29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"02" червня 2008 р.
Справа № 7/1035
За позовом: дочірнього підприємства „Турист” Хмельницького обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях „Хмельницьктурист”, м. Хмельницький
до дочірнього підприємства „Еліте” товариства з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м. Хмельницький
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - приватного підприємця Макалюка Сергія Івановича, м.Хмельницький
про розірвання договору оренди
Суддя Крамар С.І.
Представники сторін:
позивача: Чернецька А.А. - за довіреністю від 29.02.2008р. (у суд. засід. 29.05.2008р.)
відповідача: Клюка В.Ф. за довіреністю від 03.03.2008 р. (у суд. засід. 29.05.2008р.)
третьої особи: не з'явився
Рішення виноситься 02.06.2008 року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.
Суть спору: позивач наполягає на задоволенні позовних вимог. Просить розірвати укладений між дочірнім підприємством „Турист” Хмельницького обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях „Хмельницьктурист”, м.Хмельницький та дочірнім підприємством „Еліте” товариства з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м. Хмельницький договір оренди від 25 грудня 2001р. Посилається на те, що за умовами договору передано відповідачу терміном на 10 років в оренду приміщення кафе „Космос” у м. Хмельницькому по вул. Гагаріна, 60 загальною площею 548,7 кв.м. і основною - 317,6 кв.м. для здійснення господарської діяльності по наданню послуг громадського харчування. У відповідності до п.5.1.1. договору орендар (ДП „Еліте”) має право передавати даний об'єкт в суборенду лише за письмовою згодою орендодавця. Проте, орендар, починаючи з 2006 року самостійно без дозволу орендодавця передав орендований об'єкт в суборенду ПП Макалюку Сергію Івановичу, де останній по даний час здійснює господарську діяльність в галузі громадського харчування. Підтвердженням факту, що саме в цьому приміщенні здійснюється підприємницька діяльність є акт від 17.01.2008р., який підписав сам суборендар Макалюк С.І. та ліцензія на право здійснення роздрібної торгівлі алкогольними напоями саме в приміщенні кафе „Космос” (вул. Гагаріна, 60). Крім того, орендоване приміщення до 1.01.2008р. не було застраховане орендарем, як цього вимагає п. 4.1.6. Договору. Згідно п.4.1.2. Договору орендар повинен утримувати об'єкт оренди у належному стані. Проте, внаслідок незадовільної експлуатації та недоведення до необхідних технічних умов водопровідно-каналізаційної мережі, що функціонує в підвалі кафе, ЖЕК №1 не узгоджує земельному відділу міськвиконкому документацію щодо оформлення ДП „Турист” оренди земельної ділянки, на якій розміщено кафе „Космос”.
Відповідач проти позовних вимог заперечує. Посилається на те, що між сторонами був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу кафе „Космос”, що знаходиться у м. Хмельницькому, по вул. Гагаріна, 60 загальною площею приміщень 548,7. В зв'язку з тим, що дане приміщення перебувало в запущеному вигляді, починаючи з 2002 по 2005 рік підприємство у відповідності до п.5.1.2 провело реконструкцію та поліпшення орендованого майна (приміщення) на загальну суму 88466 гривень. Частину приміщення за згодою орендодавця було передано договором суборенди приміщення від 01.05.2003 року приватному підприємцю Макалюку С.І. Даний дозвіл було надано за підписом директора ДП „Турист” Заграя І.М. В зв'язку з тим, що дане погодження діяло до 1.01.2007 року, підприємство звернулось листом №37 від 9.11.2005року, в якому просило передати в суборенду кафе „Космос” до закінчення строку дії договору оренди від 25.12.2001 року і зокрема до 31.12.2010 року. 10.11.2005року, директором ДП „Турист” Заграєм І.М. було письмово дозволено суборенду до 31.12.2010 року. Страхування майна підприємством проведено було до 01.01.2008 року так і після 01.01.2008 року.
Третя особа проти позовних вимог заперечує. Посилається на те, що між нею та ДП „Еліте” 1.05.2003 року був укладений договір суборенди частини цілісного майнового комплексу і зокрема кафе „Космос”. Передача частини приміщення в суборенду здійснювалась за письмовою згодою повноважного представника ДП „Турист” директора Заграя Т.М. В зв'язку з тим, що дане погодження діяло до 1.01.2007 року, а в ремонт приміщення було вкладено значні кошти, ДП „Еліте” звернулось листом №37 від 9.11.2005 року, в якому просило дозволити передати в суборенду кафе „Космос” до закінчення строку дії договору оренди від 25.12.2001 року і зокрема до 31.12.2010 року. Тим же самим директором ДП „Турист” Заграєм І.М., 10.11.2005 року було письмово дозволено суборенду до 31.12.2010 року. Знаючи про те, що такий договір буде діяти до 2010 року третя особа продовжує підприємницьку діяльність за даною адресою. Орендна плата сплачувалась вчасно.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
25.12.2001 року між дочірнім підприємством „Турист” Хмельницького обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях „Хмельницьктурист”, м.Хмельницький та дочірнім підприємством „Еліте” товариства з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м. Хмельницький укладено договір оренди від 25 грудня 2001р.
