Справа № 516/176/13-ц
Провадження № 2/516/91/13
24.10.2013 року Теплодарський міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді - Шумейко М.Т.,
при секретарі - Мірошніковій О.С.,
за участю відповідача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодар цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Теплодарський міський сектор Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку,
Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду із позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку.
Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору №ODB0GА0000000056 від 13.08.2008 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 25957,27 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном погашення 13.08.2023 року. У зв'язку із порушенням зобов'язань за кредитним договором відповідач має станом на 15.04.2013 року заборгованість у сумі 59020,44 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.04.2013 року складає 471573,28 гривень. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачами укладено договір іпотеки, предметом якого є квартира, загальною площею 66,10 м кв., житловою площею 37,10 м. кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані. Просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ODB0GA0000000056 від 13.08.2008 року в розмірі 59020.44 (Долар США), що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.04.2013 року складає 471 573 (чотириста сімдесят одна тисяча п'ятсот сімдесят три) гривні 28 (двадцять вісім) копійок звернути стягнення на квартиру загальною площею 66,10 м2, житловою площею 37,10 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмета іпотеки на підставі договору іпотеки від 13.08.2008 року Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) за початковою ціною, яка дорівнює заставної вартості предмета іпотеки, що визначена договором іпотеки від 13.08.2008 року у розмірі 266 453 гривень, або за будь-якою іншою ціною, визначеною на момент продажу відповідно до законодавства України з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомого майна, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; а також, виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які зареєстровані та проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою; АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному орані державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.
Представником позивача надано до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. (а.с. 39)
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився будучи належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні проти позову заперечила.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до укладеного 13.08.2008 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є позивач, та відповідачем ОСОБА_1, як позичальником, кредитного договору №ODB0GА0000000056, банком надано позичальнику кредитні кошти на строк з 13.08.2008 року по 13.08.2023 року у вигляді не поновлювальної лінії у розмірі 25957,28 дол. США. Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 357,59 дол. США згідно графіку погашення кредиту для погашення заборгованості за кредитом, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагородам, комісії. Позичальник зобов'язується повернути кредит згідно порядку та в строки, визначені в договорі (а.с.19-24).
13.08.2008 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є позивач, та відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 укладено іпотечний договір, відповідно до якого ним забезпечується виконання зобов'язання іпотекодавця за кредитним договором від 13.08.2008 року №ODB0GА0000000056. Предметом іпотеки є трикімнатна квартира, загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого виконавчим комітетом Теплодарської міської ради Одеської області 07.08.2008 року за №157, та зареєстрованого Теплодарським МБТІ та РОН 11.08.2008 року, номер запису 37, в книзі 7т, стор. 20. Сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 266453,00 гривень (а.с.30).
13.08.2008 року державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області накладено заборону відчуження зазначеної в договорі квартири (а.с.25-31).
Як вбачається із довідки виписки із домової книги №05-02/152 від 20.06.2013 року, виданої ТОВ ЖЕБП «Наше місто» у квартирі за адресою: АДРЕСА_1, проживають ОСОБА_1 1956 року народження та ОСОБА_2, 1988 року народження (а.с.87).
Згідно довідок Теплодарського МС ГУДМС України від 30.05.213 року №№ 41/230, 41/231 відповідачі зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.57,58).
Частиною 1 ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За змістом ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Всупереч зазначеному, в обумовлені договором строки відповідач, своїх обов'язків за кредитним договором належним чином не виконала, внаслідок чого станом на 15.04.2013 року склалась заборгованість у сумі 59020,44 дол. США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.04.2013 року становить 471573,28 гривень, та яка складається з: 21437,99 дол. США - заборгованість за кредитом, яка за зазначеним вище курсом становить 171289,54 грн., 12541,57 дол. США - заборгованість по процентам за користування кредитом, яка за зазначеним вище курсом становить 100207,14 грн., 3024,48 дол. США - заборгованість по комісії за користування кредитом, яка за зазначеним вище курсом становить 24165,59 грн., 19176,10 дол. США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, яка за зазначеним вище курсом становить 153217,04 грн., а також штрафи відповідно до п. 6.4 кредитного договору: 31,29 дол. США - штраф (фіксована частина), який за зазначеним вище курсом становить 250 грн., 2809,01 дол. США - штраф (процентна складова), який за зазначеним вище курсом становить 22443,99 грн.
У зв'язку із чим позивачем було направлено листа на ім'я обох відповідачів від 01.03.2013 року №30.1.0.0/2-114 про необхідність повернення суми кредиту в повному обсязі, процентів, комісії та штрафних санкцій, в 30-денний строк, а також попередження, що у випадку невиконання порушеного зобов'язання в 30-денний строк згідно ст. 40 Закону України «Про іпотеку» добровільно звільнити предмет іпотеки (а.с.14).
Зазначений лист був отриманий особисто відповідачем 16.03.2013 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.18).
Пунктом 16.7.1. договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.
Згідно п. 16.9. договору іпотеки, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрат на утримання предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Також у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
В ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» вказано, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно з ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» закріплює, що уразі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що вимоги банку про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідачів засновані на законі та відповідають умовам укладених договорів, а тому є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст.ст. 10, 11, 59, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Зокрема, не підлягають задоволенню вимоги щодо зняття з реєстрації відповідачів, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Виходячи зі змісту вказаної норми на підставі рішення суду про виселення орган реєстрації повинен зняти відповідача з реєстрації за спірною адресою. Таким чином, підставою для зняття з реєстрації відповідача є рішення суду про його виселення, а тому вимога про зняття відповідачів з реєстрації за адресою предмета іпотеки є передчасною.
Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-216, ЦПК України, ст.ст. 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року, суд
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Теплодарський міський сектор Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку, задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ODB0GA0000000056 від 13.08.2008 року в розмірі 59020.44 (Долар США), що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.04.2013 року складає 471 573 (чотириста сімдесят одна тисяча п'ятсот сімдесят три) гривні 28 (двадцять вісім) копійок звернути стягнення на квартиру загальною площею 66,10 м2, житловою площею 37,10 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмета іпотеки на підставі договору іпотеки від 13.08.2008 року Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) за початковою ціною, яка дорівнює заставної вартості предмета іпотеки, що визначена договором іпотеки від 13.08.2008 року у розмірі 266 453 гривень, або за будь-якою іншою ціною, визначеною на момент продажу відповідно до законодавства України з укладанням від імені відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомого майна, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Висилити з квартири АДРЕСА_1 громадянку ОСОБА_1 та громадянина ОСОБА_2.
Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_2), на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», р/р 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570, судовий збір у розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень, 70 (сімдесят) копійок та 3441 (три тисячі чотириста сорок одна) гривню понесені при розгляді справи.
У іншій частині позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текс рішення виготовлено 28.10.2013 року
Суддя