16 жовтня 2013 р.
Справа № 902/1257/13
Провадження № 18/902/81/13
за позовом: Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області (Вінницький район, смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги, 7)
до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Віалан" (Вінницький район, смт. Стрижавка, вул. Приміська, 6-В)
про розірвання договору оренди землі
Господарський суд Вінницької області у складі:
Головуючого судді Маслія І.В.,
при секретарі судового засідання Василишеній Н.О.
представники сторін:
позивача : Малашевська Л.І., довіреність № 778 від 23.05.13 р.;
відповідача : не з'явився;
Стрижавська селищна рада Вінницького району Вінницької області звернулась до господарського суду Вінницької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Віалан" про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Позов обґрунтовано наступним. 04.02.2008 року на підставі рішення 16 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області № 36 від 29.01.2008 р., між Стрижавською селищною радою Вінницького району Вінницької області та товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Віалан" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,1811 га. для багатоповерхової житлової та громадської забудови по вул. Алеї б/н в смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області строком на 25 років. Відповідно до п.8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 000 грн. в рік. Відповідач своїх зобов'язань по сплаті орендної плати з травня 2011року та по даний час не виконує в результаті чого допустив заборгованість, що є підставою для розірвання договору.
Ухвалою суду від 09.09.2013 р. порушено провадження у справі № 902/1257/13 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 24.09.2013 р..
Розгляд справи неодноразово відкладався.
В судовому засіданні 16.10.2013 р. позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та за обставин вказаних в позові.
Відповідач відзиву на позов та витребуваних судом документів не надав, представника у судове засідання не направив.
Ухвала про порушення провадження у справі від 25.10.2011р. направлена відповідачу рекомендованим листом на адресу, вказану в позовній заяві. Конверти з ухвалами повернулись до суду з відміткою відділення зв'язку «за закінченням терміну зберігання». Згідно ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Таким чином, суд вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про час і місце судового розгляду справи.
З огляду на подані в справу докази, суд приходить до висновку про те, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору у його відсутність. Спір відповідно положень ст. 75 ГПК України підлягає вирішенню за наявними в справі матеріалами.
Заслухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши в сукупності надані в справу докази, надавши їм юридичну оцінку суд встановив наступне.
В рішенні 16 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького № 36 від 29.01.2008 р., зазначено наступне: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю „ Виробничо-комерційна фірма „Віалан" для багатоповерхової житлової та громадської забудови по вул. Алеї б/н, в смт. Стрижавка, Вінницького району, в межах населеного пункту. 2. Надати товариству з обмеженою відповідальністю „ Виробничо-комерційна фірма „Віалан" в оренду строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 1,1811 га за розрахунок земель не переданих у власність та не наданих в користування (запасу-недіячого глиняного кар'єру) Стрижавської селищної ради, по вул. Алеї б/н, в межах населеного пункту смт. Стрижавка. 3. Встановити орендну плату в розмірі 5 000 (п'ять тисяч) грн. 00 коп. в рік (а.с.21).
04.02.2008 р. між Стрижавською селищною радою та ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "Віалан" укладено договір оренди землі. Договором передбачено наступне: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для багатоповерхової житлової забудови, яка знаходиться на території Стрижавської селищної ради Вінницького району в межах населеного пункту смт. Стрижавка по вул. Алеї (п.1); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1811 га, із земель не переданих у власність та не наданих у користування (запасу) Стрижавської селищної ради (цінші відкриті землі з незначним рослинним покривом) (п.2); право користування земельною ділянкою орендар набуває з моменту державної реєстрації даного договору (п.4); нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить 119 852 грн., а після введення об'єкту в експлуатацію - 239 704 грн. (п.5); договір укладено на термін 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації (п.7); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 000грн. в рік (п.8); орендна плата вноситься у такі строки -щомісячно в рівних частинах (п.10); земельна ділянка передається в оренду для багатоповерхової житлової забудови (п.14); передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.17); обов'язки орендаря: - у відповідності з п.8 цього договору своєчасно вносити орендну плату (п.28); дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.33). Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 травня 2009 року за № 040955900007, по Стрижавській селищній раді, Вінницького району, Вінницької області (а.с 12-14).
Згідно акту передачі та прийому земельної ділянки в натурі (на місцевості), що передається в оренду ТОВ ВКФ „Віалан" для багатоповерхової житлової забудови від 04.02.2008 р. земельна ділянка площею 1,1811 га була передана в оренду відповідачу (а.с.15).
04.02.2008 року сторони склали акт встановлення меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків (а.с.16).
