"12" серпня 2008 р.
Справа № 3/143-2613
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Турецького І.М.
Розглянув матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Скородинський фільварок” с. Скородинці Чортківського району Тернопільської області
до відповідача: Приватного агропромислового підприємства „Поділля” с. Бичківці Чортківського району Тернопільської області
за участю представників сторін:
позивача : Чайка В.М. -представник по довіреності № б/н від 16.07.2008 р.
Шевчук Н.М.- представник по довіреності № б/н від 16.07.2008 р.
відповідача: Романюк С.С. -керівник підприємства
Король В.А. -представник згідно протоколу від 09.04.2008 р.
Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю „Скородинський фільварок” с. Скородинці, Чортківського району, Тернопільської області до Приватного агропромислового підприємства „Поділля” с. Бичківці, Чортківського району, Тернопільської області, в якій позивач просить:
- зобов'язати Приватне агропромислове підприємство „Поділля” с. Бичківці, Чортківського району, Тернопільської області не чинити перешкод в користуванні землями сільськогосподарського призначення площею 152,96 га. на території Бичківської сільської ради належних жителям с. Скородинці, Чортківського району, Тернопільської області на праві приватної власності ;
- стягнути з Приватного агропромислового підприємства „Поділля” с. Бичківці, Чортківського району, Тернопільської області в користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Скородинський фільварок” с. Скородинці, Чортківського району, Тернопільської області 149715 грн. 86 коп. майнової шкоди.
- Судові витрати покласти на відповідача.
Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив.
Надав суду письмовий відзив на позов, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що будь-яких перешкод в користуванні землями сільськогосподарського призначення площею 152,96 га. на території Бичківської сільської ради належних жителям с. Скородинці, Чортківського району Тернопільської області на праві приватної власності, а також ніякої майнової шкоди позивачу не заподіяв, а тому просить в позові відмовити.
А також, в судовому засіданні в порядку ст.22 ГПК України, власник земельної частки (паю) Король Володимир Анатолійович подав клопотання про залучення належною стороною по справі 479 чоловік -власників земельної частки (паю), оскільки вирішення вищеназваного позову зачіпає інтереси громадян с. Бичківці, Чортківського району, Тернопільської області.
В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено їх права та обов'язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та вислухавши представників сторін, суд встановив наступне:
У відповідності довідки №5-13/0131 від 18.06.2008 року Чортківського реєстраційного відділу Тернопільської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітетові України по земельних ресурсах”, Товариство з обмеженою відповідальністю „Скородинський фільварок” с. Скородинці Чортківського району Тернопільської області орендує земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бичківської сільської Ради 181 земельний пай і укладено 181 договір оренди землі з власниками земельних паїв, загальною площею 152,96 га.
Власники земельних паїв с. Скородинці Чортківського району Тернопільської області на незаконні дії ПАП „Поділля” звернулося з клопотанням до прокуратури Чортківського району Тернопільської області, Управління земельних ресурсів Чортківського району Тернопільської області та Управління сільського господарства Чортківської райдержадміністрації.
За захистом свого порушеного права Товариство з обмеженою відповідальністю „Скородинський фільварок” с. Скородинці, Чортківського району, Тернопільської області звернулося до господарського суду Тернопільської області .
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідного орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України ,Господарським кодексом України, законами України і договором оренди землі.
При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.
Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Розмір відшкодування орендодавцем збитків, завданих орендарю, повинен бути зменшений, якщо орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення.
Орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
У разі дій орендаря, не передбачених договором оренди, що призвели до зміни стану земельної ділянки, витрати на їх здійснення орендодавцем не відшкодовуються.
Договір оренди землі припиняється в разі:
* закінчення строку, на який його було укладено;
* викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
* поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
* смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної
ділянки;
* ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Судом встановлено, що договори оренди земельного паю було укладено між власниками земельних паїв та сільськогосподарським підприємством „Поділля” в січні 2004 року
В даному договорі сторони передбачили наступне:
З метою підвищення ефективності господарського використання земельної ділянки орендодавець передає ,а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 1,53 га. ріллі.
Сторони погоджуються на оренду земельної ділянки протягом 5 років починаючи з 01.01.2004 року, закінчуючи 31.12.2008 року .
За користування вказано земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату (ренту) в сумі 196 грн. (грошима, продукцією власного виробництва, (3 центнера зерна), послугами).
Зобов'язання сторін:
Зобов'язання орендаря:
- сплачувати орендодавцю орендну плату (ренту) протягом терміну оренди кожного року, не пізніше 25 грудня ;
- відповідати і платити за свої витрати, пов'язані з використанням земельної ділянки, в тому числі земельний податок за орендовану земельну ділянку;
- повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення терміну договору оренди;
Зобов'язання Орендодавця:
- не допускати змін у договорі без згоди орендаря;
- не втручатися у виробничу діяльність орендаря;
- письмово попередити орендаря про свої наміри щодо продовження або припинення договору оренди земельної ділянки за один рік до закінчення терміну його дії.
