Семенівський районний суд Полтавської області
18.09.2013 547/431/13-ц
2/547/228/13
Семенівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Халявки В.І.
при секретарі- Козулі Н.П.
з участю позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Семенівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу жилого будинку та земельних ділянок,
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся до районного суду з позовом до Семенівської селищної ради Семенівського району Полтавської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу жилого будинку та земельних ділянок, визнання за ним право власності на жилий будинок та земельні ділянки.
Позивач вказував, що 28 травня 2012 року він домовився з ОСОБА_3 про купівлю у неї жилого будинку по вул..Зеленій,32 в смт.Семенівка. Він сплатив власниці жилого будинку його вартість в 65000 грн. В цю вартість увійшла і вартість земельних ділянок, що належали ОСОБА_3 Він виконав зобов'язання по договору щодо оплати вартості будинку і земельних ділянок, а ОСОБА_3 передала йому будинок та земельні ділянки.
Договір купівлі-продажу вони не посвідчували нотаріально через необхідність зібрати документи. ОСОБА_3 видала нотаріально посвідчену довіреність на нього, позивача, та на ОСОБА_4, який повинен був від її імені підписати договір купівлі-продажу.
10 лютого 2013 року ОСОБА_3 померла ї видана нею довіреність втратила чинність.
У зв'язку з неможливістю укласти нотаріально посвідчений договір позивач просив постановити рішення про визнання дійсним договору від 28 травня 2012 року та визнати за ним права власності на куплений жилий будинок та земельні ділянки.
В судовому засіданні ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги.
Представник відповідача позов визнала.
Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, показання свідка, дослідивши докази, вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав.
Факт укладення договору купівлі-продажу жилого будинку та отримання ОСОБА_3 грошей у сумі 65000 грн підтверджується розпискою ОСОБА_3 від 28 березня 2012 року (ас.16) та довіреністю на ім'я ОСОБА_1 і ОСОБА_4, виданого ОСОБА_3 (а.с.17).
Факт належності продавцю ОСОБА_3П жилого будинку по вул..Зеленій,32 в смт.Семенівка та двох земельних ділянок для обслуговування жилого будинку та ведення підсобного господарства підтверджується свідоцтвом про право власності на жилий будинок (а.с.7), витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.11), державними актами на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №221944 та ЯМ № 22194 (а.с.12,13).
Таким чином судом встановлено, що ОСОБА_3 була одноособовим власником цього майна та мала право розпоряджатися ним.
Встановлено, що ОСОБА_3 27 березня 2012 року видала довіреність на ім'я ОСОБА_1 та ОСОБА_4. Перший повинен був зібрати документи для нотаріального посвідчення договору, а другий - від імені ОСОБА_3 продати жилий будинок та земельні ділянки ОСОБА_1
У зв'язку із смертю ОСОБА_3 10 лютого 2013 року видана нею довіреність втратила чинність, тому немає можливості посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу жилого будинку та земельних ділянок.
Згідно із ст.. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Із наданих позивачем доказів, його пояснення та показань свідка ОСОБА_4 вбачається, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу жилого будинку та земельних ділянок, а можливість посвідчити його нотаріально втрачена безповоротно у зв'язку із смертю продавця.
За таких обставин суд вважає за можливе за аналогією із ст.. 220 ЦК України визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку та земельних ділянок, укладений 28 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.
Задовольняючи позовні вимоги суд виходить з того, що відповідачем позов визнано і суд приймає визнання позову. Суд також враховує ту обставину, що після смерті ОСОБА_3 ніхто із спадкоємців спадщину не прийняв, що підтверджується довідкою державного нотаріуса. Отже ніхто із спадкоємців на майно покійної ОСОБА_3 не претендує.
Керуючись ст..ст. 10,11,60,212-214 ЦПК України, ст.. 220 ЦК України,
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28 травня 2012 року, згідно з яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив у неї жилий будинок із господарськими будівлями та спорудами, а також дві земельні ділянки по вул..Зеленій,32 в смт.Семенівка Полтавської області, які належали ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок, виданого Семенівською селищною радою Семенівського району Полтавської області 29 травня 2002 року та державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 221944, виданого 19 вересня 2012 року та серія ЯМ № 221941, виданого 19 вересня 2012 року.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на жилий будинок та господарські споруди по вул..Зеленій,32 в смт.Семенівка Полтавської області, а саме:
· жиливий будинок літера Ж-1 загальною площею 61,9 м2 , жилою площею 35,2 м2 ;
· погріб літера Е;
· сарай літера Б;
· сарай літера Г;
· вбиральня літера Д;
· огорожа №2;
· ворота №3; колодязь пробивний №4;
· вигрібна яма №5.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2494 га для ведення особистого селянського господарства по вул..Зеленій,32 в смт.Семенівка Полтавської області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га по вул..Зеленій,32 в смт.Семенівка Полтавської області.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів шляхом подання апеляційної скарги через районний суд.
Головуючий-підпис
Суддя Семенівського райсуду
Полтавської області ОСОБА_5
Повний текст виготовлено 23,09,2013 року.