Справа № 460/2054/13-ц
23.07.2013
Яворівський районний суд Львівської області
в складі головуючого судді: Гоцко В.І.,
при секретарі: Домашовець М.Ф.,
з участю представника позивача: ОСОБА_1,
представника відповідача: ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Яворові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області, треті особи - ОСОБА_4 та реєстраційна служба Яворівського районного управління юстиції у Львівській області про скасування рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради №291 «Про оформлення свідоцтва про право власності на приміщення аптеки в будинку №4 по вулиці Степана Бандери в місті Новояворівську за ОСОБА_4І.»,-
Позивач ОСОБА_3 в заяві до суду просить постановити рішення, яким скасувати рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області №291 «Про оформлення свідоцтва про право власності на приміщення аптеки в будинку №4 по вулиці Степана Бандери в місті Новояворівську за ОСОБА_4І.» та зобов”язати реєстраційну службу Яворівського районного управління юстиції Львівської області скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_4, а саме: приміщення аптеки, загальною площею 54,0 кв.м., що розміщене по вулиці Степана Бандери, 4 в місті Новояворівську Яворівського району Львівської області покликаючись на те, що 17 жовтня 2012 року, виконавчим комітетом Новояворівської міської ради було прийнято рішення за №291 «Про оформлення свідоцтва про право власності на приміщення аптеки в будинку №4 по вулиці Степана Бандери в місті Новояворівську за ОСОБА_4І.», яким було надано дозвіл на оформлення права власності на приміщення аптеки по названій адресі, в цілому, за ОСОБА_4, з дорученням Обласному комунальному підприємству Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» підготувати свідоцтво на право власності на вказане приміщення та зареєструвати це приміщення згідно чинного законодавства.
Рішення за №291 виконавчого комітету Новояворівської міської ради від 17 жовтня 2012 року є таким, що порушує його права з таких наведених підстав.
20 квітня 2012 року, між ним та ОСОБА_4 було укладено договір позики грошової суми, який був посвідчений приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №605.
Для забезпечення виконання зобов»язань щодо повернення грошової суми за згаданим договором позики, між ним та ОСОБА_4 також було укладено іпотечний договір від 25 червня 2012 року, який був теж посвідчений приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №901.
Відповідно до п.1 іпотечного договору №901, предметом цього договору є передача ОСОБА_4 йому в іпотеку нерухомого майна - приміщення аптеки №1- №5, загальною площею 54,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Новояворівськ вул.Степана Бандери, 4/32 Яворівського району Львівської області.
В пункті 3 згаданого іпотечного договору зазначено, що предмет іпотеки належить ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Новояворівською міською радою 06 квітня 2011 року, на підставі рішення виконавчого комітету №157 від 02 березня 2011 року та зареєстрованого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 06 квітня 2011 року за №33347301.
Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06 квітня 2011 року, серії САЕ №265149, нежитлові приміщення аптеки, площею 54,0 кв.м. та ювелірного магазину, площею 18,9 кв.м., загальною площею 72.9 кв.м., що знаходяться в місті Новояворівську по вулиці Степана Бандери, 4/32, належать ОСОБА_4.
Згідно з положенням ст.73 Закону України «Про нотаріат», за повідомленням іпотекодержателя, нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцем знаходження однієї із сторін правочину, накладає заборону їх відчуження.
25 червня 2012 року, приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, у зв»язку із посвідченням договору іпотеки за №901, було накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна - приміщення аптеки №1-№5, загальною площею 54,0 кв.м., що знаходиться в місті Новояворівську по вулиці Степана Бандери, 4/32, Яворівського району Львівської області, яке належить ОСОБА_4, до виконання, припинення чи розірвання договору.
06 вересня 2012року, приватним нотаріусом Яворівського нотаріального округу було також посвідчено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення ювелірного магазину №6, загальною площею 18,9 кв.м., що становить 26/100 (двадцять шість сотих) частин від загальної площі нежитлового приміщення, площею 72,9 кв.м, що знаходиться в місті Новояворівську по вулиці Степана Бандери, 4/32.
Цього ж дня, ОСОБА_4 звернулася до Новояворівської міської ради із заявою в якій просила надати дозвіл на оформлення права власності на приміщення аптеки, яка знаходиться за адресою: місто Новояворівськ вулиця Степана Бандери, 4, загальною площею 54 кв.м, за нею.
У свідоцтві про право власності на нерухоме майно, виданого Новояворівською міською радою 14 листопада 2012 року зазначено, що приміщення аптеки, загальною площею 54, 0 кв.м, що знаходиться за адресою: місто Новояворівськ вулиця Степана Бандери, 4, належить ОСОБА_4.
Відповідно до вимог статті 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) забов»язання забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Стаття 575 ЦК України встановлює, що іпотека є заставою нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Відповідно до ст.1 Закону країни «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов»язання нерухомого майна, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов»язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Стаття 7 Закону України «Про іпотеку» встановлює, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання.
Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Прийняття Новояворівською міською радою рішення за №291 та видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно - приміщення аптеки, загальною площею 54,0 кв.м., розташованого в місті Новояворівську по вулиці Степана Бандери, 4, Яворівського району Львівської області надає ОСОБА_4 можливість відчужити це майно, оскільки заборона відчуження накладалася на приміщення аптеки, площею 54,0 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у зв»язку з чим, право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки може бути порушене.
В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позивача ОСОБА_3, дав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, просить позов задоволити.
Представник відповідача - Новояворівської міської ради Яворівського району Львівській області в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та суду пояснив, що виконавчий комітет Новояворівської міської ради, при прийнятті рішення за №291 від 17 жовтня 2012 року «Про оформлення свідоцтва про право власності на приміщення аптеки в будинку №4 по вулиці Степана Бандери в місті Новояворівську за ОСОБА_4І.», вийшов за межі своїх повноважень, а тому згадане рішення підлягає скасуванню.
Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити, без доказування обставин, що визнані сторонами, які беруть участь у справі і ці обставини не підлягають доказуванню.
Керуючись ст.ст.10, 60-61, 212 ЦПК України, ст.ст.16, 572, 575 ЦК України, ст.ст.1, 7, 33 Закону України «Про іпотеку», ст.73 Закону України «Про нотаріат», суд, -
Позов задоволити.
Скасувати рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради №291 «Про оформлення свідоцтва про право власності на приміщення аптеки в будинку №4 по вулиці Степана Бандери в місті Новояворівську за ОСОБА_4І.».
Зобов”язати реєстраційну службу Яворівського районного управління юстиції Львівської області скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_4, а саме: приміщення аптеки, загальною площею 54,0 кв.м., що розміщене по вулиці Степана Бандери, 4 в місті Новояворівську Яворівського району Львівської області.
Стягнути з Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області в користь ОСОБА_3 114 гривень 70 копійок судового збору.
На рішення може бути подана апеляційна скарга про оскарження рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Львівської області через Яворівський районний суд Львівської області.
Рішення виготовлене в нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Суддя: В.І. Гоцко