10.11.2009 року висновком Управління земельних ресурсів у Вінницькому районі Вінницької області №04-200/8 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладеного між Стрижавською селищною радою та ТОВ ВКФ "Віалан" на території Стрижавської селищної ради. Управлінням відмічено, що договір оренди земельної ділянки відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та підлягає подальшій державній реєстрації договорів оренди землі (а.с.22).
В рішенні 2 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району № 45 від 04.05.2006 року зазначено наступне: 1 надати ТОВ ВКФ "Віалан" дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва житлових будинків за рахунок земельної ділянки (глиняного кар'єру) на яку надано погодження на оформлення права користування СВК-81 по вул.. Алеї б/н в межах населеного пункту (а.с. 20).
В матеріалах справи також наявне рішення 33 сесії 06 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького № 42 від 26.03.2013 р., зазначено наступне: 1. Припинити договір оренди землі від 04.02.2008 р., укладеного між Стрижавською селищною радою та ТОВ «Виробничо-комерційної фірми «Віалан» щодо земельної ділянки площею 1,1811 га. для багатоповерхової житлової забудови в межах населеного пункту смт. Стрижавка по вул. Алеї, зареєстрованого 05.05.2009 р. (а.с. 23).
В силу статті 124ч.1 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Згідно ст.32ч.1 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У постанові пленуму Вищого господарського суду України, від 17.05.2011, № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначається наступне: п.2.20. У вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору ... . п.2.23. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Судом встановлено що в провадженні господарського суду Вінницької області знаходиться справа № 5/130-09 про визнання банкрутом ТОВ ВКФ "Віалан".
На день розгляду справи судом справа про банкрутство відповідача знаходиться на стадії ліквідації. Відповідно до даних комп'ютерної бази даних «Діловодство спеціалізованого суду» 02.04.2013 р. до господарського суду Вінницької області надійшло клопотання від 29.03.2013 р. арбітражного керуючого (ліквідатора) Гецка К.С. про залучення до матеріалів справи № 5/130-09 реєстру вимог кредиторів ТОВ ВКФ "Віалан" зі змінами; визнання вимог Стрижавської селищної ради в сумі 1 198,18 грн. (1 073,00 грн. - судового збору та 125,18 грн. - витрати на проведення виконавчих дій). Дане клопотання призначено судом, після повернення справи з Вищого господарського суду України, до розгляду на 22.10.2013 р..
Згідно ст.1 ЗУ " Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":
неплатоспроможність - неспроможність суб'єкта підприємницької діяльності виконати після настання встановленого строку їх сплати грошові зобов'язання перед кредиторами, в тому числі по заробітній платі, а також виконати зобов'язання щодо сплати єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, податків і зборів (обов'язкових платежів) не інакше як через відновлення платоспроможності;
суб'єкт банкрутства (далі - банкрут) - боржник, неспроможність якого виконати свої грошові зобов'язання встановлена господарським судом;
грошове зобов'язання - зобов'язання боржника заплатити кредитору певну грошову суму відповідно до цивільно-правового договору та на інших підставах, передбачених цивільним законодавством України.
Згідно ст.23 цього Закону вимоги за зобов'язаннями боржника, визнаного банкрутом, що виникли під час проведення процедур банкрутства, можуть пред'являтися тільки в межах ліквідаційної процедури;
Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини із договору оренди земельної ділянки від 04.02.2008 р., який був укладений з дотриманням вимог чинного законодавства України, між Стрижавською селищною радою та ТОВ ВКФ „Віалан". У договорі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та у розмірі 5 000 грн. 00 коп. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендар зобов'язаний своєчасно та щомісячно вносити орендну плату. Також у договорі сторони визначили можливість його розірвання в судовому порядку у випадку невиконання однією з сторін обов'язків передбачених договором. Згідно наданих позивачем документів, а саме довідки Стрижавської сільської ради № 777 від 23.05.2013 р. (а.с.24), відповідач перестав вносити орендну плату починаючи з травня місяця 2011р..
Зазначені вище обставини переконують суд у наявності підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до ст.32 ч.1 ЗУ "Про оренду землі" у зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку по своєчасному внесенню орендної плати.
Судові витрат відповідно до ст.49 ГПК України покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49,69, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.02.2008 р., укладений між Стрижавською селищною радою Вінницького району Вінницької області та ТОВ „Виробничо-комерційна фірма „Віалан", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Державного підприємства „Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах 05 травня 2009 року за № 040955900007 по Стрижавській селищній раді, Вінницького району, Вінницької області.
3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Віалан" (23210, смт. Стрижавка, вул. Приміська, 6-В, код 13317164) на користь Стрижавської селищної ради (смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги, 7, код 043300007) судовий збір в сумі 1147,00 грн..
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 21 жовтня 2013 р.
Суддя Маслій І.В.
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - відповідачу (Вінницький район, смт. Стрижавка, вул. Приміська, 6-В)