Справа № 505/4577/13-ц
Провадження № 2/505/1903/2013
Іменем України
02.10.2013 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Бондаренко Н.В.
при секретарі - Шершун О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Котовськ Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною, визнання права власності на спадкове майно, -
До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася ОСОБА_1 із вказаним позовом.
Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що рішенням Котовського міськрайонного суду від 12.01.2010 року за позивачем ОСОБА_1 та її братом ОСОБА_3 в порядку спадкування за законом було визнано право власності на 12/100 частин кожному житлового будинку, розташованого у м.Котовськ Одеської області, вул. Рад. Армії 2.
Між позивачем та відповідачем 31.08.2013 року відбулася угода купівлі-продажу 12/100 частин житлового будинку, яка належить йому на підставі вказаного рішення суду. Згідно умов угоди, відповідач ОСОБА_2 відмовився від вказаної частини житлового будинку на користь позивача - ОСОБА_1, отримавши 53 580 гривень, про що свідчить розписка написана відповідачем власноруч.
Через відсутність державного акту на право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, позивач не в змозі оформити угоду нотаріально.
Вказані обставини змусили позивача звернутися із вказаним позовом до суду. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати угоду купівлі-продажу 12/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Радянської Армії 2, який мав місце 31 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за нею право власності на 24/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою м.Котовськ, Одеська область, вул. Радянської Армії 2.
В судове засідання позивач не з'явився, але в матеріалах справи є заява клопотання ОСОБА_1, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглядати справу в його відсутність, через поганий стан здоров'я та проживанням у м.Харкові.
Суд, у зв'язку з неявкою сторін по справі, враховуючи відсутність відповідних заперечень, ухвалив слухати справу за відсутності сторін, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів.
Вивчивши матеріали справи, перевіривши належність та допустимість доказів у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини.
Згідно рішення Котовського міськрайонного суду від 12.01.2010 року, за ОСОБА_1 та за ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом було визнано право спільної часткової власності у рівних частках на 24/100 частини житлового будинку жилою площею 27,5 кв.м. та загальною площею 48 кв.м.з відповідними господарськими будівлями у м.Котовськ Одеської області, по вул. Радянської Армії 2.
Згідно ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.04.2010 року, 12/100 частин житлового будинку, розташованого у м.Котовськ Одеської області, вул. Радянської Армії 2 належить - ОСОБА_1.
31 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу 12/100 частин вищевказаного житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Радянської Армії 2.
Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 31 серпня 2013 року відбулося повне його виконання, тобто ОСОБА_4. повністю сплатила вартість 12/100 частин будинку, а ОСОБА_2 передав всі правовстановлюючі документи на частину будинку та написав розписку про отримання грошей.
Однак перешкодою нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу вказаної частини будинку є та обставина, що на земельну ділянку, на якій розташований будинок відсутній державний акт на землю.
Відповідно до вимог ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною.
Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації.
Із зазначеного випливає, що 31 серпня 2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу 12/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та приміщеннями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Радянської Армії 2 та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 226 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу 12/100 частин житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Радянської Армії 2 з відповідними господарськими спорудами та приміщеннями, який мав місце 31 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 24/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та приміщеннями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Радянської Армії 2.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його прийняв за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили у порядку ст.233 ЦПК України.
Суддя: Н.В. Бондаренко