Справа №: 615/1525/13-ц
07 жовтня 2013 р. м. Валки
Валківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Степаненко Г.І.
при секретарі Партола О.Є.
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади села Шарівка в особі Шарівської сільської ради Валківського району, Харківської області, третя особа: Відділ реєстраційної служби Валківського районного управління юстиції Харківської області про визнання права власності на будинок,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Територіальної громади села Шарівка в особі Шарівської сільської ради Валківського району Харківської області, третя особа Відділ Реєстраційної служби Валківського районного управління юстиції Харківської області, у якій вказує, що рішенням загальних зборів уповноважених колгоспників колгоспу ім. Комінтерну від 18 січня 1984 року йому була виділена земельна ділянка площею 0.15 га для будівництва жилого будинку. Рішенням виконкому Шарівської сільської ради народних депутатів Валківського району Харківської області від 18 січня 1984 року йому був наданий дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку в с. Шарівка на земельній ділянці, виділеній загальними зборами уповноважених колгоспників колгоспу ім. Комінтерну 18 січня 1984 року. 18 червня 1984 року технічним бюро архітектора Валківського району виготовлений висновок про можливість надання земельної ділянки в натурі. А актом від 8 серпня 1984 року представником технічного бюро архітектора Валківського району йому була виділена і передана для забудови земельна ділянка розміром 0.15 га.
12 червня 1984 року він одержав паспорт на забудову садиби у сільському населеному пункті Української РСР, яким встановлені умови будівництва. 08 серпня 1984 року він одержав проект забудови і розпочав будівництво. На той час ці документи були достатніми для початку і закінчення будівництва жилого будинку. Майже всі будівельні роботи, вказано у позовній заяві, були закінчені у період з 1984 по 1991 рік. Будинок і веранда біля нього були побудовані у 1987 році, а господарські приміщення були побудовані в основному у 1991 році. На час закінчення будівництва житлового будинку у сільській місцевості не проводилось прийняття будинку в експлуатацію. Будинок реєструвався у книгах обліку сільської ради і особа, яка була забудовником, була його власником. 03 березня 1994 року на будинок і господарські будівлі був виготовлений технічний паспорт, який посвідчував факт завершення будівництва і наявність будинку і господарських будівель.
ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою, якою повідомив, що позов підтримує і просить розглянути справу без його участі у судовому засіданні.
Шарівська сільська рада повідомила суд, що заперечень проти позову не має і просить розглянути справу без участі її представника у судовому засіданні.
Відділ реєстраційної служби Валківського районного управління юстиції Харківської області просить розглянути справу без участі представника в судовому засіданні.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.
Матеріалами справи встановлено, що рішенням загальних зборів уповноважених колгоспників колгоспу ім. Комінтерну від 18 січня 1984 року позивачу була надана земельна ділянка для будівництва житлового будинку. У цей же день рішенням виконкому Шарівської сільської ради народних депутатів йому був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку на виділеній колгоспом ім. Комінтерну земельній ділянці. Земельна ділянка була виділена у встановленому законом порядку, оскільки в той час земельні ділянки наділялися колгоспами, яким належала земля. У 1984 році позивач одержав всі необхідні для початку будівництва документи від районної архітектурної служби, йому була виділена в натурі земельна ділянка для забудови. У період з 1984
року по 1991 рік позивач в основному побудував всі приміщення, а будинок був побудований у 1987 році.
Відповідно до частини 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). А частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У 2012 році позивач намагався одержати документи про введення будинку в експлуатацію і про право власності на будинок. Але цього зробити не вдалося, оскільки тепер комісії з прийняття закінченого будівництва в експлуатацію не існують.
Будинок і господарські будівлі побудовані з належних позивачу матеріалів, які він купував до початку будівництва і протягом проведення будівництва. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Нічого іншого у даному випадку ні договором, ні законом не встановлено. Тому він просить визнати за ним право власності на будинок і господарські будівлі як за особою, що виготовила нову річ із своїх матеріалів.
Задовольняючи позов, суд приймає до уваги, що згідно з ч. 2 ст. 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку №95 від 10.03. 2013 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції 15.04. 2013 року за №612/23144, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Це свідчить, що документом для вирішення питання про готовність будинку і господарських будівель і споруд, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт, складений БТІ за результатами технічної інвентаризації.
Висновки суду підтверджуються фотокопіями документів, які надані суду, зокрема рішеннями загальних зборів уповноважених колгоспників колгоспу ім. Комінтерну про надання земельної ділянки для будівництва житлового будинку і виконкому Шарівської сільської ради про надання дозволу на будівництво, паспортом на забудову, висновком про можливість надання земельної ділянки і актом про її відведення, проектом забудови земельної ділянки, технічним паспортом на побудований будинок, який свідчить про закінчення будівництва будинку у 1987 році.
Керуючись частиною 1 і частиною 2 статті 331 ЦК України, ч. 2 ст. 3.1.Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерством регіонального розвитку № 95 від 10 березня 2013 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 15 квітня 2013 року за № 612/23144, ст.ст.10,11,60,212-215,218 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який находиться в АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя: Степаненко Г. І.