Провадження № 2/470/201/13
Справа № 470/619/13-ц
07 листопада 2013 року смт. Березнегувате
Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Міщенка Г.В.,
при секретарі Шелестюк І.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства ( далі - ФГ ) «Орбіта» та реєстраційної служби Березнегуватського районного управління юстиції Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її повернення, зобов'язання здійснити певні дії,
19 червня 2013 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що на підставі Державного акту серії IV-МК № 045764 від 20 лютого 2001 року йому належить на праві власності земельна ділянка площею 8,07 гектарів ріллі, що розташована на території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. 03 грудня 2012 року він уклав з ФГ «Орбіта» договір оренди цієї земельної ділянки, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Березнегуватському районі Миколаївської області за № 482110004000733. Вважає, що укладений договір є недійсним через те, що він не містить всіх істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме невірно зазначений кадастровий номер земельної ділянки, договір укладений на двадцять років всупереч його волі та не містить умов збереження стану об'єкта оренди.
Посилаючись на викладене, позивач просив визнати недійсним спірний договір та зобов'язати ФГ «Орбіта» повернути йому земельну ділянку, зобов'язати реєстраційну службу Березнегуватського районного управління юстиції Миколаївської області зняти з реєстрації договір оренди земельної ділянки від 03 грудня 2012 року.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 ( за довіреністю ) позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Представник ФГ «Орбіта» Бобко В.А. ( за довіреністю ) заперечував проти задоволення позову з підстав того, що, на його думку, спірний договір містить всі істотні умови, передбачені законом.
Начальник реєстраційної служби Березнегуватського районного управління юстиції Миколаївської області Гава І.В. просила відмовити в задовленні позовних вимог до цієї служби, оскільки позивач не звертався із заявою про зняти з реєстрації недійсного договору.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача та пояснення представників відповідачів, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні в ній докази, доходить наступного.
Судом встановлено, що на підставі Державного акта серії IV-МК № 045764 від 20 лютого 2001 року ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 8,07 га, що розташована на території Новоочаківської сілської ради Березнегуватського району Миколаївської області ( а. с. 65-66 ).
03 грудня 2012 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець - ОСОБА_1 надає, а орендар - ФГ «Орбіта» приймає строком на двадцять років в платне користування земельну ділянку площею 8,07 гектарів ріллі, кадастровий номер 4821183800:03:000:0120.
Договір зареєстровано у Березнегуватському відділі Держкомзему Миколаївської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03 грудня 2012 року за № 482110004000733 ( а. с. 59-60, 63 ).
Після державної реєстрації вказаного договору оренди, як це передбачено п.15 вказаного договору, за актом приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а. с. 61 ).
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови поверення земельної ділянки орендодавцеві; існюючі ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Аналіз змісту договору вказує на те, що в ньому зазначені такі істотні умови договору як кадастровий номер земельної ділянки - 4821183800:03:000:0120 та строк дії договору - терміном на двадцять років.
Проте в спірному договорі не вказані умови збереження стану об'єкта оренди, як це передбачено п.17 типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220, що відповідно до абз. 6 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі.
Частиною другою статті 15 зазначеного Закону України встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 і 6 ст.203 ЦК України.
У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», зокрема умов збереження стану об'єкта оренди, є підставою для визнання такого договору оренди недійсним.
Така правова позиція викладена Верховним Судом України у постановах від 18 липня 2012 року № 6-77 цс/12 та від 04 квітня 2012 року № 21 цс/12, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав, передбачених ст.355 ЦПК України.
З урахуванням викладеного, позовні вимоги про визнання договору оренди землі недійсним підлягають задоволенню.
Згідно з абз. 2 ч.1 ст.216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
З цього слідує, що позовна вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку також підлягає задоволенню.
У відповідності із п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв, а з матеріалів справи вбачається, що позивач із такою заявою до реєстраційної служби Березнегуватського районного управління юстиції Миколаївської області не звертався, тому в задоволенні його вимоги про зобов'язання зняти спірний договір з реєстрації слід відмовити.
Згідно із ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
У відповідності із цією статтею суд стягує з ФГ «Орбіта» на користь ОСОБА_1 624 грн. 33 коп. витрат по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства «Орбіта» та реєстраційної служби Березнегуватського районного управління юстиції Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її повернення, зобов'язання здійснити певні дії - задовольнити частково.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 8,07 гектарів ріллі, яка знаходиться на території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, укладеного строком на двадцять років 03 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Орбіта» та зареєстрованого відділом Держкомзему у Березнегуватському районі Миколаївської області за № 482110004000733.
Зобов'язати фермерське господарство «Орбіта» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 8,07 гектарів ріллі, належну йому на підставі Державного акту серії IV-МК № 045764 від 20 лютого 2001 року на право власності на землю, що розташована на території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, кадастровий номер 4821183800:03:000:0120.
У задоволенні позовної вимоги ОСОБА_1 до реєстраційної служби Березнегуватського районного управління юстиції Миколаївської області про зняття з реєстрації спірного договору - в і д м о в и т и.
Стягнути з фермерського господарства «Орбіта» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 624 ( шістсот двадцять чотири ) грн. 33 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Г. В. Міщенко