Справа № 727/3967/13-ц
Провадження № 2/727/1100/13
08 жовтня 2013 року Шевченківський районний суд м. Чернівці
в складі : головуючого судді Літвіновій О.Г.
при секретарі Чубрей А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСББ «Теплий 2005» в особі голови правління ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та відшкодування матеріальної шкоди, -
Позивач звернувся до відповідачів з позовною заявою посилаючись на те, що в 2005 році з числа співвласників квартир НОМЕР_1 будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Теплий 2005», яке діє на підставі статуту. Під цим же номером поряд розташований інший будинок, який складається з квартир НОМЕР_2 та обслуговується КЖРЕП №5.
В 2009 році співвласники будинку, який належить ОСББ «Теплий 2005» звернулись в департамент містобудівного комплексу та земельних відносин із заявою про надання у власність земельної ділянки для обслуговування житлового будинку належного ОСББ «Теплий 2005».
Рішенням Чернівецької міської ради №284 від 29.09.2011 року ОСББ «Теплий 2005» надано у власність земельну ділянку 0,1220 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та видано Державний акт серії ЯК №124448 від 01.02.2012 року.
З метою проведення благоустрою та влаштування огорожі на наданій у власність земельної ділянки співвласники ОСББ «Теплий 2005» на загальних зборах прийняли одностайне рішення щодо проведення даних робіт.
Землевпорядною організацією ПП «Терра Буковина» було винесено в натурі межі. Крім того, ОСББ «Теплий 2005» було замовлено розроблення проектною документацією «Сова» проект встановлення огорожі.
В 2012 році ОСББ «Теплий 2005» було розпочато роботи по встановленню огорожі.
З початку робіт по встановленню огорожі мешканці сусіднього будинку, а саме відповідачі почали чинити фізичні перешкоди. Їхні дії проявляються в тому, що відповідачі ведуть себе агресивно, створюють конфліктні ситуації, повокують бійки та інше.
08.06.2012 року з метою захисту робітників від протиправних дій відповідачів ОСББ «Теплий 2005» було заключено договір з ВДСО м.Чернівці.
В результаті неправомірних дій відповідачів ОСББ «Теплий 2005» заподіяно матеріальної шкоди, яка полягає у витратах на заключення договору на охорону, оплата праці робітникам, які не мають змоги робити, придбання будівельних матеріалів, які в подальшому були викрадені, оплата послуг юристів на загальну суму 4870 грн.
Просив усунути перешкоди в користуванні ОСББ «Теплий 2005» земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_1 шляхом зобов'язання ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не перешкоджати діям ОСББ «Теплий» щодо користування, розпорядження та володіння земельною ділянкою, а також влаштування огорожі та виконання робіт по благоустрою на даній земельній ділянці. Стягнути на користь ОСББ «Теплий 2005» з відповідачів матеріальну шкоду в сумі 4870 грн. та судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача збільшив позовні вимоги та просив усунути перешкоди у користуванні ОСББ «Теплий 2005» земельною ділянкою площею 0,1220 га розташованою АДРЕСА_1 що належить на праві власності ОСББ, зобов'язавши ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не чинити перешкоди ОСББ «Теплий 2005» щодо користування, розпорядження та володіння земельною ділянкою площею 0,1220 га. Заборонити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 вчиняти будь-які дії, щодо перешкоджання ОСББ «Теплий 2005» у влаштуванні огорожі на земельній ділянці та у виконанні робіт по благоустрою на даній земельній ділянці.
В судовому засіданні представник позивача збільшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просив позов задоволити.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, будучи належним чином повідомлені про день та час слухання справи, про поважні причини неявки в суд не повідомили. На попередніх судових засіданнях відповідачі позовні вимоги не визнали в повному обсязі та пояснили поряд з їхнім домом по АДРЕСА_1 побудували ще один під'їзд. Даний під'їзд відокремився в ОСББ «Теплий 2005». Приблизно в 2011 році вони побачили, що робітники огороджують територію поряд з цим під'їздом. На цій території була дитячий майданчик. Коли вони почали виясняти чому встановлюється територія, то дізнались, що ОСББ «Теплий 2005» було передано у власність земельну ділянку. Однак згідно додатку до рішення сесії, на підставі якого надали земельну ділянку ОСББ «Теплий 2005» у власність були обмеження щодо встановлення огорожі, клумб на інш. Тому вони і заперечують проти встановлення огорожі, в зв'язку з чим неодноразово звертались в різні інстанції. Просили в задоволенні позову відмовити.
Суд заслухавши думку учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.
Судом встановлено, що в 2005 році з числа співвласників квартир НОМЕР_1 будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Теплий 2005», яке діє на підставі статуту. Під цим же номером поряд розташований інший будинок, який складається з квартир НОМЕР_2 та обслуговується КЖРЕП №5.