За умовами договору відповідачу передано терміном на 10років (з 25.12.2001 року по 31.12.2010 року) в оренду приміщення кафе „Космос” у м. Хмельницькому по вул.Гагаріна, 60 загальною площею 548,7 кв.м. і основною - 317,6 кв.м. для здійснення господарської діяльності по наданню послуг громадського харчування.
Орендар - ДП „Еліте”, зобов'язався використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю діяльності підприємства, майно якого передано в оренду; використовувати та зберігати орендований ЦМК відповідно до п.1.1. Договору, запобігати його пошкодженню та псуванню, забезпечувати пожежну безпеку орендованого майна; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату орендодавцеві; своєчасно здійснювати капітальний (з письмового дозволу орендодавця) і поточний ремонт орендованих основних засобів; у випадку припинення дії Договору оренди повернути орендодавцю орендовані основні засоби згідно з законодавством у належному стані, не гіршому, ніж у момент передачі його в оренду, з урахуванням його фізичного зносу; протягом одного місяця після підписання договору оренди застрахувати орендований ЦМК на користь орендодавця та надати йому нотаріально посвідчену копію страхового полісу.
У відповідності до п.5.1.1. договору орендар (ДП „Еліте”) має право передавати даний об'єкт в суборенду лише за письмовою згодою орендодавця.
Як вбачається із матеріалів справи 01.05.2003р. між ДП „Еліте” ТОВ „Термінал-Поділля” та ПП Макалюком С.І. укладено договір суборенди приміщення, згідно якого ДП „Еліте” ТОВ „Термінал-Поділля” передав, а ПП Макалюк С.І. взяв у тимчасове володіння частину приміщення - кафе „Космос”, адреса: м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 60, загальною площею орендованого об'єкту 538,88 м.кв. Розмір земельної ділянки, що передається у користування разом з об'єктом, що орендується: 223,68кв.м. (п.1.3. договору від 01.05.03р.). Пункт 4.1. вказаного договору передбачає, що термін оренди складає 7 (сім) років з моменту прийняття об'єкта, що орендується, за актом здачі-приймання. ДП „Турист” ЗАТ „Хмельницьктурист” погодило з 01.05.03р. по 01.01.07р. договір суборенди приміщення від 01.05.2003р., що підтверджується відбитком печатки та підписом директора Заграя І. М.
01.08.2006р. між дочірнім підприємством „Еліте” товариства з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м.Хмельницький та приватним підприємцем Макалюком С.І. м.Хмельницький укладено договір суборенди приміщення -кафе „Космос” м.Хмельницький вул.Гагаріна, 60 загальною площею 378,88 м.кв.
Згідно подано представником відповідача листа від 09.11.2005 року директор ДП „Турист” ЗАТ „Хмельницьктурист” Заграй І.М. дозволив передачу частини орендованого відповідачем кафе „Космос” в суборенду з 10.11.2005 року до закінчення строку дії договору оренди від 25.12.2001року, а саме до 31.12.2010 року.
Як вбачається із договорів №2023814, №20000289 страхування майна від 12.12.2006 року та від 09.01.2008р. об'єкт - кафе „Космос” м. Хмельницький вул.Гагаріна,60 було застраховано. Вигодонабувачем зазначено ДП „Турист” ЗАТ „Хмельницьктурист”.
Заслухавши представників сторін та оцінивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Згідно ст.774 ЦК передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
Дочірнє підприємство „Еліте” товариства з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м. Хмельницький передало приміщення - кафе „Космос”, в суборенду приватному підприємцю Макалюку С.І., м. Хмельницький, правомірно та з погодженням орендодавця - ДП „Турист” ЗАТ „Хмельницьктурист”, що підтверджується матеріалами справи.
Посилання позивача на недотримання орендарем п.4.1.6. договору оренди від 25.12.2001р., спростовуються поданими відповідачем договорами страхування майна від 12.12.2006р. та від 09.01.2008р.
Інші підстави для розірвання договору, передбачені ст.783 ЦК України, відсутні.
У позові дочірнього підприємства „Турист” Хмельницького обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях „Хмельницьктурист”, м. Хмельницький про розірвання договору оренди від 25.12.2001 року необхідно відмовити.
Судові витрати необхідно покласти на позивача у зв'язку з відмовою у позові.
Керуючись ст.ст. 41, 44, 49, 82, 86 ГПК України, суд -
вирішив:
У позові дочірнього підприємства „Турист” Хмельницького обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях „Хмельницьктурист”, м. Хмельницький до дочірнього підприємства „Еліте” товариства з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м. Хмельницький про розірвання договору оренди від 25.12.2001 року відмовити.
Суддя
Віддрук. 3 прим.:1 - до справи,2 - позивачу,3 - відповідачу.Помічник судді-Цимбалюк І.О.