печерський районний суд міста києва
Справа № 757/18123/13-ц
Категорія 22
(ЗАОЧНЕ)
10 жовтня 2013 року Печерський районний суд м. Києва
головуючого : судді Соколова О.М.,
при секретарі: Ковалевській А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» про стягнення боргу за договором оренди нежитлового приміщення, -
У серпні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до Печерського районного суду м. Києва із вищевказаним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ», в якому просить стягнути з останнього заборгованість з орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів в розмірі 17471 грн. 86 коп., збитки через несвоєчасне повідомлення про дострокове розірвання договору оренди за період з 17 травня 2013 року по 25 червня 2013 року в розмірі 18850 грн. 00 коп., пеню за неналежне виконання обов'язку щодо перерахування орендної плати за період з 05 квітня 2013 року по 20 серпня 2013 року в розмірі в розмірі 990 грн. 87 коп., 3% річних за період з 05 квітня 2013 року по 20 серпня 2013 року в розмірі 198 грн. 17 коп., витрати з оплати судового збору в розмірі 375 грн. 11 коп. та витрати з оплати послуг адвоката в розмірі 5000 грн. 00 коп. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 08 січня 2013 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» було укладено договір оренди нежилих приміщень, на виконання умов якого, позивач передав відповідачу в тимчасове платне користування нежиле приміщення, яке розташовано на першому поверсі в АДРЕСА_1. В зв'язку з неналежним виконанням товариством з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» своїх зобов'язань за вищевказаним договором оренди виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути з відповідача в примусовому порядку. Крім того, ОСОБА_1 посилається на те, що в зв'язку із несвоєчасним повідомленням відповідачем про намір достроково розірвати вищевказаний договір оренди, позивачу було завдано збитків, які останній також просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ».
Позивач в судове засідання не з'явився, про місце, день і час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 40), проте подав письмову заяву, в якій позов з викладених у ньому підстав підтримав, просив задовольнити, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку та просив проводити судове засідання за його відсутністю (а.с. 42).
Відповідач в судове засідання свого представника не направив, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином (а.с. 41), про причини неявки суду не повідомив.
Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За викладених підстав, а також враховуючи згоду представника позивача на заочний розгляд справи, суд визнав можливим провести заочний розгляд справи у відсутності сторін на підставі наявних в справі доказів.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 08 січня 2013 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» було укладено договір оренди нежилих приміщень б/н (а.с. 21-27). На виконання умов договору ОСОБА_1 передав товариству з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» в тимчасове платне користування нежиле приміщення, яке розташовано на першому поверсі в АДРЕСА_1 (а.с. 28).
В зв'язку із невиконанням передав товариством з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» взятих на себе зобов'язань за вищевказаним договором, а саме несплатою комунальних платежів та орендної плати, виникла заборгованість яка станом на 20 серпня 2013 року складає 17471 грн. 86 коп.
Претензія ОСОБА_1 про погашення заборгованості (а.с. 32), залишена товариством з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» без реагування.
Згідно пп. 6.5.4. п. 6.5. договору оренди нежилих приміщень б/н від 08 січня 2013 року, в процесі виконання даного договору орендар має право достроково припинити дію даного договору з будь-яких причин, попередивши орендодавця про таке розірвання за два календарних місяця до дати запланованого розірвання.
Разом з цим, в порушення наведених положень договору товариство з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» направило ОСОБА_1 повідомлення про намір розірвати договір оренди з 01 травня 2013 року лише 26 квітня 2013 року (а.с. 30) тобто за чотири дні до фактичного розірвання, чим спричинило позивачу збитків на суму 18850 грн. 00 коп.
Підпунктом 7.1 п. 7 договору передбачено, що при невиконанні, або виконанні неналежним чином обов'язків, які покладені на сторони договором винна сторона зобов'язана відшкодувати другій стороні нанесені збитки в повному обсязі, згідно з чинним законодавством.
З пп. 7.3 п. 7 договору вбачається, що у випадку порушення орендарем строків сплати орендної плати, передбачених даним договором, більш ніж на 10 банківських днів, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення до моменту повного погашення заборгованості.
Сума заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» перед ОСОБА_1 підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 6,7).
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як вбачається з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов'язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Частинами 1 та 2 ст. 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК України, на підтвердження сплати позивачу орендної плати, завданих збитків та штрафних санкцій або доказів відсутності такої заборгованості відповідач суду не надав.
За наведених обставин суд вважає, що позов ОСОБА_1 в частині стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» заборгованості з орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів в розмірі 17471 грн. 86 коп., збитків через несвоєчасне повідомлення про дострокове розірвання договору оренди за період з 17 травня 2013 року по 25 червня 2013 року в розмірі 18850 грн. 00 коп., пені за неналежне виконання обов'язку щодо перерахування орендної плати за період з 05 квітня 2013 року по 20 серпня 2013 року в розмірі в розмірі 990 грн. 87 коп., 3% річних за період з 05 квітня 2013 року по 20 серпня 2013 року в розмірі 198 грн. 17 коп., є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Разом з цим не підлягає задоволенню вимога ОСОБА_1 про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» витрат на оплату послуг адвоката в розмірі 5000 грн. 00 коп.
Граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з правовою допомогою стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, диференційована в залежності від платника. Так, якщо компенсація сплачується іншою стороною, її граничний розмір не перевищує суму, що обчислюється виходячи з того, що зазначеній особі, виплачується 40 відсотків розміру мінімальної заробітної плати за годину роботи, проте позивачем не надано, такого розрахунку.
За наведених обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, є частково обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.
Враховуючи, що позов підлягає частковому задоволенню, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 375 грн. 11 коп. витрат з оплати судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 625, 759, 762 ЦК України, ст. 10, 11, 60‚ 88, 169, 212, 213, 214, 215, 223, 224-233 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» про стягнення боргу за договором оренди нежитлового приміщення - задовольнити частково.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» (код ЄДРПОУ 35944565) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 17471 (сімнадцять тисяч чотириста сімдесят одну) грн. 86 коп. заборгованості з орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» (код ЄДРПОУ 35944565) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 18850 (вісімнадцять тисяч вісімсот п'ятдесят) грн. 00 коп. збитків.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» (код ЄДРПОУ 35944565) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 990 (дев'ятсот дев'яносто) грн. 87 коп. пені.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» (код ЄДРПОУ 35944565) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 197 (сто дев'яносто сім) грн. 17 коп. 3% річних.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СФЕРА-СІТІ» (код ЄДРПОУ 35944565) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 375 (триста сімдесят п'ять) грн. 11 коп. витрат з оплати судового збору.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою яка була відсутня при проголошенні рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя О.М. Соколов