29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"17" квітня 2008 р.
Справа № 11/1670
За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Домобуд" м. Хмельницький
до Хмельницьке бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький
про визнання права власності на самочинно збудовані складські приміщення площею 1145,2 м.кв. по вул. Деповська, 19/2 в м. Хмельницькому
Суддя Радченя Д.І.
Представники сторін
Від позивача Шеремета В.В. - представник за довіреністю №257 від 04.04.2008р.
Від відповідача не з'явився
Позивач -ТОВ "Домобуд" звертаючись з позовом до суду до відповідача Хмельницького бюро технічної інвентаризації просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані складські приміщення площею 1145,2 м.кв. по вул. Деповська, 19/2 в м. Хмельницькому.
Ухвалою господарського суду від 17.03.2008р. порушено провадження у справі №11/1670. Про дату, час і місце судового засідання сторони належним чином повідомленні належним чином. Копії ухвал про порушення провадження у справі надіслано сторонам рекомендованими листами.
Розгляд справи відкладався через неявку в засідання суду представника відповідача.
В судовому засіданні 17.04.2008р. представник позивача заявлений позов підтримує, мотивуючи тим, що він заявлений обґрунтовано та підлягає задоволенню.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмового відзиву на позов суду не надав та позовні вимоги не оспорив.
Неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті та не тягне за собою перенесення розгляду справи на інші строки, а тому справа розглядається за наявними у ній документами.
Суд оцінивши подані сторонами по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
12 січня 2004 р. між Хмельницькою міською Радою (Орендодавець) та ТОВ „Домобуд” (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за №44, у відповідності до умов якого, „Орендодавець" на підставі рішення №18 тринадцятої сесії міської Ради від 17.09.2003 р. надає "Орендареві" у платне володіння і користування земельну ділянку по вул. Деповській, 19/2 загаль ною площею 11311 м.кв. строком на 5 років до 17.09.2008 р. під незавершене будівництво адмінкорпусу, складів та трансформаторної підстанції на умовах благоустрою прилеглої території та її ос вітлення, згідно угоди з управлінням житлово-комунального господарства. Категорія земель -землі житлової та громадської забудови.
На підставі даного договору ТОВ „Домобуд” побудовано складські приміщення площею 1145,2 м.кв.
Вказане будівництво здійснено ТОВ „ІВТК „ІКАР” на підставі укладеного між останнім та ТОВ „Домобуд” договору на виконання підрядних робіт за №106 від 01.08.2005 року, по закінченню яких 29 травня 2007 року сторонами по Договору підписано Акт прийому-передачі виконаних підрядних робіт.
Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 06.03.2008р. проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на складські приміщення.
Згідно висновку спеціаліста №624-с/08, дані складські приміщення (№1 склад -165,0 м.кв., №2 склад -621,0 м.кв., №3 склад -359,2 м.кв.) відносяться до І-ї групи капітальності та станом на 13 березня 2008 року відповідають будівельно-технічним, пожежним, санітарним нормам і правилам.
14 березня 2008року ТОВ „Домобуд” звернулося до Відповідача з листом про реєстрацію права власності на складські приміщення, в чому позивачу листом від 14.03.2008 року вих.№80/01-15, відповідачем було відмовлено, оскільки оформлення та проведення державної реєстрації права власності на вищезазначений об'єкт відповідно до ст. 331 ЦК України, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІУ позивачу необхідно надати акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом об'єкту. Однак вищезазначений об'єкт є об'єктом самочинного будівництва, а тому Хмельницьке БТІ не може провести оформлення та державну реєстрацію права власності на будівлю складських приміщень літ. "З" загальною площею 1145,2 кв.м., що розташована по вул. Деповській, 19/2 в м. Хмельницькому.
Позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до слідуючих висновків.
Пунктом 18 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/2167 від 22.11.2005р. були внесені зміни до Інформаційного листа Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001р. "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" та передбачено наступне:
"Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.
Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах".
Виходячи із змісту позовних вимог, підстав виникнення спірних правовідносин, даний спір підвідомчий господарському суду, а тому розглядається він в порядку господарського судочинства.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Згідно з п. 10 Додатку 1 до Тимчасового положення реєстрація прав на об'єкти нерухомого майна може проводитися на підставі рішення суду про визнання права власності чи про встановлення факту права власності.
Згідно ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Статтею 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Як вбачається з матеріалів справи, будівництво складських приміщень загальною площею 1145,2 м.кв., що знаходяться по вул. Деповська, 19/2 в м. Хмельницькому, здійснено ТОВ „Домобуд”.
Статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.
Оскільки позивач не може використати свого права власності, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.
З огляду на викладене, позовні вимоги ТОВ „Домобуд” обґрунтовані матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 44,49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Домобуд" м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на самочинно збудовані складські приміщення площею 1145,2 м.кв. по вул. Деповська, 19/2 в м. Хмельницькому задоволити.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Домобуд" м. Хмельницький, вул. Деповська, 19/2 (код 23654572) право власності на самочинно збудовані складські приміщення площею 1145,2 м.кв., що знаходяться по вул. Деповська, 19/2 в м. Хмельницькому
Суддя Д.І. Радченя