користь ОСОБА_1 судові витрати: 17 (вісім) гривень 00 копійок державного мита та 37 (тридцять сім) гривень за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Черкаського апеляційного суду через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. .
Головуючий: Михайло Олексійович Первак