Договори оренди зерєстровано у Книзі реєстрації договорів про оренду землі Бичківською сільською радою із зазначенням певної дати заключення договору, підтверджується підписом сільського голови та є скріплений печаткою.
01.09.2007 року комісія по розпаюванню у складі Шатковського М.С., Куц Г.В., Солтис Л.Л. Маланчук Я.Є., Стельмащук М.С., Пелехатої М.Д. своїм листом повідомила директора ПАП „Поділля” Романюка С.С. про те, що власники земельних паїв - пайовики с. Скородинці договорів оренди земельного паю на 2008 рік укладати не будуть.
У зв'язку з чим просить ПАП „Поділля” земельні паї, які належать власникам земельних паїв - пайовикам с. Скородинці не брати до обробітку.
В протилежному випадку, кошти затрачені ПАП „Поділля” на обробіток даних земельних ділянок відшкодовані не будуть.
Громадяни - власники сертифікатів, права на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог Закону України „Про оренду землі”.
Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності
на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
В судовому засіданні встановлено, що в березні 2008 року власникам земельних часток (паїв) видано державні акти на право власності на земельну ділянку.
А також в березні 2008 року власники земельних ділянок, заключили договір оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю „Скородинський фільварок”, згідно яких власники земельних ділянок передали в оренду ТзОВ „Скородинський фільварок” земельну ділянку, яка їм належить на праві власності.
Із цього випливає, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Скородинський фільварок” має право на користування спірною землею з березня 2008 року, а тому на будь-які збитки, спричинені до укладення договорів оренди землі позивач не має права, оскільки його право користування не порушувалося зі сторони відповідача.
Якщо відповідачем і спричинено збитки неналежним користуванням землею, то лише власникам земельних часток (паїв) -громадянам сіл Скородинці та Бичківці Чортківського району Тернопільської області ,які подали заяву про дострокове розірвання договору оренди .
А також встановлено, що 4 липня 2008 року Прокуратурою Чортківського району порушено кримінальну справу за ознаками злочину ,передбаченого ч.1 ст.358 КК України за фактом підроблення витягу з протоколу загальних зборів власників земельних ділянок паїв по проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) колишнього КСП „Поділля” розміщеного на території Бичківської та Скородинських сільських рад від 10.05.2007 року.
Крім цього, власниками земельних часток (паїв) в кількості 479 чоловік подано позов до Тернопільського окружного адміністративного суду позов про визнання недійсними розпорядження голови Чортківської районної державної адміністрації №876 від 19 грудня 2007 року та розпорядження голови Чортківської райдержадміністрації №80 від 5 лютого 2008 року.
В судовому засіданні власник земельної частки (паю) Король Володимир Анатолійович від імені 479 громадян села Бичківці подав клопотання про залучення їх в порядку , ст.24 ГПК України, належною стороною по справі, оскільки вирішення вищеназваного позову зачіпає інтереси громадян с. Бичківці, Чортківського району, Тернопільської області.
Враховуючи подані документальні докази, вислухавши доводи та заперечення представників сторін, судом встановлено , що вирішення спору щодо :
- зобов'язати Приватне агропромислове підприємство „Поділля” с. Бичківці Чортківського району Тернопільської області не чинити перешкод в користуванні землями сільськогосподарського призначення площею 152,96 га. на території Бичківської сільської ради, належних жителям с. Скородинці Чортківського району Тернопільської області на праві приватної власності ;
- стягнути з Приватного агропромислового підприємства „Поділля” с. Бичківці Чортківського району Тернопільської області в користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Скородинський фільварок” с. Скородинці Чортківського району Тернопільської області 149715 грн. 86 коп. майнової шкоди;
порушує законні права та інтереси громадян - 479 чоловік -власників земельних часток (паїв), колишнього КСП „Поділля”, а фізичні особи в порядку ст.1,2 ГПК України не можуть бути стороною у господарській справі, тому, клопотання щодо залучення 479 громадян ,задоволенню не підлягає.
Оскільки, вирішення спору зачіпає законні права та інтереси фізичних осіб, а тому дана справа провадженням підлягає припиненню в зв'язку з тим, що даний спір не підлягає розгляду в господарських судах України.
Керуючись ст.ст. 1, 2, 11, 12, 13, 24, 32, 33, 34, 43,ст. 80 п. 1, 86 ГПК України, Законом України „Про оренду землі”, Законом України „Про сільськогосподарські підприємства”, Законом України „Про колективне сільськогосподарське підприємство”, Указом Президента України „Про порядок паювання земель переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям”, Указом Президента України „Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва”, Указом Президента України „Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки”, Постановою Кабінету Міністрів України „Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі”, ст. 792 Цивільного кодексу України, Земельним кодексом України, суд
1. Справу провадженням припинити в порядку ст.80 п.1 ГПК України в зв'язку з тим, що даний спір не підлягає розгляду в господарських судах України.
2. Дана ухвала може бути оскаржена в порядку ст. 106 ГПК України в загальному порядку передбаченому Господарсько-процесуальним кодексом України.
3. Ухвалу направити сторонам по справі.
Суддя І.М. Турецький