В 2009 році співвласники будинку, який належить ОСББ «Теплий 2005» звернулись в департамент містобудівного комплексу та земельних відносин із заявою про надання у власність земельної ділянки для обслуговування житлового будинку належного ОСББ «Теплий 2005».
Рішенням Чернівецької міської ради №284 від 29.09.2011 року ОСББ «Теплий 2005» надано у власність земельну ділянку 0,1220 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та видано Державний акт серії ЯК №124448 від 01.02.2012 року.
З метою проведення благоустрою та влаштування огорожі на наданій у власність земельної ділянки співвласники ОСББ «Теплий 2005» на загальних зборах прийняли одностайне рішення щодо проведення даних робіт.
Землевпорядною організацією ПП «Терра Буковина» було винесено в натурі межі. Крім того, ОСББ «Теплий 2005» було замовлено розроблення проектною документацією «Сова» проект встановлення огорожі.
В 2012 році ОСББ «Теплий 2005» було розпочато роботи по встановленню огорожі.
У відповідності з ч. 1 ст. 110 ЗК України на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором.
Згідно додатку 1 до рішення Чернівецької міської ради від 29.02.2011 року № 284 про передачу безоплатно у власність і надання в оренду земельних ділянок та внесення змін в рішення міської ради з цих питань, ОСББ «Теплий 2005» було встановлено обмеження у використанні земельної ділянки на АДРЕСА_1: заборонити улаштування шлагбаумів та запірних пристроїв на між будинкових проїздах, заборонити введення городництва та садівництва на прибудинковій території, заборонити улаштування без дозволу органів місцевого самоврядування тимчасових та капітальних споруд, улаштування огорожі земельної ділянки здійснюється лише за погодженням з управлінням містобудування та архітектури департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради, утримувати прибудинкову територію відповідно до тимчасових Правил благоустрою м.Чернівці. Обмеження, вказані в цій примітці підлягають державній реєстрації відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 103 ч.1 ЗК України передбачено, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Як вбачається з матеріалів справи дані обмеження не були позивачем зареєстровані в установленому Законом порядку.
Твердження представника позивача про те, що Правила використання та забудови території м.Чернівці рішенням Чернівецької міської ради від 31.03.2011 року №101 скасовані, суд не може прийняти до уваги, як доказ того, що позивачем законно здійснюється встановлення огорожі, оскільки обмеження щодо земельної ділянки по АДРЕСА_1 було прийнято 29.09.2011 року, тобто майже через пів року після скасування зазначених вище Правил. На час розгляду цивільної справи в суді обмеження, зазначені в додатку №1 до рішення Чернівецької міської ради № 284 від 29.09.2011 року не були скасовані, тобто є чинні.
Крім цього, як вбачається з листів Прокуратури м.Чернівці від 08.10.2012 року та Шевченківської районної у місті Чернівці ради ОСББ «Теплий 2005» розпочав будівельні роботи по влаштуванні огорожі з дворового фасаду будинку, при цьому демонтувавши бетонні плити, що слугували доріжкою для мешканців 1-4 під'їздів будинку. В зв'язку з проведенням зазначених робіт між мешканцями будинку та ОСББ «Теплий 2005» виникла конфліктна ситуація. Директором департаменту містобудування та земельних відносин міської ради зобов'язано голову ОСББ «Теплий 2005» демонтувати огорожу та відновити бетонну доріжку.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Позивачем не було надано доказів того, що саме з вини відповідачів була заподіяна матеріальна шкода ОСББ "Теплий 2005".
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині усунення перешкод в користуванні ОСББ «Теплий 2005» земельною ділянкою, площею -0,1220 га, розташованою в АДРЕСА_1 що належить на праві власності ОСББ згідно державного акту серія ЯК № 124448 від 01.02.2012 року, зобов'язавши ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не чинити перешкоди ОСББ «Теплий 2005» щодо користування, розпорядження та володіння земельною ділянкою площею -0,1220 га.
В іншій частині позовних вимог необхідно відмовити. Стягнути судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 317, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 3, 110, 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224-226, 228 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСББ «Теплий 2005» задоволити частково.
Усунути перешкоди у користуванні ОСББ «Теплий 2005» земельною ділянкою площею 0,1220 га, розташованою в АДРЕСА_1 що належить на праві власності ОСББ згідно державного акту серії ЯК № 124448 від 01.02.2012 року, зобов'язавши ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не чинити перешкоди ОСББ «Теплий 2005» щодо користування, розпорядження та володіння земельною ділянкою площею -0,1220 га.
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в солідарному порядку на корсить ОСББ «Теплий 2005» судовий збір в сумі 229 ( двісті двадцять дев'ять) гривень 40 коп.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини протягом 10 днів з дня складання рішення в повному обсязі, до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.
СУДДЯ О.Г. Літвінова